Перейти до розділу
Ваш улюблений застосунок для пошуку житла — корисна відправна точка. Однак не варто обмежуватися лише ним, з’ясовуючи, яке житло доступне. Запитайте свого агента з нерухомості, які оголошення потрапляють у застосунок, які доступні через місцеву службу обміну оголошеннями, а які можуть просуватися серед вужчого кола покупців.
Мета — зробити пошук повнішим, а не пообіцяти доступ до кожного об’єкта нерухомості. Житло, яке пропонують непублічно або називають ексклюзивним, потребує такої самої ретельної оцінки ціни, стану, фінансування та умов договору.
З’ясуйте, яку інформацію поширюють
Служба обміну оголошеннями про нерухомість, або MLS, дає фахівцям з нерухомості, які беруть у ній участь, змогу обмінюватися інформацією про об’єкти на продаж. Публічна реклама може поширювати цю інформацію ширше. Ці способи пов’язані, але наявність об’єкта в MLS не обов’язково означає, що він з’являється на кожному сайті для покупців.
NAR описує два варіанти, передбачені як винятки: ексклюзивне оголошення в межах одного агентства не рекламують публічно й не передають іншим брокерам MLS; оголошення з відкладеним публічним просуванням доступне в MLS, але його поширення на інших публічних рекламних сайтах відкладають. Дозволений строк відтермінування встановлюють на місцевому рівні. Продавці підписують документи, які підтверджують, що вони розуміють, від яких переваг просування відмовляються.
NAR: публічне просування та альтернативні варіанти розміщення оголошень (нова вкладка)
Запитайте, що означає «незабаром у продажу» на цьому ринку
Не припускайте, що позначка «незабаром у продажу» означає можливість оглянути житло вже сьогодні або що кінцевий строк подання пропозицій про купівлю вже визначено. Запитайте свого агента про чинні місцеві правила щодо цього статусу, дату початку показів і порядок розгляду пропозицій. Позначка на платформі не замінює відповідей на ці запитання.
Складіть короткий перелік критеріїв пошуку: бажані райони, посильний платіж, необхідні характеристики житла та реалістичні строки. Дозвольте своєму агенту запропонувати переглянути надто вузькі фільтри — наприклад, кількість спалень, через яку ви можете пропустити житло з придатним для роботи кабінетом. Водночас зберігайте вимоги, які справді важливі для вас.
Продавцям: порівняйте приватність з охопленням потенційних покупців
У продавця можуть бути причини обмежити публічну увагу. Перш ніж обрати план просування з обмеженим охопленням, запитайте, хто побачить оголошення, як покупці дізнаються про нього, коли охоплення можна буде розширити та що дозволяє письмова угода.
Попросіть порівняти такий план із широким публічним просуванням, зокрема пояснити, як за кожного варіанта збиратимуть відгуки та оцінюватимуть ціну, яку запитує продавець. Менше людей, які побачать об’єкт, може означати менше можливостей отримати пропозиції про купівлю; це не визначає остаточної ціни продажу. Обирайте разом зі своїм агентом, спираючись на власні пріоритети та місцеві правила, а не на обіцянку гарантованої ціни.
Зберігайте ті самі заходи захисту й для непублічної пропозиції
Попросіть документи з розкриттям відомостей про об’єкт, зрозумілий договір купівлі-продажу та час на оцінку житла. Непублічне просування не скасовує потреби в технічній інспекції чи перевірці кредитором. Перш ніж брати на себе зобов’язання, перевірте разом зі своїм агентом передбачені договором механізми захисту ваших інтересів і строки.
Технічна інспекція та оцінка вартості мають різні цілі. Інспектор допомагає визначити стан житла, а оцінка вартості слугує основою для визначення його вартості кредитором. Якщо ви знайшли об’єкт через особисте знайомство, обидва ці питання все одно потребують уваги.
CFPB: технічна інспекція, ремонт і рішення про купівлю (нова вкладка)
Обговорюйте фінансування під час пошуку житла
Підтримуйте актуальність інформації щодо свого кредиту, щоб знати діапазон платежів і те, які документи ще можуть знадобитися. Попереднє схвалення не є остаточним схваленням будь-якого житла чи угоди. Повідомляйте кредитора, якщо змінюється тип нерухомості, ціна або умови пропозиції про купівлю.
Я можу допомогти вам підготувати запитання щодо фінансування та зіставити вартість конкретного житла з вашим бюджетом. Ваш агент з нерухомості може пояснити місцеві правила доступу до оголошень і просування об’єктів. Разом ці розмови дадуть вам кращу основу для рішення, які пропозиції заслуговують на вашу увагу.