Nick’s Lending.Округ Placer
Українська

Ознайомтеся

Ознайомтеся з Nick’s Lending

10-річні TreasuryДохідність · 29 жовтня 2026 р.4.980%
Ставки станом на 29 жовтня 2026 р.Довідкові дані на зазначені дати, а не котирування в реальному часі. Показники для кредитів на 15 років і кредитів FHA/VA змодельовано; річна процентна ставка (APR) для FHA/VA не враховує всіх витрат.
Зателефонувати

Головна / Купівля наступного житла

Купівля наступного житла

Новий розділ життя.
Переїзд, що відповідає вашому способу життя.

Більше простору, менше догляду чи новий район. Поєднаймо житло, яке маєте, з житлом, якого хочете.

Короткі відповіді

Відкрийте запитання. Прочитайте відповідь тут.

Чи потрібно продати до купівлі?

Це залежить від ваших фінансів, доступних програм та умов купівлі. Розгляньте обидві послідовності дій, перш ніж вирішувати.

Чи власний капітал допоможе з наступною купівлею?

Можливо. Сума й строки доступного власного капіталу залежать від домовленості про продаж або фінансування.

Що, якщо певний час я оплачуватиму два житла?

Запитайте, як обидва платежі впливають на відповідність вимогам і як довго ваші грошові резерви можуть покривати їх одночасно.

Узгодьте строки

Складіть графік купівлі й продажу до вибору шляху фінансування.

Розгляньте свій власний капітал

Обговоріть, як кошти від продажу можуть увійти до наступного початкового внеску.

Порівняйте шляхи

Розгляньте продаж спочатку, купівлю спочатку та вимоги кожного підходу до бюджету.

Залиште фінансовий простір

Урахуйте в плані витрати на переїзд і можливий період одночасного володіння двома житлами.

Зрозумілий наступний крок

Почніть із нинішньої ситуації.
Далі допоможемо ми.

01

Поділіться метою.

Розкажіть про свої плани, строки та запитання, які хочете опрацювати.

02

Дізнайтеся подробиці.

Перегляньте інформацію, потрібну для порівняння варіантів у вашій ситуації.

03

Оберіть наступний крок.

Переходьте до заявки, коли будете готові, розуміючи вимоги.

Перед нашою розмовою

Кілька речей, які варто мати на увазі.

  • Орієнтовна вартість житла та поточний залишок іпотеки
  • Очікувані строки продажу
  • Доступні заощадження, окрім надходжень від продажу
  • Ціновий діапазон наступного житла

Спочатку зверніться із запитаннями. Чутливі документи слід передавати через визначену кредитором процедуру подання заявки.

Добрі запитання

З’ясуймо кілька речей.

Чи потрібно продати житло до купівлі нового?

Це залежить від ваших фінансів, доступних програм та умов купівлі. Розгляньте обидві послідовності дій, перш ніж вирішувати.

Чи може власний капітал допомогти з наступною купівлею?

Можливо. Сума й строки доступного власного капіталу залежать від домовленості про продаж або фінансування.

Що, якщо деякий час утримуватиму два будинки?

Запитайте, як обидва платежі впливають на відповідність вимогам і як довго ваші грошові резерви можуть покривати їх одночасно.

Додаткові матеріали: Офіційні рекомендації для споживачів. Освітній огляд; умови кредиту та відповідність вимогам потребують індивідуального розгляду.

Спершу знайомство, потім іпотека

Великі плани.
Маленькі запитання.
Ми допоможемо з обома.

Розкажіть, що вас цікавить. Купівля, рефінансування чи вивчення варіантів починаються з розмови.

✓ Ваші цілі на першому місці✓ Місце для запитань✓ Особиста розмова

Зручніше інакше? Зателефонуйте нам · Напишіть електронного листа · Надішліть повідомлення

Контекст ставок та припущення

Довідкові ставки станом на зазначену дату, а не поточна індивідуальна пропозиція. Перевірте дату актуальності ставок, наведену поруч із показниками. Ознайомтеся нижче з припущеннями для кожного кредитного продукту.

Довідкові дані на зазначені дати, а не котирування в реальному часі. Показники для кредитів на 15 років і кредитів FHA/VA змодельовано; річна процентна ставка (APR) для FHA/VA не враховує всіх витрат.

На 30 років із фіксованою ставкою

Ставка 7.161% · APR 7.232%

* Звичайний іпотечний кредит (conventional) на купівлю житла строком на 30 років із фіксованою ставкою. Ціна купівлі — $650,000. Сума кредиту — $455,000. Початковий внесок — $195,000 (30%). Співвідношення суми кредиту до вартості нерухомості (LTV) — 70%. Репрезентативний кредитний бал — 780. Односімейний будинок у Каліфорнії, у якому проживає власник. 360 щомісячних платежів. Період фіксації ставки — 30 днів.

Умови наведено за номінальною ціною (par): 0.000 дисконтних пунктів та $0 компенсації витрат від кредитора. Орієнтовний щомісячний платіж у рахунок основної суми боргу та відсотків становить $3,076.48. Платіж не включає податків на нерухомість, страхування житла, внесків до асоціації власників житла (HOA), спеціальних майнових зборів та інших платежів, пов’язаних із нерухомістю. Фактичний загальний щомісячний платіж буде вищим. Іпотечне страхування не включено, оскільки в цьому прикладі передбачено LTV на рівні 70%.

Ілюстративний розрахунок APR передбачає $3,200 попередньо сплачених витрат за кредитом та фінансовану суму $451,800. Фактична APR і витрати на закриття угоди залежать від остаточних умов кредиту та від того, які платежі належать до витрат за кредитом згідно із застосовним законодавством. До фіксації ставки ставка, APR, збори та доступність кредиту можуть змінюватися. Усі кредити мають відповідати вимогам щодо кредитоспроможності, доходів, активів, нерухомості, оцінки її вартості, андеррайтингу та умовам програми.

Приклад станом на 29 жовтня 2026 року, 6:35 ранку за тихоокеанським часом. Це не є схваленням, пропозицією, гарантією чи зобов’язанням надати кредит.

На 15 років із фіксованою ставкою

Ставка 6.411% · APR 6.523%

Тимчасова оцінка фіксованої ставки для кредиту на 15 років станом на 2026-10-29: на 0.750 відсоткового пункту нижча за довідкову ставку звичайного іпотечного кредиту (conventional) на 30 років. Це не умови кредитора, отримані з незалежного джерела.

Ілюстративний приклад купівлі: ціна — $650,000, кредит — $455,000, початковий внесок — $195,000 (30%), LTV — 70%, кредитний бал — 780. Односімейний будинок у Каліфорнії, у якому проживає власник; 180 щомісячних платежів; припущення про фіксацію ставки на 30 днів.

За 0.000 дисконтних пунктів та $0 компенсації витрат від кредитора орієнтовний платіж у рахунок основної суми боргу та відсотків становить $3,941.31 на місяць. Податки, страхування, внески HOA та інші платежі, пов’язані з нерухомістю, не включено; загальний платіж буде вищим.

Модельний розрахунок APR враховує $3,200 попередньо сплачених витрат за кредитом та фінансовану суму $451,800 на строк 180 місяців. Це оцінка, а не пропозиція чи зобов’язання. Фактичні ставки, APR та відповідність умовам кредитування потребують індивідуального розгляду.

FHA · на 30 років із фіксованою ставкою

Ставка 6.991% · APR за моделлю 7.061%

Модельний ринковий орієнтир для кредиту FHA на 30 років із ранкового електронного листа від 2026-10-29. Це не пропозиція кредитора.

В електронному листі використано спільну ілюстративну модель APR. Він не містить повного набору вихідних даних про позичальника й умови кредитування для конкретної програми.

Ця модель не визначає іпотечного страхування та зборів за фінансування, специфічних для конкретної програми. Це не пропозиція APR для FHA або VA з урахуванням усіх витрат.

Перш ніж ухвалювати рішення про кредит, попросіть надати індивідуальний розрахунок ставки, APR, платежу та витрат за конкретною програмою.

VA · на 30 років із фіксованою ставкою

Ставка 6.839% · APR за моделлю 6.908%

Модельний ринковий орієнтир для кредиту VA на 30 років із ранкового електронного листа від 2026-10-29. Це не пропозиція кредитора.

В електронному листі використано спільну ілюстративну модель APR. Він не містить повного набору вихідних даних про позичальника й умови кредитування для конкретної програми.

Ця модель не визначає іпотечного страхування та зборів за фінансування, специфічних для конкретної програми. Це не пропозиція APR для FHA або VA з урахуванням усіх витрат.

Перш ніж ухвалювати рішення про кредит, попросіть надати індивідуальний розрахунок ставки, APR, платежу та витрат за конкретною програмою.

Переглянути вихідну стрічку даних

10-річні казначейські облігації США · Дохідність · 29 жовтня 2026 року · 4.980%