ਤੁਰੰਤ ਜਵਾਬ
ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਖੋਲ੍ਹੋ । ਜਵਾਬ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ।
ਜੇ ਕਿਰਾਏ ਘੱਟ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕੀ?
ਜੇ ਕਿਰਾਇਆ $2,700 ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਉਹੀ $2,500 ਰਹੇ, ਤਾਂ ਅਨੁਪਾਤ 1.08 ਹੈ।
ਸੰਚਾਲਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਉਹੀ ਕੁੱਲ 23% ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਰੱਖੀਏ ਤਾਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਘਾਟਾ $421 ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਅਜੇ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਗਿਆ ਆਵਾਸ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕੀ ਬਜਟ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਮੈਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਮਾਹਿਰ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਛਾਣਬੀਣ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ। ਉਸ ਦੇ ਜਵਾਬ ਨੇ ਸਾਡਾ ਧਿਆਨ ਫਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ, ਥਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਸੰਭਾਲਣ ਦੇ ਅਮਲੀ ਕੰਮ ਵੱਲ ਲਿਆਂਦਾ।
ਇਹ ਇੱਕ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਮੁੜ- ਸੈੱਟ ਸੀ । ਪਹਿਲੇ ਮਾਡਲ ਦੇ ਕੁਝ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਚੈੱਕ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਲੋਨ ਲੈ ਸਕਣਾ ਅਤੇ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਬਣਨਾ ਚਾਹੁਣਾ ਵੱਖਰੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਹਨ।
ਇਸ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ ਕਿ ਲੋਨ ਗਣਨਾ ਕੀ ਮਾਪਦੰਡ ਵਰਤਦੀ ਹੈ
ਇੱਕ DSCR ਗਣਨਾ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਵਾਨ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਉਸ ਦੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਿੱਚ ਵਰਤੇ ਗਏ ਆਵਾਸ ਖਰਚ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸਹੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕੀ ਕਿਰਾਏ, ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਿਰਫ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਲਈ ਜੋ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਫਿਰ ਆਪਣਾ ਮਾਲਕੀ ਬਜਟ ਵੱਖਰਾ ਬਣਾਓ।
1.20 ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਵਿੱਚ ਛੱਡ ਸਕਦਾ ਹੈ
ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇੱਕ ਕਲਪਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਜਾਂ ਗਾਹਕ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਨਹੀਂ।
- ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ: $3,000
- ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ: $2,500
- DSCR: $3,000 ÷ $2,500 = 1.20
- ਹੋਰ ਸੰਚਾਲਨ ਲਾਗਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਾਕੀ: $500
ਹੁਣ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਸਥਾਨ ਬਣਾਓ:
- ਘਰ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਲਈ ਰੱਖੀ ਰਕਮ: $150 ਮਹੀਨਾ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 5%।
- ਪ੍ਰਬੰਧਨ: $240, ਜਾਂ 8%।
- ਸੰਭਾਲ: $150, ਜਾਂ 5%।
- ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਰੰਮਤਾਂ: $150, ਜਾਂ 5%।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਕੁੱਲ $690 ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ $500 ਵਿੱਚੋਂ ਘਟਾਓ ਤਾਂ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਹਰ ਮਹੀਨੇ $190 ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ।
ਇਸ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਖਰਚਾ ਯੋਗਤਾ ਲਈ ਗਿਣੀ ਕਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਵਿੱਚ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਨਾ ਗਿਣੋ। ਇਹ ਯੋਜਨਾ ਲਈ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਰੱਖੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਹਨ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦਾ ਫਾਰਮੂਲਾ ਨਹੀਂ। ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇਸ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਜੇ ਕਿਰਾਏ ਘੱਟ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕੀ?
ਜੇ ਕਿਰਾਇਆ $2,700 ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਉਹੀ $2,500 ਰਹੇ, ਤਾਂ ਅਨੁਪਾਤ 1.08 ਹੈ।
ਸੰਚਾਲਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਉਹੀ ਕੁੱਲ 23% ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਰੱਖੀਏ ਤਾਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਘਾਟਾ $421 ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਅਜੇ ਵੀ ਦਿਖਾਈ ਗਿਆ ਆਵਾਸ ਭੁਗਤਾਨ ਪੂਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਮਾਲਕੀ ਬਜਟ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ
ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਜੀਹ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਮਦਨ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖਣਾ ਹੈ ਜਾਂ ਘਰ ਨੇੜੇ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕਰ ਸਕੋ?
ਸਥਾਨਕ ਸਬੂਤਾਂ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਬੀਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਪਤਾ ਕਰੋ, ਆਪਣੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਟੈਕਸ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਓ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਫੀਸਾਂ ਤੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਜਾਂ ਆਨਲਾਈਨ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਤੁਹਾਡੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਨਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੋਵੇ।
ਮੈਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਹੋਵੇ ਜਿਸ ਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਸਮਝਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦ ਬਚੇ ਜਦੋਂ ਸਭ ਕੁਝ ਯੋਜਨਾ ਮੁਤਾਬਕ ਨਹੀਂ ਚੱਲਦਾ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਉਸ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਹੈ।
ਇਹ ਗਾਈਡ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਚਰਚਾ ਜਾਂ ਸਵਾਲ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਹੋਏ ਕਲਾਇੰਟ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਵਰਣਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਗਣਨਾ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹੈ; ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੋੜਾਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
