D.R. Horton ਨੇ ਆਪਣਾ ਭਵਿੱਖੀ ਅਨੁਮਾਨ ਘਟਾਇਆ, ਕਿਉਂਕਿ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਖਰੀਦ ਦੇ ਸੌਦੇ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਹੇ ਸਨ

ਅੱਜ ਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੰਬੰਧੀ ਪੜ੍ਹਾਈ

ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਬਜ਼ਾਰ ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਅਗਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਬਾਰੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਿਹਾ।

ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਨਹੀਂ। ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਭਵਿੱਖੀ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਮੰਗ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਸਨ।

ਇਸ ਰਾਇ ਪਿੱਛੇ ਖ਼ਾਸ ਸਬੂਤ ਸਨ: 10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ ਦੀ ਰੇਂਜ: 4.3% ਤੋਂ 4.6%, ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ। ਬਿਲਡਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ: ਭਵਿੱਖੀ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਘਟਾਇਆ; d.r. horton ਨੇ ਔਖੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ। ਲਾਤੀਨੋ GDP: $4.4 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ, ਵੱਡਾ ਅਤੇ ਵਧਦਾ ਆਰਥਿਕ ਆਧਾਰ। ਮੁੱਖ ਰੁਕਾਵਟ: ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ; ਮੰਗ ਪੂਰੇ ਹੋਏ ਸੌਦਿਆਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਹ ਨਿਰੀਖਣ ਖੋਜ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਹਨ, ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕੋਟ ਨਹੀਂ।

ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਮੁੱਖ ਗੱਲ: ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਸੀ, ਪਰ ਵਿੱਤੀ ਰੁਕਾਵਟ ਵੀ ਸੀ

D.R. Horton ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿਕਰੀ ਸੌਦਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਘਟਾਇਆ। ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਉੱਤੇ ਉਸ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫਾ ਮਾਰਜਿਨ 20.7% ਸੀ, ਪਰ ਉੱਚੀਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਾ ਝੱਲਣ ਦਾ ਦਬਾਅ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਪੂਰੇ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਰਹੇ ਸਨ।

ਰਿਪੋਰਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਰਗਰਮੀ ਲਈ ਮਾੜੀ ਸੀ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਨੇ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰ ਨਹੀਂ ਦੱਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਦੇ ਖਰਚੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਆਵਾਜਾਈ, ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ, ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ, ਨਵੀਂ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸੌਦਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਤੱਕ ਕਿਵੇਂ ਅਸਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।

10-ਸਾਲਾ ਯੀਲਡ ਦਾ 4.3% ਤੋਂ 4.6% ਤੱਕ ਜਾਣਾ ਅਹਿਮ ਸੀ

10-ਸਾਲਾ Treasury ਯੀਲਡ ਲਗਭਗ 4.3% ਤੋਂ ਲਗਭਗ 4.6% ਹੋਈ ਸੀ, ਜੋ ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਅਹਿਮ ਬਦਲਾਅ ਸੀ। ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੇ ਆਧਾਰ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨਾਲ ਬਿਲਕੁਲ ਇੱਕੋ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਚਲਦੀਆਂ, ਪਰ ਇਸ ਦਿਸ਼ਾ ਨੇ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਧਾਈ।

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਕਾਇਮ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦਕਿ ਉਸ ਲਈ ਸੁਖਾਲੀ ਲੋਨ ਰਕਮ ਘਟ ਜਾਵੇ। ਬਿਲਡਰ ਛੋਟੇ ਘਰ, ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਦੇ ਕੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਹਰ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਲਾਗਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

D.R. Horton ਦੇ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਨੇ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦਾ ਅਸਰ ਦਿਖਾਇਆ

ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ’ਤੇ 20.7% ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਮਾਰਜਿਨ, 23,983 ਪੂਰੇ ਹੋਏ ਸੌਦੇ ਅਤੇ ਘਰ ਨਿਰਮਾਣ ਤੋਂ $8.7 ਬਿਲੀਅਨ ਆਮਦਨ ਦੱਸੀ। ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਚੇਅਰਮੈਨ David Auld ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨ ਸੋਚ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।” ਘਟਾਏ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਚੁਣੌਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਉਸ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਸੀ ਜੋ ਪੂਰੇ ਹੋ ਸਕਣ।

ਇਹ ਅੰਤਰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨਾਂ ਲਈ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਆਨਲਾਈਨ ਵਿਜ਼ਿਟ, ਓਪਨ-ਹਾਊਸ ਟਰੈਫਿਕ ਅਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਥਾਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਵਾਂਗ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਇੱਕ $4.4 ਟਰਿਲੀਅਨ ਲਾਤੀਨੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਮੰਗ ਕਿਉਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਆਰਥਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ Latino ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਕੁੱਲ ਘਰੇਲੂ ਉਤਪਾਦ ਲਗਭਗ $4.4 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਲਗਭਗ $3.4 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਦੱਸੀ ਗਈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਉਸ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਪੈਮਾਨਾ ਅਤੇ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਸਨ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਘਰ-ਪਰਿਵਾਰ ਬਣਨ ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਮੰਗ ਲਈ ਅਹਿਮ ਹੈ।

ਜਨਗਣਨਾ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਤੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਆਵਾਸ ਲੋੜ ਕਿਉਂ ਤਾਕਤਵਰ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਮੌਜੂਦਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਵੇ।

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭਾਈਵਾਲਾਂ ਲਈ ਫੈਸਲਾ

ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਲਡਰਾਂ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਚਾਰ ਵਾਲੀ ਦਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੇ ਪੂਰੇ ਵਿੱਤੀ ਅਸਰ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਸਨ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਸਮਝ ਸਕਦੇ ਸਨ ਕਿ ਨੇੜਲੀ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕਾਲੋਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੋਨ ਸੰਬੰਧੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇ ਰਹੀ ਹੋਵੇ। ਏਜੰਟ ਕਿਸ਼ਤ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਛੇਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਸਨ।

ਅਗਲਾ ਸਬੂਤ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਕੀ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੇ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਗਾਈਡਲਾਈਨ ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ ਹੈ, ਕੀ ਟ੍ਰੈਜ਼ਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਸਥਿਰ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਹੋਰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਏ ਬਗੈਰ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗਲਵਾਰ, 21 ਜੁਲਾਈ 2026 ਨੂੰ ਕੀ ਹੋਇਆ?

ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਘਰ ਨਿਰਮਾਤਾ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਕਾਇਮ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਉੱਚੀਆਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ, ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਤੇ ਖਰਚਾ ਝੱਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਦਰਾਂ ਮੁੜ ਚੜ੍ਹੀਆਂ ਸਨ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ Federal Reserve ਦੇ ਅਗਲੇ ਕਦਮ ਬਾਰੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸੀ। ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੇ ਦਿਖਾਇਆ ਕਿ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮੋਰਟਗੇਜ ਖਰਚੇ ਸੌਦੇ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ।