ਤੁਰੰਤ ਜਵਾਬ
ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਖੋਲ੍ਹੋ । ਜਵਾਬ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ।
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਕੋਈ ਤੋਹਫਾ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਕਈ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕੌਣ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਪੈਸਾ ਕਿਵੇਂ ਭੇਜਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸ ਕੰਮ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਇਹ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪੈਸਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ ਤਾਂ ਜੋ ਅਸੀਂ ਸਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਪਣਾ ਸਕੀਏ।
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਕਈ ਵਾਰ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਗਿਰਵੀ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਯੋਗ ਦੂਜਾ ਲੋਨ ਵਰਤਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਲੁਕਾਇਆ ਗਿਆ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਤੋਂ ਕਢਵਾਇਆ ਨਕਦ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੋਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੈਸੇ ਦਾ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮਹੱਤਵ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
ਕੀ ਬਿਆਨਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੇਰੀ ਨਕਦੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ?
ਅਰਨੇਸਟ ਪੈਸਾ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਮ੍ਹਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਜੋ ਬਾਕੀ ਰਾਸ਼ੀ ਲੈ ਕੇ ਆਓਗੇ, ਉਸ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੰਧੀ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਮੁਦਰਾ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਸਵਾਲ ਹਨ।
ਸਭ 11 ਸਵਾਲ ਵੇਖੋ
ਕੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੈਨੂੰ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ?
ਕੁਝ ਲੋਨਾਂ ਜਾਂ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲੋੜ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਵੀ ਵਾਧੂ ਪੈਸੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਬਚਤ ਦੇ ਨਿਯਮ ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪੂਰੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੈਨੂੰ ਕਦੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ ਕਿ ਕਿੰਨੀ ਰਕਮ ਲਿਆਉਣੀ ਹੈ?
ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ (Loan Estimate) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਨਕਦ ਰਕਮ (Estimated Cash to Close) ਨੂੰ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤੋ। ਫਿਰ ਇਸ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਆਪਣੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ (Closing Disclosure) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ Cash to Close ਰਕਮ ਨਾਲ ਕਰੋ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ: ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਸਮਾਯੋਜਨ ਵੀ ਉਸ ਰਕਮ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਿਆਉਣੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ Loan Estimate ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ Closing Disclosure ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਰਕਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਟੀਮ ਤੋਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸਮਝੋ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਇਹ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ, ਅਗਾਊਂ ਖ਼ਰਚਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਹੋਣ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਨਕਦ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ।
ਟੀਚਾ ਸਭ ਤੋਂ ਛੋਟਾ ਚੈੱਕ ਦੇਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਟੀਚਾ ਹੈ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾ।
ਕੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਕੁਝ conventional ਵਿਕਲਪ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। FHA, VA ਅਤੇ USDA ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਰਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕੁਝ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨਿੱਜੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਇੱਕ ਸਮੁੱਚੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਹਰ ਡਾਲਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉਪਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੋਂ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ:
- ਤੁਹਾਡੇ ਚੈਕਿੰਗ ਜਾਂ ਬਚਤ ਖਾਤੇ
- ਇੱਕ ਯੋਗ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਭੇਂਟ ਫੰਡ
- ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚ ਕੇ ਮਿਲੀ ਰਕਮ
- ਕੁਝ ਗ੍ਰਾਂਟ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ
- ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਯੋਗ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ-ਅਕਾਊਂਟ ਫੰਡ
- ਲਾਗੂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਯੋਗ ਲਾਗਤਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ
ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ, ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਸਰੋਤ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਖਾਤਿਆਂ ਦਰਮਿਆਨ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣਾ, ਕੈਸ਼ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ, ਫੰਡ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਬਗੈਰ ਕੋਈ ਤੋਹਫਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਢੰਗ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਿਕਰੇਤਾ ਯੋਗ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਭਰੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਕਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਵਾਲੀ ਵਾਧੂ ਨਕਦੀ ਵਜੋਂ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਸਕਦਾ।
ਖਰੀਦ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਤੇ ਲੋਨ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਕੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੰਗੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਢੁਕਵੇਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤ ’ਤੇ ਉਸ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਅਸਰ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹਾਂ।
ਲੈਂਡਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀ ਹੈ?
ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਦਰ ਉਸੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਾਲੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕਲਪ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੋਰ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਵੀ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ Loan Estimate ਵਿੱਚ ਦਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਦਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦੀ ਉੱਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਕੀ ਹੈ?
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਗ੍ਰਾਂਟ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ’ਤੇ ਮਾਫ਼ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲੋਨ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਚੁਕਾਉਣ ਵਾਲੇ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਆਮਦਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ, ਸਿੱਖਿਆ, ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਵਾਪਸੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸ਼ਬਦ ਸਹਾਇਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ ਕਿ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਫੰਡ ਗਿਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੜ੍ਹਾਂਗੇ।
ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਤੀਜੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚੇ, ਪਹਿਲਾਂ ਭਰੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ, ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਾ ਕੇ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਚਾਰਾਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਇਹ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ, ਅਗਾਊਂ ਖ਼ਰਚਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਹੋਣ ਦਾ ਇਹ ਮਤਲਬ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਨਕਦ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦਾ।
ਟੀਚਾ ਸਭ ਤੋਂ ਛੋਟਾ ਚੈੱਕ ਦੇਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਟੀਚਾ ਹੈ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਕਦ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾ।
ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਨਕਦੀ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਚਾਰ ਹਿੱਸੇ
1. ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ ਲੈਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖ਼ੁਦ ਦਿੰਦੇ ਹੋ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਰਕਮ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾਲ ਬਚਤ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾਲ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਘਟ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਦਰਾਂ ਤੇ ਖ਼ਰਚੇ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
2. ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ
ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ, ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਅਤੇ ਐਸਕਰੋ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਹੋਰ ਖ਼ਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਡਾ Loan Estimate (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਅਤੇ Closing Disclosure ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਪੜਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਲੋਨ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀਆਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਕਮਾਂ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ।
3. ਪ੍ਰੀ-ਪੇਡ ਖਰਚ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਈਸਰੋ ਫੰਡਿੰਗ
ਘਰ ਦਾ ਬੀਮਾ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਵਰਗੇ ਖ਼ਰਚੇ ਅਗਾਊਂ ਭਰਨੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਪੈਸੇ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਾਰੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ।
California ਵਿੱਚ ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਪੂਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਮੁਲਾਂਕਣ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਰਕੇ ਨਿਯਮਤ ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਪੂਰਕ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਬਿੱਲ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਭੇਜੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਨਹੀਂ ਭਰੇ ਜਾਂਦੇ। ਇਸ ਲਈ ਕਾਊਂਟੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਤਾ ਲੱਗਣ ਤੱਕ ਨਕਦੀ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਰੱਖੋ।
4. ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਕੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸੇ
ਘਰ ਬਦਲਣ, ਮੁਰੰਮਤ, ਉਪਕਰਣਾਂ, ਪਾਣੀ-ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਦੇ ਅਚਾਨਕ ਖ਼ਰਚੇ ਤੁਹਾਡੀ ਬਚਤ ਮੁੜ ਵਧਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਮੈਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਚਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਵੀ ਦੇਖੋ, ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਕੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਕੁਝ conventional ਵਿਕਲਪ ਯੋਗ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। FHA, VA ਅਤੇ USDA ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਰਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਕੁਝ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨਿੱਜੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਤੋਂ ਬਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਇੱਕ ਸਮੁੱਚੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਹਰ ਡਾਲਰ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉਪਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਪੈਸਾ ਕਿੱਥੋਂ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ:
- ਤੁਹਾਡੇ ਚੈਕਿੰਗ ਜਾਂ ਬਚਤ ਖਾਤੇ
- ਇੱਕ ਯੋਗ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਭੇਂਟ ਫੰਡ
- ਕਿਸੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚ ਕੇ ਮਿਲੀ ਰਕਮ
- ਕੁਝ ਗ੍ਰਾਂਟ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ
- ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਯੋਗ ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ-ਅਕਾਊਂਟ ਫੰਡ
- ਲਾਗੂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਯੋਗ ਲਾਗਤਾਂ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ
ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ, ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਸਰੋਤ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਖਾਤਿਆਂ ਦਰਮਿਆਨ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣਾ, ਕੈਸ਼ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ, ਫੰਡ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਬਗੈਰ ਕੋਈ ਤੋਹਫਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਖੜ੍ਹੇ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦੇ ਢੰਗ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਕੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਿਕਰੇਤਾ ਯੋਗ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਭਰੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਕਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਵਾਲੀ ਵਾਧੂ ਨਕਦੀ ਵਜੋਂ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਸਕਦਾ।
ਖਰੀਦ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਅਤੇ ਲੋਨ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਕੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੰਗੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਢੁਕਵੇਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤ ’ਤੇ ਉਸ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਅਸਰ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹਾਂ।
ਲੈਂਡਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀ ਹੈ?
ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਦਰ ਉਸੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਾਲੇ ਤੁਲਨਾਯੋਗ ਵਿਕਲਪ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੋਰ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਵੀ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ Loan Estimate ਵਿੱਚ ਦਿਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਦਰ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦੀ ਉੱਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਕੀ ਹੈ?
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਗ੍ਰਾਂਟ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ’ਤੇ ਮਾਫ਼ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਲੋਨ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਲੋਨ ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਚੁਕਾਉਣ ਵਾਲੇ ਦੂਜੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਆਮਦਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ, ਸਿੱਖਿਆ, ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਵਾਪਸੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸ਼ਬਦ ਸਹਾਇਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ ਕਿ ਪੈਸੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਫੰਡ ਗਿਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੜ੍ਹਾਂਗੇ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਚੁਣਨ ਦਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰੈਕਟੀਕਲ ਤਰੀਕਾ
ਮੈਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਵਰਜ਼ਨਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਜਦੋਂ ਕਿ ਹਾਲਾਤ ਇਸ ਨੂੰ ਸਹਾਇਕ ਹੋਣ:
- ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪ੍ਰੈਕਟਿਕਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ
- ਇੱਕ ਮੱਧ ਚੋਣ ਜੋ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਬਦਲਦੀ ਹੈ
- ਵੱਡਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਢੁਕਵੀਂ ਬਚਤ ਰਹੇ
ਫਿਰ ਅਸੀਂ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਕਦੀ, ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਬਚੀ ਰਕਮ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦੇ ਹਾਂ। ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਉੱਤਰ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਪੂਰੇ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਮਿਲਦਾ-ਜੁਲਦਾ ਹੈ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਨਕਦੀ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਕੋਈ ਤੋਹਫਾ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਕਈ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਕੌਣ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਪੈਸਾ ਕਿਵੇਂ ਭੇਜਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸ ਕੰਮ ਲਈ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ—ਇਹ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪੈਸਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ ਤਾਂ ਜੋ ਅਸੀਂ ਸਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਪਣਾ ਸਕੀਏ।
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਕਈ ਵਾਰ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਗਿਰਵੀ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਯੋਗ ਦੂਜਾ ਲੋਨ ਵਰਤਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਲੁਕਾਇਆ ਗਿਆ ਨਿੱਜੀ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਤੋਂ ਕਢਵਾਇਆ ਨਕਦ ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੋਹਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੈਸੇ ਦਾ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮਹੱਤਵ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
ਕੀ ਬਿਆਨਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਮੇਰੀ ਨਕਦੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ?
ਅਰਨੇਸਟ ਪੈਸਾ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਮ੍ਹਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਬੰਦ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਜੋ ਬਾਕੀ ਰਾਸ਼ੀ ਲੈ ਕੇ ਆਓਗੇ, ਉਸ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸੰਧੀ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਮੁਦਰਾ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਸਵਾਲ ਹਨ।
ਕੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੈਨੂੰ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ?
ਕੁਝ ਲੋਨਾਂ ਜਾਂ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਰਾਖਵੀਂ ਬਚਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲੋੜ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਵੀ ਵਾਧੂ ਪੈਸੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਬਚਤ ਦੇ ਨਿਯਮ ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪੂਰੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੈਨੂੰ ਕਦੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ ਕਿ ਕਿੰਨੀ ਰਕਮ ਲਿਆਉਣੀ ਹੈ?
ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ (Loan Estimate) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਨਕਦ ਰਕਮ (Estimated Cash to Close) ਨੂੰ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਰਤੋ। ਫਿਰ ਇਸ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਆਪਣੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ (Closing Disclosure) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ Cash to Close ਰਕਮ ਨਾਲ ਕਰੋ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ: ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਸਮਾਯੋਜਨ ਵੀ ਉਸ ਰਕਮ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਿਆਉਣੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ Loan Estimate ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ Closing Disclosure ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਰਕਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਟੀਮ ਤੋਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਸਮਝੋ।
ਕਿਸੇ ਘਰ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਕਰ ਬੈਠਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਜਾਣੋ
ਦੱਸੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ ਬਚਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਕਿੰਨੀ ਰਕਮ ਕੋਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕੀ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੈਂ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦੀ ਦਾ ਟੀਚਾ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ ਜੋ ਘਰ ਲੱਭਦੇ ਸਮੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੰਮ ਆਵੇ।
ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਸਫ਼ਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਤੁਹਾਡੇ ਹਾਲਾਤ ਲਈ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਹੈ। ਯੋਗਤਾ, ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਢੁੱਕਵੇਂਪਣ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਮੀਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ। Nick ਨੂੰ 916-765-4009 ਉੱਤੇ ਫ਼ੋਨ ਕਰੋ।
