ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਮੰਗੀ ਜਾ ਰਹੀ ਕੀਮਤ ਘਟਣਾ ਘਰ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵਿਚਾਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ, ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਬੂਤ ਨਹੀਂ ਕਿ ਘਰ ਫ਼ਾਇਦੇ ਦਾ ਸੌਦਾ ਹੈ। ਲਾਭਦਾਇਕ ਤੁਲਨਾ ਨਵੀਂ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਅੱਜ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਮਿਲਦੇ-ਜੁਲਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਕੀਮਤ ਵਿਚਕਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਪੈਸੇ ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਬਹੁਤ ਉੱਚੀ ਰੱਖੀ ਗਈ ਸੀ, ਤਾਂ ਵੱਡੀ ਛੋਟ ਬਹੁਤ ਆਕਰਸ਼ਕ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਾਜਬ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਛੋਟੀ ਕਟੌਤੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਕਿੰਨੀ ਬੱਚਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਕੀਮਤ ਕਿਸ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਰੱਖੀ ਗਈ ਸੀ।
ਮੰਗੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਚੁੱਕੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫ਼ਰਕ ਸਮਝੋ
ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਮੰਗੋ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰ ਟਿਕਾਣੇ, ਆਕਾਰ, ਹਾਲਤ, ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਪੱਖੋਂ ਇਸ ਘਰ ਨਾਲ ਮਿਲਦੇ-ਜੁਲਦੇ ਹੋਣ। ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਅਸਾਧਾਰਣ ਤੌਰ ’ਤੇ ਉੱਚੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀ ਵਿਕਰੀ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫ਼ਰਕ ਸਮਝਾਉਣ ਲਈ ਕਹੋ।
ਫਿਰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਿੱਚ ਉਹ ਘਰ ਦੇਖੋ ਜੋ ਹਾਲੇ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਕਰੀ ਸੂਚੀਆਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪੂਰੇ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਸੌਦਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ। ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦਾ ਸੌਦਾ ਤੈਅ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਪਰ ਉਹ ਹਾਲੇ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹੋਈਆਂ, ਉਹ ਤੁਲਨਾ ਲਈ ਸੰਦਰਭ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦਾ ਹਾਲੇ ਪਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਘਰ ਦਾ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਕੀ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸੂਚੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਮੰਗੋ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਹਟਾਏ ਜਾਣ ਜਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ। ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕੀ ਘਰ ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਲਗਾਤਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਸੀ ਅਤੇ ਕੀ ਕਿਸੇ ਪਹਿਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਤਬਦੀਲੀ ਆਈ ਸੀ। ਇਹ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਵਾਲ ਹਨ, ਕਿਸੇ ਨੁਕਸ ਨੂੰ ਮੰਨ ਲੈਣ ਦੇ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ।
ਘਰ ਦਾ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਾਲਾਤ ਦਾ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤ ਫਿਰ ਘਟਣ ਵਾਲੀ ਹੈ। ਗੱਲਬਾਤ ਨੂੰ ਛੋਟ ਬਾਰੇ ਮੁਕਾਬਲਾ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੈਅ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ-ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਉਸ ਘਰ ਦੀ ਕੀ ਕੀਮਤ ਹੈ।
ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਹਾਲਤ ਵੀ ਦੇਖੋ
ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਜਾਂਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਉਸ ਜਾਂਚ ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਇਸ ਗੱਲ ’ਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਉਸ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਵੇਗਾ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਵੱਡੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਮੰਗੋ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਉਹ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਠੇਕੇਦਾਰ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਿਆ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਟਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀਆਂ ਆਖ਼ਰੀ ਮਿਤੀਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ। ਤੁਸੀਂ ਮੁੜ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਸੌਦਾ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
CFPB: ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਬਾਰੇ ਫ਼ੈਸਲੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਪੂਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ
ਘੱਟ ਕੀਮਤ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਵੱਲੋਂ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਹੱਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਅਜਿਹੀ ਤੁਲਨਾ ਮੰਗੋ ਜੋ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਅਸਲ ਬਣਤਰ ਅਨੁਸਾਰ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਨਿਯਮਤ ਕਿਸ਼ਤ ਦਿਖਾਵੇ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਹਿਮਤ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਲਵੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਇਸ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ। ਇਹ ਮੰਨਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਵਾਧੂ ਨਕਦ ਰਕਮ ਦੇਣਾ ਹੀ ਇੱਕੋ ਹੱਲ ਹੈ, ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਆਪਣੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰੋ।
CFPB: ਜਦੋਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਘਰ ਨੂੰ ਦੇਖ ਕੇ ਕਰੋ, ਸੁਰਖੀ ਨੂੰ ਦੇਖ ਕੇ ਨਹੀਂ
ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮਿਲਦੀਆਂ-ਜੁਲਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਨਤੀਜੇ, ਬੀਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਟੈਕਸ, ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (HOA) ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਇੱਕ ਥਾਂ ਇਕੱਠੇ ਕਰੋ। ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਰਕਮ ਰਾਖਵੀਂ ਰੱਖੋ।
ਜਿਸ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਾਰੇ ਤੁਸੀਂ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਲਿਆਓ। ਮੈਂ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ, ਜਦਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਘਰ ਅਤੇ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਾਹੇਵੰਦ ਸੌਦਾ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ, ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਅਤੇ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਵੇ।