ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਪਲੇਸਰ ਕਾਊਂਟੀ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਗਲੀ ਕਾਮਯਾਬ ਏਆਈ ਕੰਪਨੀ ਚੁਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਬਹਿਸ ਕਿ ਉਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੇ ਵਿਸਥਾਰ ਲਈ ਵਿੱਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਮੋਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਵਾਲ ਖੜ੍ਹਾ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਜਦੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਬਦਲਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਖਰੀਦ ਬਜਟ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
CNBC ਦੇ 2 ਨਵੰਬਰ ਦੇ Squawk on the Street ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਿੱਚ ਰੁਚਿਰ ਸ਼ਰਮਾ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਏਆਈ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਵਿੱਤ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਉੱਤੇ ਦਬਾਅ ਬਣਾਈ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੇਜ਼ਬਾਨਾਂ ਨੇ ਇਸ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਸਬੂਤ ਉੱਤੇ ਸਵਾਲ ਉਠਾਏ ਕਿ ਏਆਈ ਕਰਜ਼ਾ ਅਮਰੀਕੀ ਟ੍ਰੇਜ਼ਰੀ ਸਕਿਉਰਿਟੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਧੱਕ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਇਹ ਅਸਹਿਮਤੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ: ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੰਬੰਧੀ ਦਲੀਲ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਖ਼ਾਸ ਮੋਰਗੇਜ ਦਰ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਈ ਸਾਬਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ।
CNBC Squawk on the Street (ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਪੰਨਾ) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਇਹ ਸੰਬੰਧ ਬਾਂਡ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਰਾਹੀਂ ਬਣਦਾ ਹੈ
Fannie Mae ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਮੋਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਟ੍ਰੇਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੋਰਗੇਜ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਸਪ੍ਰੈਡ ਜੋੜ ਕੇ ਬਣਦੀ ਦਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਪ੍ਰੈਡਾਂ ਵਿੱਚ ਮੋਰਗੇਜ-ਸਮਰਥਿਤ ਸਕਿਉਰਿਟੀਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੰਗਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਗਤਾਂ ਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਮਹਿੰਗਾਈ ਸੰਬੰਧੀ ਉਮੀਦਾਂ, ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਉਧਾਰ ਟ੍ਰੇਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਤੀਫਲਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
Fannie Mae: 30-ਸਾਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰ ਕਿਹੜੇ ਕਾਰਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ? (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਇਸ ਨਾਲ ਪਲੇਸਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਸੰਬੰਧੀ ਬਹਿਸ ਉੱਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਪੂੰਜੀ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਮੁਕਾਬਲਾ ਦਬਾਅ ਦਾ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਸਰੋਤ ਹੈ। ਵਿਕਾਸ ਸੰਬੰਧੀ ਬਦਲਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਜਾਂ ਬਾਂਡਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਉਲਟੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਧੱਕ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਏਆਈ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਇਹ ਸਥਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਦੀ ਦਰ ਕਿੰਨੀ ਬਦਲੇਗੀ ਜਾਂ ਕਦੋਂ ਬਦਲੇਗੀ।
Fannie Mae: 30-ਸਾਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰ ਕਿਹੜੇ ਕਾਰਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ? (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਸੁਰਖੀ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਕੇ ਸਮਝੋ
ਪਲੇਸਰ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਦੇ ਇੱਕ ਘੜੇ ਹੋਏ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਉੱਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ: $600,000 ਦਾ ਘਰ, $120,000 ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਤੇ $480,000 ਦਾ 30 ਸਾਲਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ, ਜਿਸ ਦੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਰਾਹੀਂ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਨ ਹੈ, ਕਾਊਂਟੀ ਦੀ ਮੱਧ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਉਪਲਬਧ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨਹੀਂ। ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਦਰਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਲਪਨਿਕ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਦਰ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, APR ਜਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ।
| ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ | ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੂਲਧਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ |
|---|---|
| 6.50% | $3,034 |
| 7.00% | $3,193 |
| 7.50% | $3,356 |
ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਨੇੜਲੇ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਪੂਰਨ ਅੰਕ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਮੋਰਗੇਜ ਬੀਮਾ, HOA ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ 360 ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 6.50% ਅਤੇ 7.50% ਵਿਚਲਾ ਫ਼ਰਕ ਲਗਭਗ $322 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਕਰਜ਼ਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਫ਼ੀਸਾਂ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹੋ ਅਭਿਆਸ ਉਸ ਰੋਜ਼ਵਿਲ, ਰਾਕਲਿਨ ਜਾਂ ਲਿੰਕਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕਰੋ ਜਿਸਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਵਿੱਤੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਿਆਂ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਇੱਕੋ ਰੱਖੋ। ਫਿਰ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਨਿਯਮਿਤ ਖਰਚੇ ਜੋੜੋ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਦਰ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਘਰ ਚੁਣਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਅਲੱਗ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸੰਭਾਲੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ
ਦਰ ਵਿੱਚ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਕਮੀ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਖਰੀਦ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰੋ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੁਣ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀ ਤਬਦੀਲੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰੇਗੀ। ਇੱਕੋ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ, ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਧਾਰਣਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਲਿਖਤੀ ਵਿਕਲਪ ਮੰਗੋ। ਤੁਹਾਡੀ ਅਸਲ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਰਹੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਨਾਲ ਦਰ ਲੌਕ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਜੇ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸਿਰਫ਼ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀ ਵਿਵਸਥਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਵਿਹਾਰਕ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀ ਵਿਵਸਥਾ ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਯੋਗਤਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਖ਼ਬਰ ਉੱਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਵਿਹਾਰਕ ਲਾਭ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛ ਸਕਦੇ ਹੋ; ਇਹ ਕੋਈ ਵਾਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਿ AI ਉੱਤੇ ਖਰਚ ਨਾਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਸਸਤੇ ਜਾਂ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਜਾਣਗੇ।
ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆਤਮਕ ਦ੍ਰਿਸ਼। ਕਾਲਪਨਿਕ ਦਰਾਂ ਉਪਲਬਧ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਦਰਾਂ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀਕਰਨ, ਬੱਚਤ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਕੋਈ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
