Roseville ਵਿੱਚ $400,000 ਦਾ ਘਰ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹੋ? ਦੋ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ: ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨੀ ਰਕਮ ਚਾਹੀਦੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਰਹਿਣ ਦਾ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚਾ ਹੋਵੇਗਾ? FHA, VA ਅਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੋਵਾਂ ਰਕਮਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਗਲਾ ਢੁੱਕਵਾਂ ਕਦਮ ਚੁਣਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ
ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਇਹ ਗਣਨਾਵਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣ ਲਈ ਹਨ; ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿ ਕੋਈ ਖ਼ਾਸ ਘਰ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਯੋਗ ਹੈ। FHA ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 3.5% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਯੋਗ VA ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲਾ ਵਿਕਲਪ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ 20% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਚੁਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੰਨੀ ਰਕਮ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
CFPB: FHA ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਗੱਲਾਂ ਅਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟਾਂ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
| ਉਦਾਹਰਨ | ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ | ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਫ਼ੀਸਾਂ ਜੋੜਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ |
|---|---|---|
| 3.5% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ FHA ਕਰਜ਼ਾ | $14,000 | $386,000 |
| ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਯੋਗ VA ਖਰੀਦ | $0 | $400,000 |
| 20% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਾ | $80,000 | $320,000 |
ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੂਲ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਕੋਈ ਵੀ FHA ਅਗਾਊਂ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਖਰਚਾ ਜਾਂ VA ਫੰਡਿੰਗ ਫ਼ੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਜਾਂ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੇ ਕੋਟ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਯੋਗਤਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ ਉੱਥੇ VA ਗਾਰੰਟੀ ਦਾ ਉਪਲਬਧ ਹੱਕ (entitlement), ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ।
VA ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਫੀਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਲਾਗੂ ਫੀਸ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਵਧਦੀ ਹੈ। VA ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
VA: ਫੰਡਿੰਗ ਫ਼ੀਸਾਂ, ਛੋਟਾਂ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
FHA ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਦੇ ਖਰਚੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫੀਸਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਂ ਨੂੰ ਗਿਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀਆਂ ਅਸਲ ਰਕਮਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
CFPB: ਮਾਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਦੇ ਖਰਚੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਪੂਰੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚੇ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ
ਹਰੇਕ ਵਿਕਲਪ ਲਈ ਮੂਲਧਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ, ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਬੀਮਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (HOA) ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲੇਵੀਆਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ। ਜਾਂਚੋ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਬਿੱਲ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ’ਤੇ ਤਾਂ ਨਹੀਂ ਭਰਨਾ ਪੈਂਦਾ। ਸਿਰਫ਼ ਮੂਲਧਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਦਾ ਪੂਰਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ।
CFPB: Loan Estimate ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨਾ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਸਲ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਲੇਵੀਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਉਸ ਪਤੇ ਲਈ ਬੀਮੇ ਦਾ ਕੋਟ ਵਰਤੋ। ਇਹ ਨਾ ਮੰਨੋ ਕਿ Roseville ਦੇ ਹਰ ਘਰ ਦੇ ਖਰਚੇ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਹਨ। ਫਿਰ ਬਿਜਲੀ, ਪਾਣੀ ਆਦਿ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਘਰੇਲੂ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਰਕਮ ਰੱਖੋ। ਇਹ ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦੱਸੀ ਕਿਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਨਾ ਦਿਖਾਏ ਗਏ ਹੋਣ।
ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਵੀ ਗਿਣੋ
ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਅਗਾਊਂ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਵਧਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਤੁਹਾਡਾ ਬਿਆਨਾ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਬਾਕੀ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦਾ ਮੱਦਵਾਰ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਮੰਗੋ ਤਾਂ ਜੋ ਇੱਕੋ ਖਰਚਾ ਜਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦੋ ਵਾਰ ਨਾ ਗਿਣੀ ਜਾਵੇ।
CFPB: Loan Estimate ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨਾ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਮਤਲਬ ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗੀ। ਵੱਡੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਬਣ ਜਾਂਦੀ, ਜੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਤਸੱਲੀਬਖ਼ਸ਼ ਰਾਖਵੀਂ ਰਕਮ ਨਾ ਬਚੇ। ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਦੀ ਵੀ ਤੁਲਨਾ ਮੰਗੋ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ।
ਤੁਲਨਾ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਕਰੋ
ਉਸੇ ਘਰ, ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਉਸੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਤਾਰੀਖ਼ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਉਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਮੰਗੋ। ਵਿਆਜ ਦਰ, ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਰ (APR), ਪੁਆਇੰਟਾਂ, ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੀ ਇਕੱਠੇ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਫ਼ਿਲਹਾਲ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ। ਵੱਖਰੀਆਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟਾਂ ਕਾਰਨ ਇਹ ਵੱਖਰੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਹਨ, ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਦੀ ਦਰਜਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ।
ਘਰ ਦਾ ਪਤਾ ਅਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਸੁਖਾਵੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਹੱਦਾਂ ਦੱਸੋ
ਮੈਨੂੰ ਉਸ ਘਰ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਭੇਜੋ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਹ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਬਜਟ ਦੱਸੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੁਖਾਵਾਂ ਲੱਗੇ, ਅਤੇ ਉਹ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੱਸੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਅਸੀਂ ਇਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਨਾਲ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਨਾਲੋ-ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ। ਗੱਲਬਾਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਣਨਾ ਹੈ।
ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਕਾਲਪਨਿਕ ਉਦਾਹਰਨ ਹਨ; ਇਹ ਦਰ ਦਾ ਕੋਟ, Loan Estimate, ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅਸਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੈਅ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮੀਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ।
ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਪੜ੍ਹਨਾ
ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ 28 ਸਤੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੋਗਤਾ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।