Луміс: короткий огляд
- Тип поселення
- Містечко зі статусом самоврядного муніципалітету, центральною частиною та районами житлової забудови сільського типу Джерело
- Старша школа
- Del Oro High у шкільному окрузі Placer Union High School District Джерело
- Як порівнювати
- Порівнюйте об’єкти з великими земельними ділянками окремо від житлової нерухомості в міській забудові Джерело
Скільки тут коштує житло?
$750,000
Медіанна ціна продажу · Луміс · Усі типи житла
Три місяці до кінця серпня 2026 року · +17,2% порівняно з аналогічним періодом попереднього року
Redfin наводить дані про завершені угоди продажу для цієї території та цього періоду. Медіана — це ціна продажу посередині впорядкованого ряду цін, а не ціна пропозиції чи оцінка конкретного будинку. Перш ніж орієнтуватися на неї у своєму бюджеті, порівняйте подібні об’єкти та райони.
Ознайомтеся з ринковими данимиПеревірено . Періоди ринкових даних зазначено окремо. Наступна перевірка ресурсів має відбутися до 2027-01-22.
Короткі відповіді
Куди варто вирушити для першого знайомства з Loomis?
Відвідайте High-Hand на Taylor Road, а потім — парк округу Loomis Basin Community Park South. Перевірте години роботи закладів, умови бронювання та стан парку з огляду на запланований відпочинок.
Що варто перевірити, порівнюючи будинки з великими земельними ділянками в Loomis?
Звертайте увагу не лише на площу, а й на водопостачання, відведення стічних вод, під’їзд дорогами та зареєстровані сервітути. Отримайте звіти про обстеження й записи про обслуговування конкретного об’єкта; на сусідніх ділянках умови можуть відрізнятися.
Джерела й додаткові матеріали
Перевірка місцевих інформаційних ресурсів: . Ця дата стосується місцевих інформаційних ресурсів і відповідей, доданих до цього путівника, а не поточної наявності житла на ринку, цін чи майбутнього завершення проєктів.
- Розсадник High-Hand і колишній фруктовий склад (відкривається в новій вкладці)
- Парк Loomis Basin Community Park South (відкривається в новій вкладці)
- Школа Loomis Grammar School (відкривається в новій вкладці)
- Школа H. Clarke Powers (відкривається в новій вкладці)
- Інструмент пошуку шкільних округів в окрузі Placer (відкривається в новій вкладці)
- ceqanet.lci.ca.gov | 2022050323 (відкривається в новій вкладці)
- ecode360.com | 44181391 (відкривається в новій вкладці)
- loomis.ca.gov | пошук на сайті (відкривається в новій вкладці)
- cde.ca.gov | details.aspx (відкривається в новій вкладці)
- insurance.ca.gov | Top10Tips FindingResidentialIns.cfm (відкривається в новій вкладці)
- puhsd.k12.ca.us | шкільні звіти SARC (відкривається в новій вкладці)
- redfin.com | housing market (відкривається в новій вкладці)
- loomis.ca.gov | Taylor Road і сполучення з автомагістраллю (відкривається в новій вкладці)
Перейти до розділу
Які частини місцевості варто порівняти?
Центральна частина Луміса
Taylor Road — зручний орієнтир для відвідування міської частини. Зонування містечка розмежовує житлову забудову в центрі та райони житлової забудови сільського типу. Порівнюйте пішохідні маршрути та стан конкретного будинку, не припускаючи, що кожен об’єкт у Лумісі продається з великою земельною ділянкою.
ДжерелоОколиці з житловою забудовою сільського типу
Екологічна документація до генерального плану описує збереження напівсільського характеру околиць містечка. Оцінюючи більшу ділянку, звертайте увагу на придатну до використання територію, під’їзд і наявні споруди та облаштування, а не лише на площу в акрах, зазначену в оголошенні.
ДжерелоЛуміс у поштовій адресі та межі містечка
Поштова адреса в Лумісі сама по собі не підтверджує розташування в межах території планування містечка. Документація до генерального плану визначає територію планування, орієнтуючись на межі містечка; порівнюючи нерухомість у містечку з навколишніми землями поза межами муніципалітетів, зважайте на розташування конкретної ділянки.
ДжерелоВідчуття повсякденного життя.
High-Hand — конкретне місце, з якого можна почати знайомство з Loomis: розсадник рослин, кафе та відреставрована будівля колишнього фруктового складу на Taylor Road. Заклад сам публікує інформацію про свої заходи та бронювання. Поєднайте відвідування цього місця з прогулянкою вздовж головної вулиці містечка, замість того щоб сприймати Loomis лише як зупинку між з’їздами з автомагістралі.
Loomis Basin Community Park South — парк округу для прогулянок, бейсболу та кінного відпочинку. Інформацію про доступ шукайте на сторінці парку на сайті округу. Міськими парками та об’єктами округу в районі Loomis Basin керують різні установи, тому сама назва Loomis не вказує, хто утримує конкретний об’єкт.
Loomis Grammar School на Taylor Road і H. Clarke Powers на Humphrey Road — місцеві школи, з якими можна ознайомитися. Почніть з їхніх офіційних сторінок, а потім уточніть, до території обслуговування якої школи належить будинок. Не обирайте школу лише за рейтингом і не припускайте, що близькість до неї визначає право на зарахування.
Якщо ви також шукаєте великі земельні ділянки за межами міста, під час обстеження перевіряйте не лише сам будинок. З’ясуйте джерело питної води, тип системи відведення стічних вод, наявність сервітутів для доступу та відповідальність за приватні дороги. Окремо запитайте про воду для поливу: домовленість про водопостачання для озеленення не підтверджує наявності питного водопостачання. Зберігайте письмові результати обстеження разом із матеріалами щодо планування фінансування та страхування.
Зробіть візит більшим, ніж огляд будинку.
Розсадник High-Hand і колишній фруктовий склад
Ознайомтеся з розсадником, кафе та актуальним календарем заходів.
Ознайомтеся з подробицями (відкривається в новій вкладці)Парк Loomis Basin Community Park South
Інформація про парк округу для прогулянок, гри в м’яч на спортивних полях і кінного відпочинку.
Ознайомтеся з подробицями (відкривається в новій вкладці)Досліджуйте житло з повною картиною.
У Loomis є як будинки в межах міської забудови, так і більші об’єкти нерухомості в сільській місцевості. Перш ніж порівнювати продажі, розділіть їх на ці сегменти. Ціна пропозиції відображає суму, яку продавець сподівається отримати; медіанна ціна завершених продажів за зазначений період відображає фактично укладені угоди. Площа ділянки, придатна для використання земля та наявні поліпшення можуть мати більше значення, ніж медіанний показник для всього міста.
Переглянути житло Loomis на Zillow (відкривається в новій вкладці)Zillow відкривається окремо. Оголошення, оцінки й межі — інформація третьої сторони, а не наші об’єкти чи гарантія вартості або наявності. Перевірте точну адресу й умови зі своїм агентом.
Попросіть нас і вашого фахівця з нерухомості дослідити варіанти нового будівництва відповідно до ваших конкретних критеріїв пошуку. Скористайтеся актуальним каталогом нового житла разом із документами окружного органу планування; затверджений проєкт не означає, що житло вже доступне для купівлі.
Школи та шкільні округи
Del Oro High належить до шкільного округу Placer Union High School District. Серед ресурсів округу Loomis Union щодо місцевих початкових шкіл є матеріали про Loomis Grammar і H. Clarke Powers, посилання на які наведено нижче. Почніть з округу та названої школи, а потім з’ясуйте, за якою школою закріплено адресу будинку, не припускаючи, що це найближча школа.
Шкільна інформаціяУточніть у шкільному окрузі точну адресу, чинні межі території обслуговування школи та можливість зарахування. Близькість школи не гарантує, що адресу закріплено за нею.
- Школа Loomis Grammar School (відкривається в новій вкладці)
Інформація про школу на Taylor Road.
- Школа H. Clarke Powers (відкривається в новій вкладці)
Інформація про школу на Humphrey Road.
- Інструмент пошуку шкільних округів в окрузі Placer (відкривається в новій вкладці)
Уточніть, до якого шкільного округу належить будинок і які умови відвідування шкіл діють для цієї адреси.
- Старша школа Del Oro High School (відкривається в новій вкладці)
- Шкільний округ Loomis Union School District (відкривається в новій вкладці)
Місцеві служби та постачальники послуг
Як тут пересуватися?
Taylor Road і сполучення з автомагістраллю
Містечко замовило дослідження транспортної розв’язки I-80/Horseshoe Bar Road. Включіть цей місцевий виїзд до пробної поїздки на роботу, особливо коли порівнюєте нерухомість у центрі з об’єктом у сільській місцевості, розташованим далі від розв’язки.
ДжерелоЗупинки біля школи та у повсякденних справах
Школа Del Oro розташована на Taylor Road. Пробна поїздка в будній день із зупинками біля потрібної школи та у повсякденних справах корисніша за один показник часу в дорозі від містечка до Сакраменто.
ДжерелоЩо слід включити до бюджету власника житла?
Велика земельна ділянка змінює підхід до порівняння
Зонування під житлову забудову сільського типу та велика площа ділянки не означають, що на ній дозволено будь-яке бажане використання чи облаштування. Перш ніж враховувати прибудови, окремі господарські споруди та заплановані види використання в оцінці вартості, ознайомтеся з правилами зонування та історією виданих дозволів.
ДжерелоОтримайте страхову пропозицію перед остаточним порівнянням
Для нерухомості в сільській місцевості або поруч із чагарниками порівнюйте як умови страхування, так і страховий внесок. Якщо пропозиція включає покриття за програмою FAIR Plan, обговоріть ризики, що залишаються непокритими, та додатковий поліс із ліцензованим фахівцем зі страхування.
ДжерелоПорівнюйте конкретні адреси, а не лише ціни.
Візьміть із собою оголошення про продаж, рахунок на сплату податку, виписку від асоціації власників житла (HOA) та розрахунок вартості страхування. Ми можемо допомогти зіставити регулярні витрати з платежем за кредитом, перш ніж ви порівнюватимете будинки.
Обговорити розрахункиЩо перевірити до вибору житла?
- Розрізняйте місто з власним муніципальним управлінням і ширшу територію, яку позначають поштовою назвою Loomis або назвою Loomis Basin.
- З’ясуйте, хто забезпечує водопостачання, відведення стічних вод і під’їзд дорогами до кожної ділянки та хто відповідає за утримання відповідної інфраструктури.
Відвідайте місце в різний час доби. До відмови від договірних умов перевірте доступність страхування, комунальні послуги, загальні платежі за об’єкт і умови поїздок для точної адреси.
