ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹਰ ਘਰ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹੋ?

ਘਰ ਲੱਭਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਮਨਪਸੰਦ ਐਪ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੈ। ਉਪਲਬਧ ਘਰਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਨ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਐਪ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਹੜੀਆਂ ਸਥਾਨਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸੇਵਾ ਰਾਹੀਂ ਉਪਲਬਧ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਚਾਰ ਸ਼ਾਇਦ ਹੋਰ ਸੀਮਤ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮਕਸਦ ਘਰਾਂ ਦੀ ਹੋਰ ਪੂਰੀ ਖੋਜ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਹਰ ਜਾਇਦਾਦ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ। ਕਿਸੇ ਘਰ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ ’ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਉਸ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਹਾਲਤ, ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਓਨੀ ਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਸਮਝੋ ਕਿ ਕਿਹੜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ

ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਰਵਿਸ, ਜਾਂ MLS, ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਾਂਝੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜਨਤਕ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਰਾਹੀਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਰ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪਹੁੰਚਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦੋਵੇਂ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਪਰ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ MLS ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਕਿ ਉਹ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਲਈ ਬਣੀ ਹਰ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ’ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

NAR ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਦੋ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ: ‘ਆਫ਼ਿਸ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ’ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦਾ ਨਾ ਤਾਂ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਨੂੰ MLS ਦੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਲਿਸਟਿੰਗ MLS ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰ ਜਨਤਕ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਈਟਾਂ ਤੱਕ ਇਸ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕਿੰਨੀ ਦੇਰੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਤੈਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਕੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਪ੍ਰਚਾਰ ਦੇ ਕਿਹੜੇ ਫ਼ਾਇਦੇ ਛੱਡ ਰਹੇ ਹਨ।

NAR: ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਚਾਰ ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਵਿਕਲਪੀ ਤਰੀਕੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ “ਜਲਦੀ ਉਪਲਬਧ” ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ

ਇਹ ਨਾ ਮੰਨੋ ਕਿ “ਜਲਦੀ ਉਪਲਬਧ” ਦਾ ਲੇਬਲ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਅੱਜ ਹੀ ਘਰ ਦੇਖਣ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇਣ ਦੀ ਆਖ਼ਰੀ ਮਿਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਤੈਅ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਕਿਹੜੇ ਸਥਾਨਕ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਘਰ ਦਿਖਾਉਣਾ ਕਦੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਨਜਿੱਠਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਕਿਸੇ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਦਾ ਲੇਬਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਵਾਬਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ।

ਘਰ ਦੀ ਖੋਜ ਲਈ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਜਾਂਚ-ਸੂਚੀ ਰੱਖੋ: ਪਸੰਦੀਦਾ ਇਲਾਕੇ, ਆਰਾਮ ਨਾਲ ਭਰੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸ਼ਤ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਹਕੀਕਤ ਮੁਤਾਬਕ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ। ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖੋਜ ਦੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸੀਮਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਸਵਾਲ ਉਠਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿਓ—ਜਿਵੇਂ ਸੌਣ ਵਾਲੇ ਕਮਰਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੀ ਅਜਿਹੀ ਸ਼ਰਤ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਦਫ਼ਤਰ ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਲਾਭਦਾਇਕ ਕਮਰਾ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਹੋ ਜਾਵੇ—ਪਰ ਉਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਕਾਇਮ ਰੱਖੋ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸੱਚਮੁੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।

ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ: ਨਿੱਜਤਾ ਅਤੇ ਵੱਧ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ

ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਨਤਕ ਧਿਆਨ ਸੀਮਤ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕੋਈ ਕਾਰਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੀਮਤ ਪ੍ਰਚਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਚੁਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਕੌਣ ਦੇਖੇਗਾ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕਿਵੇਂ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ, ਇਸ ਦਾ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕਦੋਂ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇਗਾ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਿਸ ਗੱਲ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਵਿਆਪਕ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਚਾਰ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਮੰਗੋ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ ਕਿ ਹਰ ਯੋਜਨਾ ਤਹਿਤ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰਾਏ ਕਿਵੇਂ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਮੰਗੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਘੱਟ ਲੋਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦੇਖੇ ਜਾਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਖਰੀਦ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਮਿਲਣ ਦੇ ਘੱਟ ਮੌਕੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਨਾਲ ਅੰਤਿਮ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਆਪਣੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਚੋਣ ਕਰੋ, ਕਿਸੇ ਪੱਕੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਨਹੀਂ।

ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਘਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਮੌਕੇ ਲਈ ਵੀ ਉਹੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਅ ਕਾਇਮ ਰੱਖੋ

ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਖੁਲਾਸਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਘਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ ਮੰਗੋ। ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪ੍ਰਚਾਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਵਚਨਬੱਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਸਮਝੌਤੇ ਤਹਿਤ ਮਿਲਦੀਆਂ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਮਕਸਦ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਾਂਚਕਰਤਾ ਘਰ ਦੀ ਹਾਲਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕੀਮਤ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਰਾਹੀਂ ਮਿਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਵੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

CFPB: ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਬਾਰੇ ਫ਼ੈਸਲੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)

ਘਰ ਦੀ ਖੋਜ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ

ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅੱਪਡੇਟ ਰੱਖੋ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਸ਼ਤ ਕਿੰਨੀ ਤੋਂ ਕਿੰਨੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਅਜੇ ਵੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੁੱਢਲੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਹਰ ਘਰ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਦਲਣ ’ਤੇ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੱਸੋ।

ਮੈਂ ਘਰ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਖ਼ਾਸ ਘਰ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਨਾਲ ਤੋਲਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ। ਤੁਹਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਸਥਾਨਕ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਪ੍ਰਚਾਰ ਦੇ ਨਿਯਮ ਸਮਝਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਮਿਲ ਕੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਫ਼ੈਸਲਾ ਕਰਨ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਆਧਾਰ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਮੌਕਿਆਂ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।