ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ? ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਦੀ ਨਹੀਂ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਜੀਵਨ-ਢੰਗ ਦੀ ਵੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ

ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦਾ ਘਰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਿਹਤਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਜੀਵਨ ਦੀਆਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਲੋੜਾਂ, ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ, ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਵਾਰੰਟੀ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ, ਬੀਮੇ ਦੇ ਕੋਟ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਕਰੋ।

ਕਲਪਨਾਤਮਕ ਉਦਾਹਰਨ: ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਰਸੋਈ, ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ ਵੱਲੋਂ ਵਿੱਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਾਲੇ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕੰਮ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ 12 ਸਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਨਾਲ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਧੇ ਹੋਏ ਰੁੱਖ-ਬੂਟੇ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਕਮਰਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਲੱਗਦੀਆਂ ਹਨ। ਫ਼ੈਸਲੇ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦਾ ਘਰ ਹਰ ਕਿਸੇ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਕੁਝ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਕੁਝ ਸਿਰਫ਼ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲਾ ਘਰ, ਅਤੇ ਕਈਆਂ ਨੂੰ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਹੜਾ ਘਰ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਲੋੜਾਂ, ਸਮੇਂ, ਬਜਟ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੈ।

ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ ਕਿ ਘਰ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਵਿਹਾਰਕ ਨਕਸ਼ੇ ਦਾ ਅਰਥ ਸਿਰਫ਼ ਬੈੱਡਰੂਮਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੈ। ਲਿਖੋ ਕਿ ਲੋਕ ਕਿੱਥੇ ਕੰਮ ਕਰਨਗੇ, ਸੌਣਗੇ, ਚੀਜ਼ਾਂ ਰੱਖਣਗੇ, ਕਰਿਆਨੇ ਦਾ ਸਮਾਨ ਲੈ ਕੇ ਕਿੱਥੋਂ ਅੰਦਰ ਆਉਣਗੇ ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਕਿੱਥੇ ਸਮਾਂ ਬਿਤਾਉਣਗੇ। ਜਾਂਚੋ ਕਿ ਫਰਨੀਚਰ ਠੀਕ ਬੈਠਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਕੱਪੜੇ ਧੋਣ ਦੀ ਥਾਂ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਕੀ ਪੌੜੀਆਂ, ਸ਼ੋਰ ਜਾਂ ਬੈੱਡਰੂਮਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਜੀਵਨ ਵਿੱਚ ਅਸਰ ਪਾਵੇਗੀ।

ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਆਧੁਨਿਕ ਫ਼ਲੋਰ ਪਲਾਨ, ਆਪਣੀ ਪਸੰਦ ਦੀ ਫਿਨਿਸ਼ ਚੁਣਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਘਰ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਬਦਲਣ ਦੀ ਘੱਟ ਲੋੜ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਕਮਰਿਆਂ ਦੇ ਉਹ ਮਾਪ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤੁਸੀਂ ਅੱਜ ਹੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਧੇ ਹੋਏ ਰੁੱਖ, ਮੁਕੰਮਲ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਅਤੇ ਅਜਿਹਾ ਮੁਹੱਲਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਆਵਾਜਾਈ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਰੁਟੀਨ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਸੌਖਾ ਹੋਵੇ। ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦਾ ਨਕਸ਼ਾ ਬਦਲਣਾ ਵਧੇਰੇ ਔਖਾ ਜਾਂ ਮਹਿੰਗਾ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਹਰੇਕ ਘਰ ਲਈ ਉਹੀ ਪੰਜ ਲੋੜਾਂ ਵਰਤੋ। ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ, ਤਰਜੀਹੀ ਜਾਂ ਵਿਕਲਪਿਕ ਵਜੋਂ ਨਿਸ਼ਾਨਬੱਧ ਕਰੋ। ਇਸ ਨਾਲ ਚਮਕਦਾਰ ਮਾਡਲ ਘਰ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਰਸੋਈ, ਤੁਹਾਡੀ ਖੋਜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਚੁੱਪਚਾਪ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕੇਗੀ।

• ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ: ਮਾਡਲ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈਆਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਇਸ ਘਰ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਵਿੱਚ ਮਿਆਰੀ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਵਿਕਲਪ ਹਨ?
• ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ: ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਹੁਣ ਕੰਮ ਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਪੈਸੇ, ਪਰਮਿਟ ਜਾਂ ਰਹਿਣ ਦੀ ਥਾਂ ਗੁਆਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ?

ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀਆਂ ਦੋ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦੀ ਨਹੀਂ, ਦੋ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ

ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਇਆ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲਾ ਘਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਂਚ ਲਈ ਅਸਲ ਘਰ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵੀ, ਉਸ ਦੀ ਹਾਲਤ ਕਾਰਨ ਮੁਰੰਮਤ ਸੰਬੰਧੀ ਫ਼ੈਸਲੇ ਕਰਨੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਘਰ ਨਾਲ ਹੋਰ ਬਦਲਣਯੋਗ ਗੱਲਾਂ ਜੁੜ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ: ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਚੋਣਾਂ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਆਖ਼ਰੀ ਤਾਰੀਖਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪਹਿਲਾਂ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਬਿਲਡਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਜੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਬਦਲਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਚੋਣਾਂ ਕਦੋਂ ਅੰਤਿਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਘਰ ਸੌਂਪਣ ਵੇਲੇ ਕਿਹੜੇ ਸੁਧਾਰ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣਗੇ। ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਕਿ ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ, ਵਾੜ, ਖਿੜਕੀਆਂ ਦੇ ਪਰਦੇ ਜਾਂ ਢੱਕਣ, ਉਪਕਰਣ ਅਤੇ ਸਟੋਰੇਜ ਦੀਆਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵੱਖਰੀ ਹੈ।

ਜਾਂਚਾਂ ਲਈ, ਬਿਲਡਰ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਸੁਤੰਤਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਤੋਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪੜਾਅ ’ਤੇ ਕਿਹੜੇ ਦੌਰਿਆਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਨ। ਡਰਾਈਵਾਲ ਲੱਗਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਅੰਤਿਮ ਪੜਾਅ ਅਤੇ ਵਾਰੰਟੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਂਚਾਂ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਇਸ ਗੱਲਬਾਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਉਚਿਤਤਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਲਈ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਮੀਖਿਆ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਸੰਬੰਧੀ ਸ਼ਰਤ ਰੱਖਣ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE: ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

• ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ: ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਕੀ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕੀ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
• ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ: ਕਿਹੜੀਆਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਬਦਲਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀ ਸ਼ਰਤ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ ਲਈ ਸਮਾਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਦੀ ਹੈ?

ਭਾਈਚਾਰੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਮੋਰਗੇਜ ਦੇ ਨਾਲ ਰੱਖ ਕੇ ਦੇਖੋ

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਨਵੀਂ ਸਬਡਿਵਿਜ਼ਨ ਲਈ, ਕਿਸੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਿੱਚ ਬੱਝਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ DRE ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਮੰਗੋ। DRE ਮੁਤਾਬਕ ਇਸ ਵਿੱਚ CC&Rs, HOA ਦੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਅਸੈਸਮੈਂਟ, ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਉਪਯੋਗਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਸੜਕਾਂ, ਮਿੱਟੀ ਜਾਂ ਭੂ-ਵਿਗਿਆਨਕ ਹਾਲਾਤ, ਵਰਤੋਂ ਸੰਬੰਧੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਸਬਡਿਵਿਜ਼ਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE: ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟਾਂ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) · ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE: ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

HOA ਦਾ ਬਜਟ, ਫ਼ੀਸਾਂ, ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤੀ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਸੰਬੰਧੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਮੰਗੋ। ਫਿਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸਾਂ ਜਾਂ ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰੋ। ਮੇਲੋ-ਰੂਸ (Mello-Roos) ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਫੈਸਿਲਿਟੀਜ਼ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਬਣਤਰ ਵਰਤਦਾ ਹੈ। ਰੋਜ਼ਵਿਲ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੱਭਣ ਲਈ ਪਾਰਸਲ ਨੰਬਰ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਸਮਝਾਉਣ ਵਾਲਾ Rate and Method ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਖ਼ਜ਼ਾਨਚੀ: ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਫੈਸਿਲਿਟੀਜ਼ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਅਤੇ ਮੇਲੋ-ਰੂਸ ਬਾਂਡ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) · ਰੋਜ਼ਵਿਲ ਸ਼ਹਿਰ: ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਅਸੈਸਮੈਂਟ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ’ਤੇ ਵੀ HOA ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ, CC&Rs, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਸੈਸਮੈਂਟ ਜਾਂ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਟੈਕਸ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਘਰ ਦੀ ਉਮਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਇਹ ਨਾ ਮੰਨੋ ਕਿ ਇਹ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਲਾਗੂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਪਾਰਸਲ ਦੀ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ।

• ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ: ਪਲਾਟ ਲਈ ਵਾਧੂ ਕੀਮਤ, ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੇ ਖਰਚੇ, HOA ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ, ਬਾਹਰਲੇ ਅਧੂਰੇ ਕੰਮ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਖਰਚਾ ਜੋੜੋ।
• ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ: ਤੁਰੰਤ ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸੁਧਾਰਾਂ, HOA ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ, ਅਸੈਸਮੈਂਟਾਂ, ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ ’ਤੇ ਬਦਲਣ ਦੇ ਖਰਚੇ ਜੋੜੋ।

ਵਾਰੰਟੀ ਅਤੇ ਹਾਲਤ ਨੂੰ ਦੋ ਵੱਖਰੀਆਂ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਸਮਝੋ

ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਹੱਦ ਤੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ ਜਿਸ ਹੱਦ ਤੱਕ ਉਸ ਦੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। FTC ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਕਿ ਕੀ ਕਵਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ, ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਵੇਂ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਮ ਅਪਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਉਪਕਰਣ, ਛੋਟੀਆਂ ਤਰੇੜਾਂ, ਨਿਰਮਾਤਾ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਹੇਠ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਪੁਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਕਾਰਨ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਕੁਝ ਰਹਿਣ-ਸਹਿਣ ਦੇ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

FTC: ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਲਈ ਵਾਰੰਟੀਆਂ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਦਾਅਵਾ ਕੌਣ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਅਣਸੁਲਝੇ ਵਿਵਾਦ ਕਿਸੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਨੁਸਾਰ ਚਲਦੇ ਹਨ। ਜਾਂਚ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ, ਵਾਰੰਟੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਸੰਚਾਰ ਇਕੱਠੇ ਰੱਖੋ।

ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹਾਲਤ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਵੱਧ ਜੋਖਮ ਖੁਲਾਸਿਆਂ, ਜਾਂਚਾਂ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਰਾਹੀਂ ਤੈਅ ਕੀਤੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਮੁਤਾਬਕ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖ਼ਤਰਿਆਂ ਬਾਰੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮੰਨਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕੌਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਪੜ੍ਹੋ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE: ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਘਰ ਲਈ, ਇੰਨਾ ਪਹਿਲਾਂ ਬੀਮੇ ਦਾ ਕੋਟ ਮੰਗੋ ਕਿ ਉਹ ਫ਼ੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕੇ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਬੀਮਾ ਵਿਭਾਗ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕੀਮਤ, ਕਵਰੇਜ ਅਤੇ ਪਾਲਿਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬੀਮਾ ਵਿਭਾਗ: ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬੀਮਾ ਗਾਈਡ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਵਿੱਤੀ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ

ਬਿਲਡਰ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਕੀਮਤੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕੋ ਘਰ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਦਰ ਲੌਕ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤਾਰੀਖ ਵਰਤਦੇ ਹੋਏ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਬਾਹਰੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ, ਦੋਵਾਂ ਤੋਂ ਲੋਨ ਐਸਟਿਮੇਟ ਮੰਗੋ।

CFPB ਵਿਆਜ ਦਰ, ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ, ਮੋਰਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਬੀਮੇ ਦਾ ਘੱਟ ਅਨੁਮਾਨ ਕਿਸੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਸਸਤਾ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਖਰਚੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

CFPB: ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲੀਆਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਕਲਪਨਾਤਮਕ ਦੋ-ਕਾਲਮਾਂ ਵਾਲੀ ਵਰਕਸ਼ੀਟ: ਖੱਬੇ ਪਾਸੇ ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਸੱਜੇ ਪਾਸੇ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਲਿਖੋ। ਹਰੇਕ ਕਤਾਰ ਵਿੱਚ ਡਾਲਰ ਦੀ ਰਕਮ, ਤਾਰੀਖ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਜਵਾਬ ਦਿਓ। ਕੀਮਤ, ਪਲਾਟ ਲਈ ਵਾਧੂ ਕੀਮਤ, ਅੱਪਗ੍ਰੇਡ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਲੈਂਡਸਕੇਪਿੰਗ ਅਤੇ ਖਿੜਕੀਆਂ ਦੇ ਢੱਕਣ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਅਸੈਸਮੈਂਟ, HOA, ਬੀਮਾ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਨਕਦ ਰਕਮ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ, ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਤਾਰੀਖ, ਜਾਂਚ ਦੇ ਹੱਕ, ਵਾਰੰਟੀ ਜਾਂ ਹਾਲਤ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਜੋਖਮ, ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦਾ ਸਫ਼ਰ ਅਤੇ ਨੇੜਲੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।

• ਨਵਾਂ ਨਿਰਮਾਣ: ਕਿਹੜਾ ਘਰ ਵਾਲਾ ਪਲਾਟ ਇਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਮੈਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵਰਤਾਂ ਤਾਂ ਕੀ ਬਦਲੇਗਾ?
• ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤਾ ਕਿਹੜਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਸਮਝੌਤਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ?
• ਦੋਵੇਂ: ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿੰਨੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਬਚੇਗੀ ਅਤੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਘਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਕਿੰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ?

ਦੋਵਾਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਦੌਰਿਆਂ ’ਤੇ ਉਹੀ ਵਰਕਸ਼ੀਟ ਲੈ ਕੇ ਜਾਓ

ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਹਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਨੂੰ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਜੀਵਨ, ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਬਾਰੇ ਕਿਸੇ ਵਿਹਾਰਕ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਬਣਾਓ। ਫਿਰ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਤੀ ਵਿਕਲਪ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਰਹੇ ਲੋਕਾਂ ਕੋਲ ਲੈ ਕੇ ਜਾਓ, ਤਾਂ ਜੋ ਘਰ ਅਤੇ ਮੋਰਗੇਜ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਇੱਕੋ ਯੋਜਨਾ ਵਜੋਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

ਇਹ ਆਮ ਸਿੱਖਿਆਤਮਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਸੰਬੰਧੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਹਾਲਤ, ਬੀਮੇ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਹੱਕ, ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਖ਼ਾਸ ਘਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।