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Su aplicación favorita para buscar vivienda es un punto de partida útil. También conviene conversar sobre las viviendas disponibles. Pregunte a su agente de bienes raíces qué anuncios llegan a la aplicación, cuáles están disponibles a través del servicio local de anuncios de propiedades y cuáles podrían promocionarse de forma más limitada.
El objetivo es realizar una búsqueda más completa, sin prometer acceso a todas las propiedades. Una vivienda anunciada como privada o exclusiva requiere la misma evaluación cuidadosa del precio, el estado, el financiamiento y las condiciones del contrato.
Entienda qué información se comparte
Un servicio de listado múltiple, o MLS por sus siglas en inglés, permite que los profesionales de bienes raíces participantes compartan información sobre propiedades en venta. La publicidad dirigida al público puede difundir esa información más ampliamente. Ambas cosas están relacionadas, pero que una propiedad esté en el MLS no significa necesariamente que aparezca en todos los sitios web para consumidores.
NAR describe dos opciones exentas: una propiedad con exclusiva de oficina no se promociona públicamente ni se comparte con otros corredores del MLS; un anuncio con difusión diferida es visible en el MLS, pero su distribución a otros sitios de publicidad dirigida al público se retrasa. El plazo de retraso permitido se establece a nivel local. Los vendedores firman declaraciones en las que reconocen los beneficios de promoción a los que renuncian.
NAR: promoción al público y opciones alternativas para anunciar propiedades (pestaña nueva)
Pregunte qué significa «próximamente a la venta» en este mercado
No suponga que la etiqueta «próximamente a la venta» significa que puede visitar la vivienda hoy o que ya se ha fijado una fecha límite para presentar ofertas. Pregunte a su agente cuáles son las reglas locales aplicables a ese estado del anuncio, cuándo comienzan las visitas y cómo se gestionarán las ofertas. Una etiqueta en una plataforma no sustituye esas respuestas.
Mantenga una lista breve para su búsqueda: zonas preferidas, un pago que pueda cubrir cómodamente, características indispensables y plazos realistas. Autorice a su agente a cuestionar un filtro demasiado restrictivo, como un número de dormitorios que deje fuera una vivienda con una oficina útil, sin perder de vista las características que realmente le importan.
Si va a vender, compare la privacidad con la difusión
Un vendedor puede tener motivos para limitar la atención del público. Antes de elegir un plan de promoción restringida, pregunte quién verá el anuncio, cómo se enterarán los compradores, cuándo podrá ampliarse la difusión y qué permite el acuerdo escrito.
Solicite una comparación con una promoción amplia dirigida al público, que incluya cómo se recopilarían comentarios y se evaluaría el precio de venta solicitado con cada plan. Que menos personas vean la propiedad puede significar menos oportunidades de recibir ofertas; eso no determina el precio final de venta. Elija junto con su agente según sus prioridades y las reglas locales, en lugar de basarse en una promesa de precio garantizado.
Mantenga las mismas protecciones ante una oportunidad de compra privada
Solicite las declaraciones de información sobre la propiedad, un contrato de compraventa claro y tiempo para evaluar la vivienda. La promoción privada no elimina la necesidad de una inspección ni de una revisión por parte del prestamista. Revise con su agente las protecciones y los plazos del contrato antes de comprometerse.
Una inspección y una tasación tienen propósitos distintos. Un inspector ayuda a evaluar el estado de la vivienda; una tasación respalda el proceso de valoración del prestamista. Una propiedad que encuentre a través de un contacto personal también merece que se planteen ambas cuestiones.
CFPB: inspección, reparaciones y decisiones de compra (pestaña nueva)
Incluya el financiamiento en la conversación sobre su búsqueda
Mantenga actualizada la información de su préstamo para conocer su rango de pagos y saber qué documentos podrían faltar. Una preaprobación no equivale a la aprobación definitiva de cualquier vivienda u operación. Avise a su prestamista cuando cambien el tipo de propiedad, el precio o las condiciones de la oferta.
Puedo ayudarle a preparar las preguntas sobre financiamiento y a evaluar cómo encaja una vivienda específica en su presupuesto. Su agente de bienes raíces puede explicarle las reglas locales sobre el acceso a los anuncios de propiedades y su promoción. En conjunto, esas conversaciones le dan una mejor base para decidir qué oportunidades merecen su atención.