ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ
ਫੈੱਡ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ 27 ਅਤੇ 28 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਹਨ ਚਾਰ ਸੰਕੇਤ ਜੋ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਕੈਲੀਫ਼ੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ, ਪਰ ਅਧੂਰੇ ਵਿਕਰੀ ਸੌਦਿਆਂ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਆਈ। ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇਸ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਸੰਕੇਤ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਹੈ।
ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਣ ਵਾਲੀ ਰਿਪੋਰਟ ਘਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਲਟ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਪਲਟ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਓ ਸਮਝੀਏ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਧੀਆ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਿਲਣ ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ।
ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਰੀਫ਼ਾਇਨੈਂਸ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਸੂਲ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਹਿਸਾਬ ਸਮੇਤ ਉਦਾਹਰਨ ਵੇਖੋ, ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਅਜਿਹਾ ਬਜਟ ਬਣਾਓ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘਟੇ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਚੱਲ ਸਕੇ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਬਦਲਣ ਵੇਲੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਬਜਟ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੱਖੋ।
ਵੱਡੀ ਲੋਨ ਰਕਮ, ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਨਕਦ ਨੂੰ ਹਰ ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠੇ ਤੋਲੋ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ
ਜੁਲਾਈ ਦੀ PCE ਮਹਿੰਗਾਈ ਉੱਚੀ ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਆਮਦਨ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੀ ਸੋਧੀ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਨੇ ਬੁੱਧਵਾਰ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕੀਤਾ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਸਾਲਾਨਾ 607,000 ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਪਲਾਈ 9.6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ 4.70% ਯੀਲਡ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦਾ ਰੁਝੇਵਿਆਂ ਭਰਿਆ ਕੈਲੰਡਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸੋਮਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.70% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਅਮਰੀਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ, GDP ਅਤੇ Jackson Hole ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਮੋਰਟਗੇਜ ਔਸਤ ਦਰਾਂ 17 ਅਗਸਤ ਦੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹੀਆਂ।
Conventional ਦਰ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਅੰਕੜਾ 6.698% ਸੀ, ਜਦਕਿ 19 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ Treasury ਦੀ 10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 4.65% ਅਤੇ 30-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 5.19% ਸੀ।
ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.750% ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਘਟੀ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਦਬਾਅ ਕਾਰਨ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਬਣੀ ਰਹੀ।
ਤਾਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਕੜੇ ਮੁਤਾਬਕ 14 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ਸੀ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.743% ਹੈ। ਤੇਲ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਸੁਰਖੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਵੀ ਵਧੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟੀ, ਉਤਪਾਦਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰੁਝਾਨ ਵਾਲੇ ਮਾਪ ਵਿੱਚ 0.4% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟ ਕੇ $763.6 ਬਿਲੀਅਨ ਰਹੀ, 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ ਘਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 4.62% ਹੋਈ ਅਤੇ ਅੱਜ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ 6.73% ਹੈ।
ਫੈੱਡ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ 27 ਅਤੇ 28 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਹਨ ਚਾਰ ਸੰਕੇਤ ਜੋ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਕੈਲੀਫ਼ੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ, ਪਰ ਅਧੂਰੇ ਵਿਕਰੀ ਸੌਦਿਆਂ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਆਈ। ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇਸ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਸੰਕੇਤ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਹੈ।
ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਣ ਵਾਲੀ ਰਿਪੋਰਟ ਘਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਲਟ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਪਲਟ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਓ ਸਮਝੀਏ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਧੀਆ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਿਲਣ ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ।
ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਰੀਫ਼ਾਇਨੈਂਸ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਸੂਲ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਹਿਸਾਬ ਸਮੇਤ ਉਦਾਹਰਨ ਵੇਖੋ, ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਅਜਿਹਾ ਬਜਟ ਬਣਾਓ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘਟੇ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਚੱਲ ਸਕੇ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਬਦਲਣ ਵੇਲੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਬਜਟ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੱਖੋ।
ਵੱਡੀ ਲੋਨ ਰਕਮ, ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਨਕਦ ਨੂੰ ਹਰ ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠੇ ਤੋਲੋ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ
ਜੁਲਾਈ ਦੀ PCE ਮਹਿੰਗਾਈ ਉੱਚੀ ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਆਮਦਨ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੀ ਸੋਧੀ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਨੇ ਬੁੱਧਵਾਰ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕੀਤਾ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਸਾਲਾਨਾ 607,000 ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਪਲਾਈ 9.6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ 4.70% ਯੀਲਡ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦਾ ਰੁਝੇਵਿਆਂ ਭਰਿਆ ਕੈਲੰਡਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸੋਮਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.70% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਅਮਰੀਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ, GDP ਅਤੇ Jackson Hole ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਮੋਰਟਗੇਜ ਔਸਤ ਦਰਾਂ 17 ਅਗਸਤ ਦੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹੀਆਂ।
Conventional ਦਰ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਅੰਕੜਾ 6.698% ਸੀ, ਜਦਕਿ 19 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ Treasury ਦੀ 10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 4.65% ਅਤੇ 30-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 5.19% ਸੀ।
ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.750% ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਘਟੀ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਦਬਾਅ ਕਾਰਨ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਬਣੀ ਰਹੀ।
ਤਾਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਕੜੇ ਮੁਤਾਬਕ 14 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ਸੀ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.743% ਹੈ। ਤੇਲ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਸੁਰਖੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਵੀ ਵਧੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟੀ, ਉਤਪਾਦਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰੁਝਾਨ ਵਾਲੇ ਮਾਪ ਵਿੱਚ 0.4% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟ ਕੇ $763.6 ਬਿਲੀਅਨ ਰਹੀ, 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ ਘਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 4.62% ਹੋਈ ਅਤੇ ਅੱਜ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ 6.73% ਹੈ।
Highline, Sentinel, Overland ਅਤੇ Summerfield ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਗਾਈਡ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ Roseville ਵਿੱਚ Sierra Vista ਦਾ ਦੌਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛਣ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
Roseville ਨੇੜੇ Placer One ਦੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣੋ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਬਿਲਡਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭਾਈਚਾਰੇ, ਸਰੋਤਾਂ ਦੀਆਂ ਮਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛਣ ਲਈ ਵਿਹਾਰਕ ਸਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
FHA, VA ਅਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਤਰੀਕਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਕੀਮਤਾਂ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਆਉਣ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਅਗਲੀ ਫੇਰੀ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਸਕੋ।
ਨੇੜਲੇ ਭਾਈਚਾਰਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੀ ਬੀਮੇ, ਪਾਣੀ-ਬਿਜਲੀ ਵਰਗੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਜੰਗਲੀ ਅੱਗ ਦੇ ਹਾਲਾਤ, ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਆਉਣ-ਜਾਣ, ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫ਼ਰਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਯੋਜਨਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ, ਟ੍ਰਾਂਸਪੋਰਟ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਮੀਟਿੰਗ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਇੱਕ ਦੁਹਰਾਉਣਯੋਗ ਢੰਗ।
ਮਿਡਟਰਮ ਚੋਣਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੋਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ। ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਚੋਣ ਨਤੀਜੇ ਨੀਤੀ, ਅਮਰੀਕੀ ਖ਼ਜ਼ਾਨਾ ਵਿਭਾਗ ਦੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਰਾਹੀਂ ਫਿਰ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਫੈੱਡ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ 27 ਅਤੇ 28 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਹਨ ਚਾਰ ਸੰਕੇਤ ਜੋ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਕੈਲੀਫ਼ੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ, ਪਰ ਅਧੂਰੇ ਵਿਕਰੀ ਸੌਦਿਆਂ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਵਿੱਚ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਆਈ। ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇਸ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਸੰਕੇਤ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਹੈ।
ਬਿਲਡਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ, ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਸਬੂਤਾਂ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਵੱਖ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਤਾਕਤ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ। ਜਾਣੋ ਕਿ ਮਿਲਦੇ-ਜੁਲਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ, ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬਿਤਾਇਆ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਹਾਲਤ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਆਧਾਰ ਕਿਵੇਂ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਣ ਵਾਲੀ ਰਿਪੋਰਟ ਘਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਲਟ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕ ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਪਲਟ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਓ ਸਮਝੀਏ ਕਿ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਧੀਆ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਿਲਣ ਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ।
ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਰੀਫ਼ਾਇਨੈਂਸ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਸੂਲ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਹਿਸਾਬ ਸਮੇਤ ਉਦਾਹਰਨ ਵੇਖੋ, ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਅਜਿਹਾ ਬਜਟ ਬਣਾਓ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘਟੇ ਬਿਨਾਂ ਵੀ ਚੱਲ ਸਕੇ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਬਦਲਣ ਵੇਲੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਬਜਟ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੱਖੋ।
ਵੱਡੀ ਲੋਨ ਰਕਮ, ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਨਕਦ ਨੂੰ ਹਰ ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠੇ ਤੋਲੋ।
ਜੁਲਾਈ ਦੀ PCE ਮਹਿੰਗਾਈ ਉੱਚੀ ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਆਮਦਨ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ ਅਤੇ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੀ ਸੋਧੀ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਨੇ ਬੁੱਧਵਾਰ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕੀਤਾ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਸਾਲਾਨਾ 607,000 ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਪਲਾਈ 9.6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ 4.70% ਯੀਲਡ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦਾ ਰੁਝੇਵਿਆਂ ਭਰਿਆ ਕੈਲੰਡਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਤੈਅ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸੋਮਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.70% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਅਮਰੀਕੀ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ ਚੱਲਣ ਵਾਲੀਆਂ ਵਸਤਾਂ ਦੇ ਆਰਡਰ, GDP ਅਤੇ Jackson Hole ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਮੋਰਟਗੇਜ ਔਸਤ ਦਰਾਂ 17 ਅਗਸਤ ਦੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਪੱਧਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹੀਆਂ।
Conventional ਦਰ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ ਅੰਕੜਾ 6.698% ਸੀ, ਜਦਕਿ 19 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ Treasury ਦੀ 10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 4.65% ਅਤੇ 30-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ 5.19% ਸੀ।
ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.750% ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਘਟੀ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਦਬਾਅ ਕਾਰਨ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਾਵਧਾਨੀ ਬਣੀ ਰਹੀ।
ਤਾਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਕੜੇ ਮੁਤਾਬਕ 14 ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ਸੀ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.743% ਹੈ। ਤੇਲ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਸੁਰਖੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਵੀ ਵਧੀਆਂ ਹਨ।
ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟੀ, ਉਤਪਾਦਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਰੁਝਾਨ ਵਾਲੇ ਮਾਪ ਵਿੱਚ 0.4% ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ 0.6% ਘਟ ਕੇ $763.6 ਬਿਲੀਅਨ ਰਹੀ, 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ ਘਟ ਕੇ ਲਗਭਗ 4.62% ਹੋਈ ਅਤੇ ਅੱਜ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ 6.73% ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਉਤਪਾਦਕ ਕੀਮਤਾਂ ਬਦਲੀਆਂ ਨਹੀਂ, ਇੱਕ ਕੋਰ ਮਾਪ 0.4% ਵਧਿਆ, 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.67% ਦੇ ਨੇੜੇ ਸੀ ਅਤੇ ਨਵੀਨਤਮ ਰੋਜ਼ਾਨਾ Conventional ਸੂਚਕ 6.74% ਸੀ।
ਜੁਲਾਈ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀ ਸੀ, 10 ਸਾਲ ਦਾ Treasury 4.67% ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਤਾਜ਼ਾ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸੂਚਕ 6.79% Conventional, 6.31% FHA ਅਤੇ 6.32% VA ਸਨ।
ਤੇਲ ਮੁੜ ਚੜ੍ਹਿਆ ਅਤੇ ਬੁੱਧਵਾਰ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਰਿਪੋਰਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.73% ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਵੇਰੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਲਈ ਹਾਲਾਤ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਰਹੇ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ 23,000 ਘਟੀਆਂ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਵੀ ਘਟਾ ਕੇ ਸੋਧੇ ਗਏ। ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.65% ਸੀ। ਹੁਣ ਇਸ ਹਫ਼ਤੇ ਦੀਆਂ CPI ਅਤੇ PPI ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਲਈ ਅਗਲੀ ਵੱਡੀ ਕਸੌਟੀ ਹਨ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਤਨਖ਼ਾਹ ਵਾਲੀਆਂ ਨੌਕਰੀਆਂ 23,000 ਘਟੀਆਂ, ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਹੇਠਾਂ ਸੋਧੇ ਗਏ ਅਤੇ ਤਨਖ਼ਾਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮੱਠਾ ਪਿਆ। ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ ਨੇੜਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ ਸਖ਼ਤ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਘਟਾਈਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ Treasury ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਡਿੱਗੀਆਂ। ਇਹ ਦਰਾਂ ਲਈ ਰਾਹਤ ਵਾਲੀ ਤਬਦੀਲੀ ਸੀ, ਪਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਘੱਟ ਭਰੋਸਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੀ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬੇਰੁਜ਼ਗਾਰੀ ਦਾਅਵੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਰਹੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਲਗਾਤਾਰ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਧੀ ਹੈ, ਉਤਪਾਦਕਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਮਿਸ਼ਰਣ ਨੇ ਬਾਂਡਾਂ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਜਿਹੀ ਮਦਦ ਦਿੱਤੀ, ਪਰ ਉੱਚੀਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਆਵਾਸ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਖੇਤਰ ਦੀ ਸਰਗਰਮੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹੀ, ਜਦਕਿ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਘਟਿਆ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ ਤੇਜ਼ ਹੋਇਆ। Treasury ਨੇ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਸਥਿਰ ਰੱਖੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੁਝ ਰਾਹਤ ਮਿਲੀ, ਪਰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਮੁੱਕਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ।
WTI ਨੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹਫ਼ਤਾ ਲਗਭਗ $82 ’ਤੇ ਮੁਕਾਇਆ, ਜਦਕਿ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ Treasury ਯੀਲਡਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਬਾਉਣ ਵਾਲੇ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਰਹੀਆਂ। ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਅਤੇ ਊਰਜਾ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਝਟਕੇ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਤੋਲਣਾ ਪਿਆ।
ਖੇਤਰੀ ਉਤਪਾਦਨ ਉਮੀਦਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਵਧਿਆ, ਜਦਕਿ $80 ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਤੇਲ ਨੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਬਾਰੇ ਉਲਟ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਦਿਨ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ।
ਭਾਰੀ ਉਤਾਰ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਵਾਲਾ ਜੁਲਾਈ ਮਹਿੰਗੇ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸੋਲੀਨ ਅਤੇ ਤਕਨਾਲੋਜੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਕਮਾਈ ਦੇ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨਾਲ ਮੁੱਕਿਆ, ਜਦਕਿ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ’ਤੇ ਦਬਾਅ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ।
ਊਰਜਾ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਝਟਕੇ ਨਾਲ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਯੀਲਡਾਂ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ’ਤੇ ਦਬਾਅ ਵਧਿਆ, ਜਦਕਿ Alphabet ਦੀ ਕਮਾਈ ਨੇ ਆਰਟੀਫ਼ੀਸ਼ਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਾਰੇ ਬਹਿਸ ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ।
Bank of America ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਉੱਚੀਆਂ ਦਰਾਂ ਰਹਿਣ ਦੀ ਰਾਇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਐਲਾਨ ਸਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੇ।
ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਨਰਮ ਸਬੂਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਟਾਵ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਦਿਸ਼ਾ ਮਿਲੀ, ਪਰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅਮਰੀਕਾ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਘਰ ਨਿਰਮਾਤਾ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਅਸਲੀ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਉੱਚ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ, ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
Federal Reserve ਦੇ ਮੁਖੀ ਨੇ ਉੱਚੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਮਹਿੰਗਾਈ ਰੋਕਣ ਦੀ ਦ੍ਰਿੜ੍ਹ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਰੱਖੀ। ਸਪਲਾਈ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੱਕ ਕਿੰਨੀ ਹੌਲੀ ਪਹੁੰਚਦੇ ਹਨ।
AI ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਮਾਈ ਨੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਚੜ੍ਹਾਇਆ, ਪਰ Fed ਵਿੱਚ ਮਤਭੇਦਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਰਾਂ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਫ਼ੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ।
West Texas ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ $90.50 ਉੱਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ 10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ ਸਾਲ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ ਉੱਤੇ ਪਹੁੰਚੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਾ ਖਰਚਾ ਝੱਲਣ ਦੀ ਘਟੀ ਸਮਰੱਥਾ ਇਕੱਠੇ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ।
ਊਰਜਾ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਾਪਸ ਆਈ, ਦੱਖਣੀ ਕੋਰੀਆ ਦਾ KOSPI 8.95% ਡਿੱਗਿਆ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਪ੍ਰਚੂਨ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ ਦੇ ਜੋਖਮ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਤੋਲਣਾ ਪਿਆ।
WTI $82.61 ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਇਆ, ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਦਰ ਵਧਣ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਮੰਨੀ।
ਕੂਟਨੀਤੀ ਨਾਲ ਤੇਲ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਜੰਗ ਕਾਰਨ ਆਇਆ ਵਾਧਾ ਕੁਝ ਘਟਿਆ, ਪਰ 10-ਸਾਲਾ ਅਤੇ 30-ਸਾਲਾ Treasury ਯੀਲਡਾਂ ਇੰਨੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹੀਆਂ ਕਿ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਾ ਖਰਚਾ ਝੱਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੀਮਤ ਰਹੀ।
ਊਰਜਾ ਆਪਣੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਗਈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਅਤੇ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਜੋਖਮ ਫੈਡ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਤੋਂ ਇੱਕ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਸੀ।
Strait of Hormuz ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਤਰੱਕੀ ਦੀ ਖ਼ਬਰ ਨਾਲ ਤੇਲ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਡਿੱਗਿਆ। ਵਪਾਰ ਅਤੇ ਭਰਤੀ ਦੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੇ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਬਾਂਡਾਂ ਨੂੰ ਸਹਾਰਾ ਦਿੱਤਾ, ਜਦਕਿ Palantir ਅਤੇ Caterpillar ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ AI ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਸੀ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਲਿਸਟਿੰਗ, ਯਾਤਰਾ ਦੀ ਟਿਕੀ ਹੋਈ ਮੰਗ, ਕਾਬੂ ਵਿੱਚ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ 4.57% ਦੇ ਨੇੜੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਯੀਲਡ ਨੇ 10 ਜੁਲਾਈ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਉੱਚੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲਾਗਤ ਦੀ ਮਿਸਾਲ ਬਣਾਇਆ।
9 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 3 ਵੋਟਾਂ ਨਾਲ ਫ਼ੈਸਲਾ, Brent ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਵਿੱਚ 7.3% ਉਛਾਲ ਅਤੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ਤੱਕ ਚੜ੍ਹਨ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਉਹ ਰਾਹਤ ਨਾ ਮਿਲੀ ਜਿਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਦਰ “ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ” ਤੋਂ ਬਣਦੀ ਸੀ।
ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਰਿਹਾ, ਜਦਕਿ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸਾਫਟਵੇਅਰ ਸਮਝੌਤੇ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ Fed ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੁਝ ਚੁਣੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਰਿਹਾ।
ਮਿਡਟਰਮ ਚੋਣਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੋਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ। ਇੱਥੇ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਚੋਣ ਨਤੀਜੇ ਨੀਤੀ, ਅਮਰੀਕੀ ਖ਼ਜ਼ਾਨਾ ਵਿਭਾਗ ਦੀਆਂ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਰਾਹੀਂ ਫਿਰ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਫੈੱਡ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ 27 ਅਤੇ 28 ਅਕਤੂਬਰ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਹ ਹਨ ਚਾਰ ਸੰਕੇਤ ਜੋ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਨਾਲ ਹੀ ਕੈਲੀਫ਼ੋਰਨੀਆ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਸਹੀ ਸਮੇਂ।
ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਈ, ਜਦਕਿ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨਤਮ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧ Conventional ਦਰ ਦੀ ਔਸਤ 6.653% ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ
ਖੇਤਰੀ ਉਤਪਾਦਨ ਉਮੀਦਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਵਧਿਆ, ਜਦਕਿ $80 ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਤੇਲ ਨੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਬਾਰੇ ਉਲਟ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਦਿਨ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ।
Bank of America ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਉੱਚੀਆਂ ਦਰਾਂ ਰਹਿਣ ਦੀ ਰਾਇ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਐਲਾਨ ਸਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੇ।
Federal Reserve ਦੇ ਮੁਖੀ ਨੇ ਉੱਚੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਮਹਿੰਗਾਈ ਰੋਕਣ ਦੀ ਦ੍ਰਿੜ੍ਹ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਰੱਖੀ। ਸਪਲਾਈ ਵਧਾਉਣ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਨਵੇਂ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੱਕ ਕਿੰਨੀ ਹੌਲੀ ਪਹੁੰਚਦੇ ਹਨ।
AI ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਮਾਈ ਨੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਚੜ੍ਹਾਇਆ, ਪਰ Fed ਵਿੱਚ ਮਤਭੇਦਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦਰਾਂ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਫ਼ੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ।
WTI $82.61 ’ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਇਆ, ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰਹੇ ਅਤੇ Federal Reserve ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਦਰ ਵਧਣ ਦੀ ਕਾਫ਼ੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਮੰਨੀ।
ਊਰਜਾ ਆਪਣੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆ ਗਈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਅਤੇ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਜੋਖਮ ਫੈਡ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਤੋਂ ਇੱਕ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਸੀ।
9 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 3 ਵੋਟਾਂ ਨਾਲ ਫ਼ੈਸਲਾ, Brent ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਵਿੱਚ 7.3% ਉਛਾਲ ਅਤੇ 10-ਸਾਲਾ Treasury ਦੀ ਯੀਲਡ 4.68% ਤੱਕ ਚੜ੍ਹਨ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਉਹ ਰਾਹਤ ਨਾ ਮਿਲੀ ਜਿਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਦਰ “ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ” ਤੋਂ ਬਣਦੀ ਸੀ।
ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣਾ ਮਹਿੰਗਾ ਰਿਹਾ, ਜਦਕਿ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸਾਫਟਵੇਅਰ ਸਮਝੌਤੇ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ Fed ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੁਝ ਚੁਣੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣਿਆ ਰਿਹਾ।