Revisar el negocio
Hablaremos sobre lo que haces, cuánto tiempo lo has hecho, tu participación en la propiedad y si los estados de cuenta personales o comerciales documentan mejor los ingresos.
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Préstamos con estados de cuenta
Construiste el negocio. Trabajemos en la compra de tu vivienda.
¿Cómo evalúa los ingresos una hipoteca basada en estados de cuenta bancarios?
Una hipoteca basada en estados de cuenta bancarios puede permitir a una persona elegible que trabaja por cuenta propia documentar sus ingresos mediante estados de cuenta personales o comerciales, en vez de depender únicamente de los ingresos de la declaración de impuestos. Los depósitos elegibles, los gastos del negocio y el porcentaje de propiedad afectan el cálculo. Sigue siendo necesaria una evaluación documentada del préstamo, y conviene comparar su costo total con el de las opciones convencionales.
Angel Oak: ejemplo de hipoteca basada en estados de cuenta bancarios
Respuestas rápidas
Abre una pregunta y lee la respuesta aquí.
¿Necesito 12 o 24 meses de estados de cuenta?
Existen ambos tipos de programas. El programa seleccionado, el historial del negocio y el patrón de ingresos determinan lo que se necesita. Revisaremos eso antes de pedirte que reúnas el expediente completo.
¿Puede cada depósito contar como ingreso?
No. Las transferencias, los fondos de préstamos y otros depósitos no elegibles deben identificarse. Los gastos del negocio y la participación en la propiedad también pueden reducir el monto utilizado para calificar.
¿Se pueden incluir los ingresos de un coprestatario asalariado?
Algunos programas permiten combinar fuentes de ingresos elegibles. Cada fuente debe cumplir con las reglas de documentación de ese programa. Los mismos ingresos no se pueden contar nuevamente porque aparecen en más de un registro.
¿Es esto automáticamente mejor que un préstamo convencional?
No. Un préstamo convencional puede seguir siendo una buena opción. Compararemos la documentación, la tasa, la APR, los cargos, las necesidades de efectivo y el pago antes de elegir un camino.
¿Puedo usar un préstamo basado en estados de cuenta bancarios para una propiedad de alquiler?
Algunos programas permiten propiedades de inversión. Si buscas cumplir los requisitos principalmente con los ingresos de alquiler de la propiedad, explora también los préstamos de inversión DSCR.
Cómo funciona
Los depósitos ayudan a contar la historia. Los detalles la completan.
Identificar depósitos elegibles
Las transferencias entre cuentas, el dinero prestado y los depósitos únicos no son automáticamente ingresos comerciales; es necesario revisar la consistencia, la fuente y la actividad inusual.
Ten en cuenta los gastos
Los ingresos brutos del negocio no son lo mismo que los ingresos para calificar. El cálculo de gastos aplicable y la participación en la propiedad ayudan a determinar qué se puede utilizar.
Organízate
Una lista de verificación útil para empezar.
El panorama de tus ingresos
- Estados de cuenta personales o comerciales completos y recientes. Los programas suelen revisar los últimos 12 o 24 meses.
- El historial de tu negocio y la información sobre tu participación en él.
- Una explicación de los grandes depósitos, transferencias y cambios estacionales.
- La documentación de respaldo de gastos que se solicite o los estados financieros preparados por un profesional.
Tu panorama de compra de vivienda
- Dónde quieres comprar y si vas a vivir allí.
- Fondos para el pago inicial y su origen.
- Pagos corrientes de vivienda y otras deudas.
- Efectivo que deseas conservar después del cierre para tu hogar y negocio.
El período exacto de los estados de cuenta y los registros requeridos dependen del programa seleccionado. Por favor, no envíes estados de cuenta ni números de cuenta a través del formulario de contacto.
Una situación que vale la pena explorar
Depósitos sólidos. Un panorama distinto en la declaración de impuestos.
Un negocio puede recibir pagos constantes de sus clientes mientras las deducciones del negocio reducen los ingresos que figuran en la declaración de impuestos. Puede valer la pena explorar una evaluación basada en estados de cuenta bancarios. Aun así, tenemos en cuenta los gastos, documentamos los ingresos y comparamos el costo total con otras opciones disponibles.
Este es un ejemplo general, no la aprobación de un préstamo para un cliente ni una promesa de elegibilidad.
Tus preguntas
Vamos a hacerlo más claro.
¿Necesito 12 o 24 meses de estados de cuenta?
Existen ambos tipos de programas. El programa seleccionado, el historial del negocio y el patrón de ingresos determinan lo que se necesita. Revisaremos eso antes de pedirte que reúnas el expediente completo.
¿Puede cada depósito contar como ingreso?
No. Las transferencias, los fondos de préstamos y otros depósitos no elegibles deben identificarse. Los gastos del negocio y la participación en la propiedad también pueden reducir el monto utilizado para calificar.
¿Se pueden incluir los ingresos de un coprestatario asalariado?
Algunos programas permiten combinar fuentes de ingresos elegibles. Cada fuente debe cumplir con las reglas de documentación de ese programa. Los mismos ingresos no se pueden contar nuevamente porque aparecen en más de un registro.
¿Es esto automáticamente mejor que un préstamo convencional?
No. Un préstamo convencional puede seguir siendo una buena opción. Compararemos la documentación, la tasa, la APR, los cargos, las necesidades de efectivo y el pago antes de elegir un camino.
¿Puedo usar una hipoteca de estado de cuenta bancario para una propiedad de alquiler?
Algunos programas permiten propiedades de inversión. Si buscas cumplir los requisitos principalmente con los ingresos de alquiler de la propiedad, explora también los préstamos de inversión DSCR.
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Tu próximo paso
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La disponibilidad del programa, la documentación, las tasas de interés, los costos y la elegibilidad dependen del expediente completo y los requisitos actuales. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, análisis de ingresos o alquiler, activos, propiedad y evaluación del préstamo (underwriting). Revisado el 14 de septiembre de 2026.