Bickford Ranch puede resultar confuso en una primera visita. Una casa modelo, un gran plan maestro, varios constructores y la idea de un estilo de vida al pie de las montañas hacen que parezca un solo producto integrado. No lo es. Las distintas partes de la comunidad tienen diferentes tipos de vivienda, restricciones de edad y modalidades de acceso a los servicios y espacios comunes.
Esa diferencia debería orientar su recorrido.
Bickford Ranch, ubicado en una zona no incorporada del condado de Placer entre Lincoln, Penryn y Newcastle, es un desarrollo grande construido por etapas. Los documentos del condado describen aproximadamente 1,928 acres y un plan para 1,890 viviendas. Su historia es importante: el condado indica que una modificación del plan en 2015 eliminó el campo de golf y la zona comercial del poblado contemplados originalmente. Si ve esas características en un mapa antiguo, no suponga que todavía están previstas.
Empiece por elegir el tipo de vecindario
Trilogy Bickford de Shea Homes es la opción para personas de 55 años o más. Entre sus atractivos se encuentran el ambiente de club social y The Ridge Wellness Social Club, pero los compradores deben examinar el acceso real a la membresía, las cuotas de la asociación y las reglas de ocupación por edad. Una casa club puede ser una parte importante de la decisión si de verdad la va a usar. Si no es así, no pague por un estilo de vida imaginario.
Mountaingate de Tri Pointe ha promocionado planos más grandes de dos pisos, incluidas opciones de cuatro y cinco dormitorios y distribuciones flexibles. Eso puede ser adecuado para hogares que necesitan espacio de trabajo o flexibilidad para varias generaciones. Confirme qué suites y opciones se ofrecen en el lote específico.
Toll Brothers ofrece las colecciones Ridgeline, Hillside y Crestview. El atractivo puede estar en los planos, el tamaño de las viviendas o las características de los lotes. Pregunte por el espacio exterior realmente utilizable, la orientación, las pendientes, las mejoras y los sobreprecios. El lote más grande sobre el papel no es necesariamente el patio que usted desea.
Estas ofertas no son intercambiables y el inventario cambia. Las páginas de los constructores y los precios por escrito de la vivienda específica deben ser la base de su decisión.
La dirección postal de Lincoln puede inducir a error
Tener una dirección postal de Lincoln no significa que la propiedad forme parte de la ciudad de Lincoln. Bickford Ranch se encuentra en una zona no incorporada del condado de Placer. Eso es importante al investigar los servicios públicos, los impuestos y las escuelas.
Por ejemplo, la información del constructor y del condado remite a los compradores a distritos asignados que pueden diferir de lo que alguien supone al ver la palabra Lincoln. Confirme con el distrito, y no con el folleto de ventas, si la dirección exacta reúne los requisitos para asistir a sus escuelas. Las asignaciones de distrito pueden cambiar.
El mismo principio se aplica a las obligaciones relacionadas con la asociación y los impuestos especiales. Es posible que la HOA de una colección no otorgue los mismos derechos que la de otra. Solicite los documentos vigentes, el total de las cuotas mensuales y las declaraciones informativas reales sobre los impuestos de la parcela.
Recorra el vecindario, no solo la cocina decorada de exhibición
Yo recorrería en automóvil la ruta de acceso a una hora habitual de traslado al trabajo. Después me pararía en el lote específico, no solo en el patio de la casa modelo. ¿Dónde pega el sol de la tarde? ¿Qué se está construyendo detrás? ¿Existe actualmente la calle proyectada? ¿Qué parte del plan maestro circundante está terminada?
Un desarrollo por etapas puede ser maravilloso, pero una futura piscina, un futuro parque o un futuro sendero deben considerarse como tales hasta que la parte responsable pueda demostrar cuándo y cómo se entregarán. Un bonito mapa conceptual no es una garantía.
Compare el costo después del incentivo
Los compradores de viviendas nuevas deben preguntar por el precio base, el sobreprecio del lote, las opciones estructurales, las selecciones de diseño interior, las cuotas de la HOA, los impuestos sobre la propiedad, las contribuciones especiales y las condiciones del sistema solar. Después deben comparar la propuesta de financiamiento del constructor con una opción externa que use el mismo tipo de préstamo y los mismos supuestos. Los pagos más bajos durante el período introductorio no equivalen a un menor costo total del préstamo durante toda su vigencia.
Bickford Ranch ofrece suficiente variedad para ser una opción importante para distintos tipos de compradores. La mejor manera de buscar vivienda allí es dejar de considerarlo un solo vecindario y empezar a comparar viviendas, contratos y estilos de vida específicos.
Fuentes y referencias útiles
- Materiales del plan de Bickford Ranch del condado de Placer (nueva pestaña)
- Shea Homes, Trilogy Bickford (nueva pestaña)
- Tri Pointe Homes, Mountaingate (nueva pestaña)
- Comunidades de Toll Brothers (nueva pestaña)
Información educativa general. Las tasas, las condiciones de financiamiento, la elegibilidad, las reglas aplicables a la propiedad, las ofertas de los constructores y la disponibilidad deben confirmarse para la transacción específica. Nick Cunningham, NMLS #907393. Servicios hipotecarios a través de Golden Bay Mortgage Group, NMLS #1403489. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.