Una guía de Nick’s Lending
Tu primer hogar.
A tu manera.
Un compañero práctico para las decisiones entre “tal vez algún día” y “estamos en casa”.
Espacio para los números.
Espacio para lo que te importa.
Edición de septiembre de 2026
Planear · Recorrer · Comparar · Cerrar · Instalarse
Usa el PDF imprimible como tu cuaderno de trabajo personal. En la guía web puedes escribir en las hojas de trabajo e imprimir una copia completada. Lo que escribas permanece en esa pestaña del navegador, no se nos envía y desaparece cuando cierras o recargas la pestaña.
01 / Lo que te orienta
¿Qué quieres que tu hogar
haga posible?
Antes de comparar casas, date una idea clara de la vida que deseas que un hogar te permita llevar.
| Prioridad | Imprescindible | Deseable |
|---|---|---|
| Ubicación y desplazamientos diarios | ||
| Habitaciones y espacio flexible | ||
| Acceso, escaleras y movimiento diario | ||
| Espacio exterior y mantenimiento |
No hay edad requerida, estructura familiar o cronograma para una primera casa. Este es tu plan.
02 / Un pago cómodo
Empieza por tu vida.
Luego, define tu presupuesto.
La aprobación de un prestamista es un cálculo; lo que se siente cómodo en tu hogar es otro.
| Plan mensual del hogar | Tu monto |
|---|---|
| Ingresos netos en los que puedes confiar para planificar | |
| Otros pagos de deuda | |
| Alimentos, transporte, servicios públicos y atención | |
| Ahorros, jubilación y colchón de emergencia | |
| Las cosas que quieres seguir disfrutando | |
| Presupuesto de vivienda restante después de los elementos anteriores |
Verifica el costo total de la vivienda
| Casa propuesta | Monto mensual |
|---|---|
| Principal e intereses del préstamo | |
| Impuestos sobre la propiedad | |
| Seguro de vivienda y cualquier cobertura de inundación requerida | |
| Seguro hipotecario, si aplica | |
| Cuotas de la HOA u otros cargos periódicos | |
| Servicios públicos y un fondo para mantenimiento | |
| Costo mensual total propuesto de la vivienda |
03 / Dinero con un propósito
El enganche
es solo una parte.
Planea el dinero necesario para comprar y el dinero que quieres guardar después de recibir las llaves.
| Crea tu plan de efectivo | Tu monto |
|---|---|
| pago inicial | |
| Cargos del prestamista y otros costos de cierre | |
| Gastos pagados por adelantado y depósitos iniciales en la cuenta de depósito en garantía | |
| Menos los créditos permitidos que indique tu prestamista | |
| Menos dinero en garantía ya depositado | |
| Efectivo estimado que aún se necesita al cierre | |
| Mudanzas y reparaciones inmediatas | |
| Colchón de efectivo para mantener intacto |
Dale a cada dólar un trabajo
04 / Tu equipo y proceso
Ten claro quién se encarga
del siguiente paso.
Mantén a tu equipo y los plazos en un solo lugar. El orden y el tiempo pueden variar según el contrato y el préstamo.
- PrepárateEstablece tu presupuesto y conversa sobre el financiamiento.
- BuscaVisita viviendas y compara lo que te importa.
- Haz una ofertaRevisa las condiciones y los plazos con tu agente de bienes raíces.
- RevisaGestiona las inspecciones, la tasación y las condiciones del préstamo.
- Completa el cierreConfirma los documentos, los fondos y la posesión de la vivienda.
| Tu equipo | Nombre / contacto de confianza |
|---|---|
| Profesional de préstamos | |
| agente de bienes raíces | |
| Contacto de depósito en garantía o cierre | |
| Agente de seguros | |
| Inspector |
Tu próxima conversación
05 / Llévalo a una visita
Recuerda el hogar.
No solo la cocina.
Usa una hoja por casa y anota tus primeras impresiones antes de que la próxima visita se mezcle con esta.
| Mira con atención | Lo que noté |
|---|---|
| Diseño, escaleras y acceso diario | |
| Luz natural, ruido y privacidad | |
| Desplazamiento al trabajo y necesidades cercanas | |
| Almacenamiento, estacionamiento y espacio al aire libre | |
| Preguntas sobre el mantenimiento que se ve a simple vista | |
| Preguntas sobre el seguro, la HOA o los cargos especiales |
06 / Compara las viviendas preseleccionadas
Compara tus viviendas favoritas
en una misma página.
La comparación correcta incluye la vida que vivirás allí y los costos que asumirás.
| Compara | Vivienda A | Vivienda B | Vivienda C |
|---|---|---|---|
| Propiedad / apodo | |||
| Precio bajo consideración | |||
| Costo mensual completo estimado | |||
| Efectivo estimado para cerrar | |||
| Trabajos necesarios de inmediato | |||
| ¿Cumple con lo que considero imprescindible? | |||
| Algo a lo que podría renunciar | |||
| Algo a lo que no podría renunciar | |||
| Pregunta todavía sin respuesta |
Pausa antes de decidir
07 / Una oferta con plan
La emoción y los plazos claros
pueden ir de la mano.
Pídele a tu agente que te explique la oferta y tus obligaciones antes de firmar. Anota aquí las fechas reales del contrato.
| Decisión o plazo | Fecha / responsable / próxima acción |
|---|---|
| Depósito en garantía | |
| Período de inspección e investigación | |
| Revisión de la tasación | |
| Condición o contingencia de financiación | |
| Confirmación de seguro | |
| Reparaciones o créditos solicitados | |
| Recorrido final | |
| Cierre y posesión |
Antes de aceptar
- Entiendo qué protecciones y contingencias están incluidas.
- Sé lo que sucede si se pierde un plazo o no se cumple una condición.
- Mi prestamista ha revisado los supuestos de financiamiento y cualquier crédito propuesto.
- Entiendo cuándo puedo tomar posesión, no solo cuando firmo.
08 / Compara los préstamos
Una tasa más baja
no refleja todo el costo.
Pide Estimaciones del Préstamo con montos, plazos y supuestos de fijación de tasa comparables. Anota las diferencias en lugar de adivinar.
| Comparación de préstamos | Opción A | Opción B |
|---|---|---|
| Prestamista / fecha de la estimación | ||
| Tipo y plazo del préstamo | ||
| Monto del préstamo | ||
| Tasa fija o ajustable | ||
| Tasa de interés / APR | ||
| Puntos en dólares | ||
| Créditos de prestamista en dólares | ||
| Costos del préstamo (página 2 del Estimado de Préstamo) | ||
| Pago mensual total estimado | ||
| Efectivo estimado para cerrar | ||
| Estado y vencimiento de la fijación de tasa |
Pregunta antes de elegir
Recurso: Explicación del Estimado de Préstamo de la CFPB (nueva pestaña).
09 / Mantén el proceso en movimiento
Prepárate.
Sin compartir más de lo necesario.
Tu prestamista te dará una lista de verificación para tu situación. Recopila lo que se solicite y envíalo a través del canal seguro designado.
- Solicita la lista específica de documentos del prestamista y las instrucciones seguras para subirlos.
- Mantén los registros de ingresos, empleo y activos juntos en un lugar seguro.
- Explica los regalos o depósitos inusuales antes de mover dinero.
- Pregunta antes de abrir crédito, contraer deuda o cambiar de empleo durante el proceso del préstamo.
- Responde a las solicitudes y pregunta por qué se necesita algo si no está claro.
- Mantén a tu equipo actualizado sobre los cambios que afectan la solicitud.
Tu registro de condiciones pendientes
| Elemento solicitado | Fecha de vencimiento | ¿Enviado de forma segura? |
|---|---|---|
| Elemento 1 | ||
| Elemento 2 | ||
| Elemento 3 | ||
| Elemento 4 |
10 / El último tramo
Protege el dinero.
Entiende la firma.
El cierre es una serie de confirmaciones, tómate el tiempo para preguntar sobre cualquier cosa que difiera de lo que esperabas.
- Compara la Divulgación de Cierre con tu Estimación del Préstamo más reciente.
- Pregunta por los cargos que cambiaron, el pago definitivo y los fondos necesarios para el cierre.
- Confirma que el seguro obligatorio esté vigente.
- Completa el recorrido final y documenta con tu agente las inquietudes sin resolver.
- Confirma con el equipo de cierre los pasos del desembolso, la inscripción en el registro público y la toma de posesión.
- Guarda copias de los documentos firmados en un lugar seguro.
Antes de enviar dinero
Detente. Llama. Verifica.
Usa un número de teléfono de confianza que hayas guardado por tu cuenta. Confirma directamente con tu contacto de cierre las instrucciones de transferencia bancaria. No confíes en instrucciones modificadas que recibas por correo electrónico, mensaje de texto o una llamada entrante.
Si sospechas que una transferencia es fraudulenta, comunícate de inmediato con tu banco y repórtala al Centro de Denuncias de Delitos por Internet del FBI en ic3.gov (nueva pestaña).
11 / Hazlo tuyo
Un buen comienzo
continúa después del cierre.
Mantén a mano algunos detalles prácticos mientras te instalas.
La primera semana
- Confirma los servicios públicos y esenciales.
- Organiza las llaves, las cerraduras y los códigos de acceso.
- Ubica las llaves de paso de agua y gas y el interruptor principal de electricidad.
- Prueba las alarmas de seguridad y prepara tus contactos de emergencia.
Primeros 90 días
- Confirma quién administra el préstamo y los detalles del primer pago.
- Programa recordatorios de los impuestos o seguros que pagues fuera de la cuenta de depósito en garantía.
- Planifica el mantenimiento habitual y tu primera reserva para reparaciones.
- Guarda las garantías, los informes de inspección y los documentos de cierre.
| Referencia de la vivienda | Mi nota |
|---|---|
| Fecha del primer pago / administrador del préstamo verificado | |
| Mes de renovación del seguro | |
| Recordatorio de mantenimiento estacional | |
| Reparación a planificar primero |
Una pregunta es suficiente para empezar
No tienes que esperar a que algo vaya mal para contactarnos. Si un estado de cuenta, un costo o el siguiente paso te confunden, pregunta.
Más información: Recursos de la CFPB para comprar vivienda (nueva pestaña). Herramienta educativa de planificación; no es un Estimado de Préstamo, una aprobación ni un compromiso de otorgar crédito. Las condiciones del préstamo, la elegibilidad y los costos requieren una evaluación individual.
Nick Cunningham, profesional de préstamos, NMLS #907393. Nick’s Lending es la marca de marketing personal de Nick Cunningham. Servicios hipotecarios a través de Golden Bay Mortgage Group, NMLS #1403489. Licenciado en California. DRE #01989440. CA DBO #60DBO-160366. Igualdad de oportunidades de vivienda.