ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਆਪਣੇ ਸਾਹਮਣੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ—ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਬਾਰੇ ਅਫਵਾਹ ਉੱਤੇ ਨਾ ਚੱਲੋ
VA-ਸਮਰਥਿਤ ਖ਼ਰੀਦ ਲੋਨ ਨਿੱਜੀ ਰਿਣਦਾਤੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ U.S. Department of Veterans Affairs ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਰਿਣਦਾਤੇ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਸ਼ੀਟ ਅਜਿਹੇ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਉੱਤਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਅਸਲ ਮਜ਼ਬੂਤੀ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਜੋਖਮਾਂ ਤੋਂ ਧਿਆਨ ਭਟਕਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਝੂਠ 1: “ਇੱਕ VA ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਘਰ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ VA ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਫਿਰ ਵੀ ਯੋਗ ਹੋਣਾ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ VA ਗਾਰੰਟੀ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਪੂਰਾ entitlement ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਕੀਮਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਦੇਣਾ ਚਾਹੇ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਫਿਰ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਂ ਢੁਕਵੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਕੀ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਹੱਕ, ਆਮਦਨ, ਸੰਪਤੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਹੈ – ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ?
ਝੂਠ 2: “VA ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ VA-ਬੈਕਡ ਖਰੀਦ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਜਾਂ FHA ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਵਾਰੀ VA ਫੰਡਿੰਗ ਫ਼ੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਹੋਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਦਾ ਬੀਮਾ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹਨ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਕਿਹੜੀ ਫੰਡਿੰਗ-ਫੀਸ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਕੈਸ਼-ਟੂ-ਕਲੋਜ਼ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ?
ਗਲਤ ਧਾਰਨਾ 3: “ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ VA ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਭਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।”
ਤੱਥ: VA ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਖਪਤਕਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਤੈਅ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਦਿੱਤੀ ਸੂਚੀ ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖ਼ਰਚੇ ਕੌਣ ਭਰੇਗਾ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦਾ ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ, ਲੋਨ ਦੇ ਚਾਰਜ, ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਜਾਂ ਦਰ ਨੂੰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਟੈਕਸ, ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਦਾ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। VA ਆਮ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ-ਖ਼ਰਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਰਿਆਇਤਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫ਼ਰਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੀ ਹੱਦ ਘਰ ਦੇ ਵਾਜਬ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 4% ਤੱਕ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਅਸਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਮਝੌਤੇ, ਕਾਨੂੰਨ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ VA ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੋਂ ਕਿਹੜੇ ਖਰਚੇ ਭਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ? ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਆਮ ਧਾਰਨਾ ਨਾ ਵਰਤੋ।
ਮਿਥਿਹਾਸ 4: “ਇੱਕ VA ਮੁਲਾਂਕਣ ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣਾ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। VA ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਮੁੱਲ ਬਾਰੇ ਰਾਇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਖਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ VA ਦੀਆਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਜਾਇਦਾਦ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। VA ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਡੇ ਨੁਕਸ ਲੱਭਣ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਏ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੋਂ ਵੱਖ, ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀਆਂ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹਨ?
ਝੂਠ 5: “ਇੱਕ VA ਗਾਹਕ ਜੇਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਘੱਟ ਹੈ ਤਾਂ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਵਧ ਸਕਦਾ।”
ਤੱਥ: ਜਦੋਂ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਮੰਗੇ ਗਏ ਲੋਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ VA ਦੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਈ ਸੰਭਾਵੀ ਰਾਹ ਦੱਸਦੀ ਹੈ: ਵੈਧ ਬਾਜ਼ਾਰ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨਾਲ ਮੁੱਲ ਉੱਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ, ਕੀਮਤ ਬਾਰੇ ਮੁੜ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਫ਼ਰਕ ਦੀ ਰਕਮ ਭਰੋ। ਲਾਜ਼ਮੀ VA ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਹਟਣ/ਵਿਕਲਪ ਵਾਲੀ ਸ਼ਰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੱਕ ਨਾ ਪਹੁੰਚੇ।
ਕੀ ਗਾਹਕ ਵਾਧੂ ਰਾਸ਼ੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਿਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਜੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਘੱਟ ਆਵੇ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਲੈਂਡਰ ਨੇ ਕਿਹੜੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਅਤੇ ਨਕਦੀ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕੀਤੀ ਹੈ?
ਗਲਤ ਧਾਰਨਾ 6: “VA ਲੋਨ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਬਕਾ ਫ਼ੌਜੀ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਲਈ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਇਸ ਲਾਭ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ VA ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਨਾਲ ਖਰੀਦੇ ਘਰ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਉਸ ਦਾ ਲੋਨ ਮੁੜ ਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਭ ਦੁਬਾਰਾ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ। VA ਗਾਰੰਟੀ ਦਾ ਹੱਕ ਬਹਾਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਹੱਕ ਦੇ ਨਿਯਮ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਮਦਦ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਕੀ ਇਸ ਖਾਸ ਖਰੀਦ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ?
ਗਲਤ ਧਾਰਨਾ 7: “ਹਰੇਕ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ VA ਲੋਨ ਦੀ ਇੱਕੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੂਰਾ ਗਾਰੰਟੀ ਦਾ ਹੱਕ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਬੇਹੱਦ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਣਾ ਨਹੀਂ। ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਫਿਰ ਵੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੂਰਾ ਹੱਕ ਨਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਾਊਂਟੀ ਦੀਆਂ ਲੋਨ ਹੱਦਾਂ ਗਾਰੰਟੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਰਾਸ਼ੀ ਅਤੇ ਕਿਹੜੀਆਂ ਖਰੀਦ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਹੈ?
ਝੂਠ 8: “VA ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਗਾਹਕ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ।”
ਤੱਥ: VA ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦ ਲੋਨ ਉਸ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਲਈ ਹਨ ਜੋ ਘਰ ਵਿੱਚ ਖ਼ੁਦ ਰਹੇਗਾ। VA ਦੀਆਂ ਯੋਗ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਦੇ ਇਕੱਲੇ-ਪਰਿਵਾਰ ਵਾਲੇ ਘਰ, VA ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋ, ਕੁਝ ਫੈਕਟਰੀ ਵਿੱਚ ਤਿਆਰ ਘਰ ਜਾਂ ਪਲਾਟ, ਉਸਾਰੀ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਸੁਧਾਰ ਜਾਂ ਊਰਜਾ ਬਚਤ ਦੇ ਕੰਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਤੋਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਤੈਅ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਸੰਭਵ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਕੀ ਲੈਂਡਰ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਹੀ ਕਿਸਮ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ, HOA/ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਹਾਲਤ ਦੇ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਹੈ?
ਝੂਠ 9: “ਹਰ VA ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਹਰ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾਲੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ - ਜਾਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ।”
ਤੱਥ: ਸਿਰਫ਼ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸਮ ਦਾ ਨਾਮ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਲਿਖਤੀ ਕੀਮਤ, ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਰੱਖੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ, ਮੰਗੇ ਗਏ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਢੁਕਵੀਂ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਾਂਝੀ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ। ਫੌਜੀ ਦਰਜੇ ਜਾਂ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਬਾਰੇ ਰੂੜ੍ਹੀਵਾਦੀ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਜਾਂ ਨੀਵਾਂ ਨਾ ਸਮਝੋ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਸਵਾਲ: ਅਸਲ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਸੰਚਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ?
ਇੱਕ ਪ੍ਰੈਕਟਿਕ ਲਿਸਟਿੰਗ-ਸਾਈਡ VA ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਮੀਖਿਆ
- □ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਾ ਹੱਲ
- □ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕੀਮਤ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ
- □ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਇੱਛਿਤ ਵਰਤੋਂ
- □ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੇਤਾ-ਭੁਗਤਾਨ ਲਾਗਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪੜ੍ਹੀ - ਮੰਨੀ ਨਹੀਂ ਗਈ
- □ VA ਛੁਟਕਾਰਾ/ ਚੋਣ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਜਿੱਥੇ ਲੋੜੀਦਾ ਹੈ
- □ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫ਼ਰਕ ਸਪਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
- □ ਜਾਣੀਆਂ-ਪਛਾਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤੀ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਠਾਇਆ ਗਿਆ
- □ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਛੱਡਣ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੱਤੇ ਬਿਨਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੇ ਫ਼ਰਕ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਹੋਈ
- □ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਏਜੰਟਾਂ, ਟਾਈਟਲ/ਐਸਕਰੋ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਦੀਆਂ ਮਿਤੀਆਂ
- □ ਕੋਈ ਵੀ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ, ਮੁੱਲ, ਮੁਰੰਮਤ ਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਸੁਝਾਈ ਗਈ ਭਾਸ਼ਾ
“ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ VA ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਾਲਾ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਾਨੂੰ ਅਸਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਕਰਜ਼ਦਾਤੇ ਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅਨੁਕੂਲਤਾ, ਮੰਗੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਾ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਹਟਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। VA ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਲੋੜਾਂ ਹਨ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸਮ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦੀ ਕਿ ਇਹ ਖਾਸ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ ਜਾਂ ਕਮਜ਼ੋਰ।”
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ
ਇਹ ਸ਼ੀਟ ਆਮ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ ਹੈ; ਇਹ ਲੋਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹਾਲਤ ਦਾ ਨਿਰਣਾ, ਮੁੱਲ ਬਾਰੇ ਰਾਏ ਜਾਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ। VA ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਰਿਣਦਾਤੇ ਦੀਆਂ ਵਾਧੂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਫਾਰਮ, ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਨਿਯਮ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਖ਼ਾਸ ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਰਿਣਦਾਤੇ, ਜਾਇਦਾਦ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
Nick Cunningham · ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ · NMLS #907393 ਮੋਰਟਗੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ Golden Bay Mortgage Group ਰਾਹੀਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ · NMLS #1403489 · California ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ · ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੌਕੇ।
ਮੁੱਖ ਸਰੋਤ
- ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ ਵੈਟਰਨਜ਼ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦਾ ਵਿਭਾਗ, ਖਰੀਦ ਲੋਨ: VA ਖਰੀਦ ਲੋਨ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
- VA, VA-ਬੈਕਡ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ: VA ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
- VA, VA ਫੰਡਿੰਗ ਫੀਸ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖ਼ਰਚੇ: VA ਫੰਡਿੰਗ ਫੀਸ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖ਼ਰਚੇ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
- VA, ਘਰ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ: VA ਹੱਕ ਅਤੇ ਲੋਨ ਸੀਮਾਵਾਂ (ਨਵੀਂ ਟੈਬ)
ਸਰੋਤ 19 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਨੂੰ ਜਾਂਚੇ ਗਏ।
ਲੇਖਕ: Nick Cunningham, ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ, NMLS #907393
ਆਖਰੀ ਸਮੀਖਿਆ: 19 ਜੁਲਾਈ, 2026
ਇਹ ਸਮੱਗਰੀ ਆਮ ਸਿੱਖਿਆ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਕਰੋ।
