Un análisis comparativo de mercado, o CMA por sus siglas en inglés, compara su vivienda con propiedades cercanas pertinentes para ayudar a un agente de bienes raíces a recomendar un precio para ponerla a la venta. Es un punto de partida útil para conversar sobre la venta, no una promesa de lo que pagará un comprador.
Pregunte por qué se incluye cada propiedad en la comparación
Las viviendas similares que se han vendido, están bajo contrato de compraventa o están a la venta pueden servir de referencia para un CMA. El tamaño, la ubicación, el estado y las comodidades importan, al igual que las condiciones del mercado. Para su vivienda en el condado de Placer, pídale al agente que explique los límites del vecindario y las diferencias que sustentan la comparación, en lugar de basarse en una cifra para todo el condado.
Fuente: NAR: propiedades comparables y condiciones del mercado (nueva pestaña)
Centre la conversación en su mudanza
Nuestra sugerencia para prepararse: anote las mejoras recientes, las reparaciones que sabe que se necesitan y el período en el que preferiría mudarse. Pregunte qué propiedades ofrecen las comparaciones más sólidas, qué podría cambiar la recomendación y cuándo convendría actualizarla. Mantenga separada la cuestión del valor de la vivienda de la cantidad que espera que le quede después de la venta.
Un punto de partida, no una tasación
No considere un CMA como una tasación para el prestamista, una valoración para fines fiscales ni un precio de venta garantizado. Puede hablar con más de un agente antes de elegir quién le representará; el precio sugerido para poner la vivienda a la venta sigue siendo una recomendación.
Fuente: NAR: cómo elegir un agente y fijar el precio de venta anunciado (nueva pestaña)
Nuestro equipo puede ayudarle a solicitar una conversación gratuita sobre un CMA con un agente local. Confirme directamente con ese profesional el alcance y los plazos. Nick’s Lending no genera aquí una valoración instantánea de la propiedad. Si su próxima mudanza también implica financiamiento, lea qué abarca una consulta hipotecaria o explore guías para vender una vivienda.