ਪਲੇਸਰ ਕਾਊਂਟੀ ਐਡੀਸ਼ਨ
ਮੋਰਗੇਜ ਦਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਘਰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਿਆ। ਪਿਛਲਾ ਵਿਹੜਾ ਉਹੀ ਹੈ। ਰਸੋਈ, ਸਕੂਲ ਜਾਣ ਦਾ ਸਫ਼ਰ ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਉੱਤੇ ਕੀਮਤ ਵੀ ਉਹੀ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਸੈਂਕੜੇ ਡਾਲਰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਟਾਹੋ ਦਾ ਘਰ ਪੰਜ ਮਿੰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਤੁਹਾਡਾ ਮਨ ਮੋਹ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਝੀਲ ਉੱਤੇ ਧੁੱਪ, ਖਿੜਕੀ ਦੇ ਬਾਹਰ ਚੀੜ ਦੇ ਦਰੱਖ਼ਤ, ਸ਼ਾਇਦ ਲੰਮੇ ਰਾਤ ਦੇ ਖਾਣੇ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਡਾ ਡੈੱਕ। ਵੀਕਐਂਡਾਂ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰਨੀ ਸੌਖੀ ਹੈ। ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਫ਼ਰਵਰੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਮੰਗਲਵਾਰ ਨੂੰ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਡਰਾਈਵਵੇਅ ਦੇ ਪਾਰ ਬਰਫ਼ ਦਾ ਢੇਰ ਬਣਿਆ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਰੋਜ਼ਵਿਲ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਹੀਟਰ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਵੇ।
ਇੱਕ ਬਿਲਡਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਹੈ। ਅਚਾਨਕ ਇੰਝ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਾਲਾ ਸਵਾਲ ਹੱਲ ਕਰ ਲਿਆ ਹੋਵੇ।
ਘਰ ਦੀ ਭਾਲ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਅਜੀਬ ਪਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਹਿਸਾਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਛੇ ਅੰਕਾਂ ਵਾਲੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਛੋਟਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਸੋਚ ਦੇ ਉਲਟ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਔਖਾ ਕੰਮ ਕੀਤਾ, ਨਕਦ ਬਚਾਇਆ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਵੀ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਅਜਿਹੀ ਰਕਮ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੇਚੈਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਲੋਕ ਅਤੇ ਘਰ
ਰੋਜ਼ਵਿਲ · ਪਹਿਲਾ ਘਰ
ਯਾਸਾਂਦਰਾ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਗੱਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਲਿਖੀ ਕੋਈ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸ਼ਾਇਦ ਉਹ ਪਿਛਲਾ ਵਿਹੜਾ ਹੈ।
Yasandra ਦੀ ਕਹਾਣੀ ਪੜ੍ਹੋ
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਜਾਣ ’ਤੇ ਬਿਕਫੋਰਡ ਰੈਂਚ ਉਲਝਣ ਵਾਲਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮਾਡਲ ਘਰ, ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ, ਕਈ ਬਿਲਡਰ ਅਤੇ ਪਹਾੜੀ ਤਲਹੱਟੀ ਵਾਲੀ ਜੀਵਨ-ਸ਼ੈਲੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ—ਇਹ ਸਭ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਇਕਸਾਰ ਉਤਪਾਦ ਵਾਂਗ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਇਹ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ, ਉਮਰ ਸੰਬੰਧੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।
ਇੱਕ ਮਾਡਲ ਘਰ ਦੇ ਬਾਹਰ ਲੱਗਾ ਬੋਰਡ ਅਜਿਹੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਗਭਗ ਇੰਨੀ ਵਧੀਆ ਲੱਗਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੱਚ ਹੋਣ 'ਤੇ ਯਕੀਨ ਕਰਨਾ ਔਖਾ ਹੈ। ਹੋਰ ਕੋਟਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ, ਇਸ ਨਾਲ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਈ ਸੌ ਡਾਲਰ ਘੱਟ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੁਭਾਵਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਦਰ ਕਿਵੇਂ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਸਭ ਤੋਂ ਲਗਾਤਾਰ ਚੱਲਦੇ ਆ ਰਹੇ ਭਰਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਬੈਂਕ ਘਰ ਲੈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ-ਮਾਲਕ ਕਦੇ ਵੀ ਲੋਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਨਿਕਲ ਸਕਦਾ। FHA ਵੱਲੋਂ ਬੀਮਿਤ ਹੋਮ ਇਕਵਿਟੀ ਕਨਵਰਜ਼ਨ ਮੋਰਗੇਜ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦੋ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁੱਖ ਅੰਕ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਦੂਜੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਅਗਾਊਂ ਰਕਮ ਅਤੇ ਛੋਟਾ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ ਪੰਨੇ ’ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਦਰਜਾਬੰਦੀ ਕਰਨ ਦਾ ਲਾਲਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਚੋਣਾਂ ਵਾਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਇੱਕ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਫੈਲਦੀ ਹੈ: ਵੋਟਰ ਜਦੋਂ ਇਹ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰ ਲੈਣਗੇ ਕਿ ਕਾਂਗਰਸ 'ਤੇ ਕਿਸ ਦਾ ਕਾਬੂ ਹੋਵੇਗਾ, ਤਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣਗੀਆਂ ਜਾਂ ਘਟਣਗੀਆਂ। ਇਹ ਗੱਲ ਤਰਕਸੰਗਤ ਲੱਗਦੀ ਹੈ। ਰਾਜਨੀਤੀ ਟੈਕਸਾਂ, ਸੰਘੀ ਉਧਾਰੀ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਇਸ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਕਿ ਚੋਣਾਂ ਦਾ ਦਿਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਦਰਾਂ ਬਾਰੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
Roseville ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਨਵੇਂ ਮਾਡਲ ਘਰ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰੋ ਤਾਂ ਸਭ ਕੁਝ ਸਹਿਜ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਫਰਸ਼ ਬੇਦਾਗ਼ ਹਨ, ਰੋਸ਼ਨੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਸੁੰਦਰ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਰਨੀਚਰ ਬਿਲਕੁਲ ਠੀਕ ਬੈਠਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸ ਨੂੰ ਠੀਕ ਬਿਠਾਉਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਪੈਸੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਫਿਰ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਉਹ ਘਰ ਦੇਖੋ ਜਿਸ ਦੀ ਰਸੋਈ ਪੁਰਾਣੀ ਹੈ, ਦਰੱਖਤ ਵੱਡੇ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਵਿਹੜਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸ਼ਨੀਵਾਰ ਦੀ ਦੁਪਹਿਰ ਵਰਗਾ ਅਹਿਸਾਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਗੇਜ ਨੂੰ ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਕੇ ਰਵਾਇਤੀ ਮੋਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਵਾਬ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਹੈ: ਹਾਂ, ਜੇ ਉਹ ਯੋਗ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਨਵਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਪੁਰਾਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰ ਸਕੇ।
ਤੁਹਾਨੂੰ ਰੋਜ਼ਵਿਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਪਸੰਦ ਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਹੜਾ ਸ਼ਾਂਤ ਹੈ, ਸੌਣ ਵਾਲੇ ਕਮਰੇ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਹਨ ਅਤੇ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦਾ ਸਫ਼ਰ ਸੰਭਾਲਣਯੋਗ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਕੋਈ ਨੇੜੇ ਯੋਜਿਤ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਇਹ ਡਾਟਾ ਸੈਂਟਰ ਹੈ? ਹੋਰ ਘਰ? ਦਫ਼ਤਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ? ਨਵੀਂ ਸੜਕ? ਅਚਾਨਕ ਪਿਛਲੀ ਖਿੜਕੀ ਤੋਂ ਦਿਸਣ ਵਾਲਾ ਨਜ਼ਾਰਾ ਘੱਟ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਲੱਗਣ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
Roseville ਦਾ Sierra Vista ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਕਤਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਤੁਸੀਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਬਣੇ ਫਲੋਰ ਪਲਾਨਾਂ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰਦਿਆਂ ਪੂਰੀ ਦੁਪਹਿਰ ਬਿਤਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇਖਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਮੋਰਗੇਜ ਦਰ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਹੈ। ਉਸ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੈ, “ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮੋਰਗੇਜ ਆਪਣੇ ਜ਼ਿੰਮੇ ਲੈਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ।” ਉੱਚੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣ ਲਈ ਇੱਕ ਲੁਕਵੇਂ ਦਰਵਾਜ਼ੇ ਵਰਗਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰਿਵਰਸ ਮੋਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦੋ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਚੈਕਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਭੇਜਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਉਪਲਬਧ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਦੂਜੀ ਯੋਜਨਾ ਕਿਤੇ ਵੱਡੀ ਲਾਈਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਸਹਾਇਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਕਿਹੜੀ ਬਿਹਤਰ ਹੈ?
ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਗ੍ਰੈਜੂਏਟ ਹੋਵੋ, ਨੌਕਰੀ ਲਵੋ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਬਚਾਓ, ਘਰ ਖਰੀਦੋ। ਅਸਲ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਸ਼ਾਇਦ ਹੀ ਕਦੇ ਉਸ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਨੁਸਾਰ ਚੱਲਦੀ ਹੈ।
ਯਾਸਾਂਦਰਾ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਗੱਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਲਿਖੀ ਕੋਈ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸ਼ਾਇਦ ਉਹ ਪਿਛਲਾ ਵਿਹੜਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੀ ਮਾੜਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਗੱਲ ਸਪਸ਼ਟ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਪਰ DSCR ਲੋਨ ਵਰਤਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੱਲ ਹੈ ਜੋ ਸਮਝਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।