ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਮੈਂ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਘਰ 'ਤੇ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਅਸੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ DSCR ਲੋਨ ਦਾ ਵੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕਰ ਰਹੇ ਸਾਂ।
ਇਸ ਵਿਚਾਰ ਨੂੰ ਖੋਜਣਾ ਸੰਭਵ ਲੱਗਿਆ। ਪਰ ਬਹੁਤ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮੈਂ ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ:
ਕੀ ਅਸੀਂ ਘਰ ‘ਤੇ ਨਵਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਗਿਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਕੰਮ ਚੱਲੇਗਾ?
ਦੋਹਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ
ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਲੋਨ ਦੋਵੇਂ ਹੀ ਯੋਗ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਸਿਰਫ਼ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਕਿ ਦੂਜੀ ਵੀ ਮਿਲ ਜਾਵੇਗੀ।
ਹੋਮ ਇਕਵਿਟੀ ਲੋਨ ਲਈ ਮੈਂ ਕਿਸ਼ਤ, ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਦੀ ਨਕਦੀ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੋਨ ਲਈ ਮੈਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਕਿੰਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਮੰਨੇਗਾ, ਕਿੰਨੀ ਨਕਦੀ ਰਾਖਵੀਂ ਰੱਖਣੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਉਧਾਰ ਲਈ ਰਕਮ ਨਾਲ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
ਇਹ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਹੈ। ਫਿਰ ਅਸੀਂ ਦੋਵੇਂ ਲੋਨਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਤੋਲਦੇ ਹਾਂ।
ਇਹ ਗਣਨਾਵਾਂ ਹਨ ਜੋ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ
ਮੰਨੋ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਰਕਮ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਰ ਮਹੀਨੇ $250 ਬਚਦੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ $450 ਮਹੀਨਾ ਹੈ।
- ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਕੈਸ਼: $250
- ਦੂਜਾ ਮੋਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ: $450
- ਉਹ ਰਕਮ ਜੋ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਆਪਣੇ ਵੱਲੋਂ ਭਰਨੀ ਪਵੇਗੀ: $200 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ
ਇਹ ਕਥਿਤ ਬਜਟ ਅੰਕੜੇ ਹਨ, ਇਸ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਿਉਂ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਬਿੱਲ ਛੱਡ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ DSCR ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ ਕਿ ਉਸ ਦੀ ਆਮਦਨ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੇ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਵੀ ਪੂਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਜਿਹੜੇ ਮਹੀਨੇ ਯੋਜਨਾ ਅਨੁਸਾਰ ਨਾ ਲੰਘਣ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਰੱਖੋ
ਮੈਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖ਼ਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਪੈਸੇ ਵੱਖਰੇ ਰੱਖਾਂਗਾ। ਇਹ ਵੀ ਪੁੱਛਾਂਗਾ ਕਿ ਦੋਹਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਨਕਦ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ।
ਜੇ ਅਸੀਂ HELOC ਵਰਤੀਏ, ਤਾਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਪੈਣ ਵਾਲੇ ਅਸਰ ਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਸ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ ਗਿਰਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਨਾ ਕਰ ਸਕੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਉਹ ਘਰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੋਵੇ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
- ਪਤਾ ਕਰੋ ਕਿ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘਰ ਦੀ ਇਕਵਿਟੀ ਵਿੱਚੋਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਨਕਦ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਪੈਸਿਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸਰੋਤ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ।
- ਆਪਣੇ ਘਰ ਉੱਤੇ ਨਵੇਂ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਜੋੜੋ।
- ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਅਤੇ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਮਿਲਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵੀ ਹਿਸਾਬ ਵਿੱਚ ਪਰਖੋ।
- ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੇ ਪੈਸੇ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ।
ਮੈਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰੇ। ਮੈਂ ਅਜਿਹੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਛੁਪਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੂਚੀ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਜਿਸ ਨੂੰ ਘਰੇਲੂ ਅਰਾਮ ਨਾਲ ਚੁੱਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ।
ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
