ਤੁਰੰਤ ਜਵਾਬ
ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਖੋਲ੍ਹੋ । ਜਵਾਬ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਕੌਣ ਹੈ?
ਇਹ ਪਰੋਗਰਾਮ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ । ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੰਨ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੋ। ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ, ਅਪਵਾਦ ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਾਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕੱਢਦਾ। ਮੈਂ ਉਸ ਪਰੋਗਰਾਮ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਚੈੱਕ ਕਰਾਂਗਾ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਅਸੀਂ ਗੱਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ ।
ਜੇਕਰ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਇੱਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮਕਾਨ ਭੁਗਤਾਨ ਚੁਣੋ ਜੋ ਕਿ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ੇ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ। ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਰੇਂਜ ਬਣਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਹੁਣ ਤਿਆਰ ਹੋ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਭਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਮੈਂ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਾਂ?
ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੋਵੇ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਦੂਰ ਹੋਵੇ। ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਬਚਤ ਜਾਂ ਟਾਈਮਿੰਗ ਸਵਾਲਾਂ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਗੱਲਬਾਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸਭ 32 ਸਵਾਲ ਵੇਖੋ
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚਾਹੀਦੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ?
ਆਮ ਮੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ, ਆਮਦਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਤਬਦੀਲੀਯੋਗ ਆਮਦਨ, ਤੋਹਫ਼ੇ, ਸਹਾਇਤਾ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਹੋਰ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਤਰੀਕੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।
ਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਮੇਰਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਿਲਕੁਲ ਬੇਦਾਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਵੱਖਰੇ ਲੋਨਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਬੰਧੀ ਲੋੜਾਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਕੋਰ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ, ਦਰਾਂ ਤੇ ਫੀਸਾਂ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿਕਲਪਾਂ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੋਈ ਬੈਲੰਸ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਅਸਰ ਬਾਰੇ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ।
ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਲੋਨ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕੀ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?
ਸੰਭਵ ਹੈ । ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਰਜ਼ਾ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਉੱਤੇ ਸ਼ੂਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਅਣਡਿੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮੈਂ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?
ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਘਰ ਝੱਲ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਵਿਆਜ ਦਰ, ਟੈਕਸਾਂ, ਬੀਮੇ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ, HOA ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਨਕਦ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਮਨਪਸੰਦ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਕੇ ਉਲਟ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਹੱਦ ਕੱਢੋ।
ਕੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਮੇਰਾ ਬਜਟ ਹੈ?
ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉੱਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਉਹ ਤਰਜੀਹਾਂ ਵੀ ਹਨ ਜੋ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਇਦ ਨਾ ਦਿਖਣ—ਜਿਵੇਂ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ, ਯਾਤਰਾ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਲਈ ਬਚਤ ਅਤੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਚਾਹੀਦੀ ਰਾਖਵੀਂ ਰਕਮ।
ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦੀ ਸੀਮਾ (lending range) ਦਿਖਾਵਾਂਗਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਕੁਝ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲੇ conventional ਜਾਂ FHA ਵਿਕਲਪ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਯੋਗ VA ਅਤੇ USDA ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਰਾਹ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਹਾਇਤਾ ਵੀ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਭੁਗਤਾਨ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕੈਸ਼ ਰਿਜ਼ਰਵ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਵਿੱਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਪੂਰੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਕੀ ਹੈ?
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਚਾਰਜ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਮਾਲਕੀ ਸੰਬੰਧੀ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ, ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖ਼ਰਚੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਗਾਊਂ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਵੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਨਕਦ ਰਕਮ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਸਾਰੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜਾਂ ਲਈ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਰਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੋਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ (Loan Estimate) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ (Closing Disclosure) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕੋ ਅਤੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛ ਸਕੋ।
ਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਮੇਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਕਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਤਬਾਦਲੇ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪੈਸਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ ਤਾਂ ਜੋ ਅਸੀਂ ਸਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਪਣਾ ਸਕੀਏ।
ਇੱਕ ਸੱਚਮੁੱਚ ਦਾ ਤੋਹਫ਼ਾ ਲੁਕਵੇਂ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਕੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਮੇਰੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਿਕਰੇਤਾ ਲੋਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅੰਦਰ ਯੋਗ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਾਈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਕਿਸਮ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਰਹਿਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਸੰਗਠਿਤ ਕਰੋ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸਾਰੀ ਬਚਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਵਰਤਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਸਵਾਲ ਇੱਕ ਤੁਲਨਾ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਬੰਦ ਕਰਨ, ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਅਤੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਲਈ ਵੀ ਘੱਟ ਕੈਸ਼ ਛੱਡਦਾ ਹੈ।
ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ, ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਕਈ ਵਿਕਲਪ ਦਿਖਾਵਾਂਗਾ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਲੋਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ?
ਹਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਇੱਕੋ ਲੋਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। Conventional, FHA, VA, USDA ਅਤੇ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਯੋਗਤਾ, ਕਿਸ਼ਤ, ਨਕਦੀ, ਬੀਮੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ-ਨੁਕਸਾਨ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਅਸਲ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਚੋਣ ਵਧੀਆ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੇ ਹਾਲਾਤ ਅਤੇ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਵੇ।
ਕੀ FHA ਸਿਰਫ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। FHA ਸਿਰਫ਼ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ। FHA ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ Federal Housing Administration ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ, ਲੋਨ ਦੀ ਹੱਦ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਫਿਰ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਰਵਾਇਤੀ ਲੋਨ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲਾਗੂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਮਦਨ ਸੀਮਾ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਿਯਮ ਸਹੀ ਉਤਪਾਦ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਲਈ VA ਕਰਜ਼ਾ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਯੋਗ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ ਮੈਂਬਰ, ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀ ਜਾਂ ਯੋਗ ਮਰਹੂਮ ਫੌਜੀ ਦਾ ਜੀਵਤ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ VA ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਕੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਲਈ VA ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦ ਲੋਨ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ। VA ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ ਖਰੀਦ ਲੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੇਠ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਛੋਟ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ VA ਫੰਡਿੰਗ ਫੀਸ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਂ USDA ਕਰਜ਼ਾ California ਵਿੱਚ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਸੰਭਵ ਹੈ। USDA ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਥਾਂ, ਘਰ-ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਯੋਗ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕੇ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੂਰ-ਦੁਰਾਡੇ ਨਹੀਂ ਸਮਝਦਾ।
ਪਰੋਗਰਾਮ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਐਡਰੈੱਸ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ USDA ਯੋਗਤਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ?
ਸਹਾਇਤਾ ਗ੍ਰਾਂਟ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਮਾਫ਼ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਲੋਨ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲਾ ਲੋਨ, ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਪੈਣ ਵਾਲਾ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮਦਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਸਿੱਖਿਆ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਨਿਯਮ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਮੁਫਤ ਪੈਸਾ ਹੈ?
ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਹੀਂ। ਕੁਝ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ’ਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ। ਕਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਲੋਨ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲੇ ਲਾਭ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਘਰ ਵੇਚਣ, ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਨ, ਪਹਿਲਾ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਚੁਕਾਉਣ, ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਬੰਦ ਕਰਨ ’ਤੇ ਵਾਪਸ ਦੇਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੜ੍ਹੋ।
ਮੁੱਢਲਾ ਯੋਗਤਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਅਤੇ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ?
ਮੁੱਢਲਾ ਯੋਗਤਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ (prequalification) ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਣਿਆ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਨੁਮਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਢਲੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ (preapproval) ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਧੇਰੇ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਅਰਥਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਇਹ ਗਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਕੀ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮੇਰੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ?
ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਇਹ soft inquiry ਹੋਵੇਗੀ ਜਾਂ hard inquiry। ਆਮ ਸਕੋਰਿੰਗ ਮਾਡਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ-ਤੁਲਨਾ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਕਿਸਮ ਦੇ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਕਈ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਜਾਂਚ ਗਿਣ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅਵਧੀ ਅਤੇ ਅਸਰ ਸਕੋਰਿੰਗ ਮਾਡਲ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵੇਰਵਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ?
ਕੋਈ ਸਮੁੱਚਾ ਸਮਾਂ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕਰਜ਼ਾ, ਦਰਾਂ, ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਿਯਮ, ਆਮਦਨ, ਸੰਪਤੀ, ਕਰਜ਼ੇ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਲੋਨ ਨੀਤੀ ਸਭ ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਾਂਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਜੂਦਾ ਖੋਜ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਲਈ ਕੀ ਤਾਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਲੱਭਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਕੋਈ ਵੀ ਗੱਲਬਾਤ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਗੰਭੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੁਹਾਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸੀਮਾ, ਨਗਦੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਏਜੰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਲਿਖਦਾ ਹੈ।
ਮੈਂ ਉਸ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਾਂਗਾ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਕੀ ਮੈਂ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੱਡੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਘਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਰਜ਼ਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਯੋਗਤਾ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਫਰਨੀਚਰ, ਕਾਰ, ਘਰੇਲੂ ਉਪਕਰਣ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵੱਡੀ ਚੀਜ਼ ਕਰਜ਼ੇ ’ਤੇ ਨਾ ਖਰੀਦੋ।
ਇਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਕਿਸੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ ਸਹਿ-ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ, ਖਾਤੇ ਖੋਲ੍ਹਣ ਜਾਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਹਾਲਤ ਉੱਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਲੋਨ ਲਈ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵੀ ਪਛਾਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂਚ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ?
ਘੱਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਭਵ ਅਗਲੇ ਕਦਮ ਸਮਝੌਤੇ, ਮੁਲਾਂਕਣ-ਰੀਵਿਊ ਵਿਕਲਪਾਂ, ਉਪਲੱਬਧ ਫੰਡਾਂ, ਗੱਲਬਾਤ, ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਸੰਧੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ। ਮੈਂ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹਾਂ।
ਬਿਆਨਾ (earnest money) ਕੀ ਹੈ?
ਬਿਆਨਾ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਹੈ। ਰਕਮ, ਆਖ਼ਰੀ ਤਾਰੀਖ, ਇਸ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਅਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਮਿਲਣ ਦੇ ਹੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਸਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਨਾਲ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਬਾਕੀ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸੰਧੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ।
ਵਿਆਜ ਦਰ ਲਾਕ ਕੀ ਹੈ?
ਵਿਆਜ ਦਰ ਲਾਕ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਉਹ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਅੰਦਾਜ਼ਿਆਂ ਹੇਠ ਖ਼ਾਸ ਅਵਧੀ ਲਈ ਲੋਨ ਦੀ ਦਰ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਲਾਕ ਦੀ ਮਿਆਦ ਮੁੱਕ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਇਸ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਗੱਲਬਾਤ, ਵਰਕਸ਼ੀਟ ਜਾਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਦਰ ਦਿਖਣ ਨਾਲ ਉਹ ਲਾਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ। ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਵੋ।
ਕੀ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਮੰਨਣਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾੜੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਆਮਦਨ, ਸੰਪਤੀਆਂ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਮੈਨੂੰ ਦੱਸਦੇ ਰਹੋ।
ਮੈਂ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਲਈ ਪੈਸੇ ਕਿਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਆਪਣੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੰਪਰਕ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੀ ਵਰਤੋ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਠੱਗੀ ਆਮ ਹੈ। ਅਚਾਨਕ ਈਮੇਲ ਵਿੱਚ ਆਈਆਂ ਬਦਲੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੱਕੀ ਮੰਨੋ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣੇ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ’ਤੇ ਕਾਲ ਕਰਕੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਈਮੇਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਪੈਸੇ ਨਾ ਭੇਜੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਕਰਨ ਲਈ ਦਬਾਅ ਪਾਉਂਦੀ ਹੋਵੇ।
ਜੇ ਮੈਂ ਅਜੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹਾਂ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਫਿਰ ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਕੋਈ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ। ਅਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਕੁਝ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਹਿਮ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਦੁਬਾਰਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕਦੋਂ ਕਰਨੀ ਹੈ।
ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦਾ ਬਜਟ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਢੁਕਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਜਲਦੀ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਇਨਾਮ ਨਹੀਂ।
ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਮਾਹਿਰ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਮੇਰਾ ਕੰਮ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਸਵਾਲ ਹਨ ਜੋ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੈਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ—ਹਰ ਇੱਕ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਜਵਾਬ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਤਿਆਰੀ ਜਾਰੀ
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਕੌਣ ਹੈ?
ਇਹ ਪਰੋਗਰਾਮ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ । ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੰਨ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਪਿਛਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੋ। ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ, ਅਪਵਾਦ ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਾਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕੱਢਦਾ। ਮੈਂ ਉਸ ਪਰੋਗਰਾਮ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਚੈੱਕ ਕਰਾਂਗਾ, ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਅਸੀਂ ਗੱਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ ।
ਜੇਕਰ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਤਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਇੱਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮਕਾਨ ਭੁਗਤਾਨ ਚੁਣੋ ਜੋ ਕਿ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ੇ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ। ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਰੇਂਜ ਬਣਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਹੁਣ ਤਿਆਰ ਹੋ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਭਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਮੈਂ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਾਂ?
ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੋਵੇ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਦੂਰ ਹੋਵੇ। ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਬਚਤ ਜਾਂ ਟਾਈਮਿੰਗ ਸਵਾਲਾਂ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਗੱਲਬਾਤ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਆਮ ਮੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ, ਆਮਦਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ, ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਤਬਦੀਲੀਯੋਗ ਆਮਦਨ, ਤੋਹਫ਼ੇ, ਸਹਾਇਤਾ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਹੋਰ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਤਰੀਕੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ।
ਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਮੇਰਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਿਲਕੁਲ ਬੇਦਾਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਵੱਖਰੇ ਲੋਨਾਂ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਬੰਧੀ ਲੋੜਾਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਕੋਰ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ, ਦਰਾਂ ਤੇ ਫੀਸਾਂ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿਕਲਪਾਂ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੋਈ ਬੈਲੰਸ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੀਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਾਈਨ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਅਸਰ ਬਾਰੇ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ।
ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਲੋਨ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕੀ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?
ਸੰਭਵ ਹੈ । ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਰਜ਼ਾ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਉੱਤੇ ਸ਼ੂਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਅਣਡਿੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਖਰਚਾ ਝੱਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਨਕਦੀ
ਮੈਂ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?
ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਘਰ ਝੱਲ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਵਿਆਜ ਦਰ, ਟੈਕਸਾਂ, ਬੀਮੇ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ, HOA ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਨਕਦ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਮਨਪਸੰਦ ਕੁੱਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਕੇ ਉਲਟ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਹੱਦ ਕੱਢੋ।
ਕੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਮੇਰਾ ਬਜਟ ਹੈ?
ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉੱਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਉਹ ਤਰਜੀਹਾਂ ਵੀ ਹਨ ਜੋ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਇਦ ਨਾ ਦਿਖਣ—ਜਿਵੇਂ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ, ਯਾਤਰਾ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ, ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਲਈ ਬਚਤ ਅਤੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਚਾਹੀਦੀ ਰਾਖਵੀਂ ਰਕਮ।
ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦੀ ਸੀਮਾ (lending range) ਦਿਖਾਵਾਂਗਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਕੁਝ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲੇ conventional ਜਾਂ FHA ਵਿਕਲਪ ਮਿਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਯੋਗ VA ਅਤੇ USDA ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦਾ ਰਾਹ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਹਾਇਤਾ ਵੀ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਭੁਗਤਾਨ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕੈਸ਼ ਰਿਜ਼ਰਵ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਵਿੱਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਪੂਰੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਕੀ ਹੈ?
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਚਾਰਜ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਮਾਲਕੀ ਸੰਬੰਧੀ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ, ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰਵਾਉਣਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖ਼ਰਚੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਗਾਊਂ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਵੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਨਕਦ ਰਕਮ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਸਾਰੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜਾਂ ਲਈ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਰਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੋਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ (Loan Estimate) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ (Closing Disclosure) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕੋ ਅਤੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛ ਸਕੋ।
ਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਮੇਰੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਕਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਤੋਹਫ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਤਬਾਦਲੇ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਪੈਸਾ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ ਤਾਂ ਜੋ ਅਸੀਂ ਸਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਪਣਾ ਸਕੀਏ।
ਇੱਕ ਸੱਚਮੁੱਚ ਦਾ ਤੋਹਫ਼ਾ ਲੁਕਵੇਂ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।
ਕੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਮੇਰਾ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਵਿਕਰੇਤਾ ਲੋਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅੰਦਰ ਯੋਗ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਾਈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਨਜ਼ੂਰ ਰਕਮ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਕਿਸਮ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਰਹਿਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ, ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਿਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਸੰਗਠਿਤ ਕਰੋ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸਾਰੀ ਬਚਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਵਰਤਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਸਵਾਲ ਇੱਕ ਤੁਲਨਾ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਬੰਦ ਕਰਨ, ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ, ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਅਤੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਲਈ ਵੀ ਘੱਟ ਕੈਸ਼ ਛੱਡਦਾ ਹੈ।
ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ, ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਕਈ ਵਿਕਲਪ ਦਿਖਾਵਾਂਗਾ।
ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਸਹਾਇਤਾ
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਿਹੜਾ ਲੋਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ?
ਹਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਇੱਕੋ ਲੋਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। Conventional, FHA, VA, USDA ਅਤੇ ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਵਿੱਚ ਯੋਗਤਾ, ਕਿਸ਼ਤ, ਨਕਦੀ, ਬੀਮੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ-ਨੁਕਸਾਨ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਅਸਲ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਹ ਚੋਣ ਵਧੀਆ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੇ ਹਾਲਾਤ ਅਤੇ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਵੇ।
ਕੀ FHA ਸਿਰਫ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। FHA ਸਿਰਫ਼ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ। FHA ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ Federal Housing Administration ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ, ਲੋਨ ਦੀ ਹੱਦ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਫਿਰ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ conventional ਲੋਨ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲਾਗੂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕੁਝ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਯੋਗ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਮਦਨ ਸੀਮਾ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਿਯਮ ਸਹੀ ਉਤਪਾਦ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੀ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਲਈ VA ਕਰਜ਼ਾ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਯੋਗ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ ਮੈਂਬਰ, ਸਾਬਕਾ ਫੌਜੀ ਜਾਂ ਯੋਗ ਮਰਹੂਮ ਫੌਜੀ ਦਾ ਜੀਵਤ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ VA ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਕੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਲਈ VA ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦ ਲੋਨ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ। VA ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ ਖਰੀਦ ਲੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੇਠ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਛੋਟ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ VA ਫੰਡਿੰਗ ਫੀਸ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਂ USDA ਕਰਜ਼ਾ California ਵਿੱਚ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਸੰਭਵ ਹੈ। USDA ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਥਾਂ, ਘਰ-ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਯੋਗ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕੇ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੂਰ-ਦੁਰਾਡੇ ਨਹੀਂ ਸਮਝਦਾ।
ਪਰੋਗਰਾਮ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹੀ ਐਡਰੈੱਸ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ USDA ਯੋਗਤਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ?
ਸਹਾਇਤਾ ਗ੍ਰਾਂਟ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਮਾਫ਼ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਲੋਨ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲਾ ਲੋਨ, ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਪੈਣ ਵਾਲਾ ਦੂਜਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮਨਜ਼ੂਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮਦਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਸਿੱਖਿਆ, ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਨਿਯਮ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਸਹਾਇਤਾ ਮੁਫਤ ਪੈਸਾ ਹੈ?
ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਹੀਂ। ਕੁਝ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ ’ਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ। ਕਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਲੋਨ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲੇ ਲਾਭ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਕਮ ਘਰ ਵੇਚਣ, ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰਨ, ਪਹਿਲਾ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਚੁਕਾਉਣ, ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਬੰਦ ਕਰਨ ’ਤੇ ਵਾਪਸ ਦੇਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੜ੍ਹੋ।
ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰੀ
ਮੁੱਢਲਾ ਯੋਗਤਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਅਤੇ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਿੱਚ ਕੀ ਅੰਤਰ ਹੈ?
ਮੁੱਢਲਾ ਯੋਗਤਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ (prequalification) ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਣਿਆ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਨੁਮਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਢਲੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ (preapproval) ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਧੇਰੇ ਪੂਰੀ ਅਰਜ਼ੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਅਰਥਾਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਇਹ ਗਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਕੀ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮੇਰੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ?
ਮੋਰਟਗੇਜ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਇਹ soft inquiry ਹੋਵੇਗੀ ਜਾਂ hard inquiry। ਆਮ ਸਕੋਰਿੰਗ ਮਾਡਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ-ਤੁਲਨਾ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਕਿਸਮ ਦੇ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਕਈ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਜਾਂਚ ਗਿਣ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅਵਧੀ ਅਤੇ ਅਸਰ ਸਕੋਰਿੰਗ ਮਾਡਲ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵੇਰਵਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਬਦਲਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ?
ਕੋਈ ਸਮੁੱਚਾ ਸਮਾਂ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਕਰਜ਼ਾ, ਦਰਾਂ, ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਿਯਮ, ਆਮਦਨ, ਸੰਪਤੀ, ਕਰਜ਼ੇ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਲੋਨ ਨੀਤੀ ਸਭ ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਾਂਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਜੂਦਾ ਖੋਜ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਲਈ ਕੀ ਤਾਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਲੱਭਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
ਕੋਈ ਵੀ ਗੱਲਬਾਤ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਗੰਭੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੁਹਾਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਸੀਮਾ, ਨਗਦੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸੰਭਵ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਏਜੰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਕਾਨਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਲਿਖਦਾ ਹੈ।
ਮੈਂ ਉਸ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਾਂਗਾ ਜਿਸ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਕੀ ਮੈਂ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੱਡੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਨਵੀਂ ਖਰੀਦ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਘਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਰਜ਼ਾ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਯੋਗਤਾ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਫਰਨੀਚਰ, ਕਾਰ, ਘਰੇਲੂ ਉਪਕਰਣ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵੱਡੀ ਚੀਜ਼ ਕਰਜ਼ੇ ’ਤੇ ਨਾ ਖਰੀਦੋ।
ਇਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਕਿਸੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਤੇ ਸਹਿ-ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ, ਖਾਤੇ ਖੋਲ੍ਹਣ ਜਾਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵੱਡੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ)
ਕੀ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਹਾਲਤ ਉੱਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਅਤੇ ਲੋਨ ਲਈ ਮੁੱਲ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਵੀ ਪਛਾਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂਚ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਵੇ?
ਘੱਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਭਵ ਅਗਲੇ ਕਦਮ ਸਮਝੌਤੇ, ਮੁਲਾਂਕਣ-ਰੀਵਿਊ ਵਿਕਲਪਾਂ, ਉਪਲੱਬਧ ਫੰਡਾਂ, ਗੱਲਬਾਤ, ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਸੰਧੀ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ। ਮੈਂ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹਾਂ।
ਬਿਆਨਾ (earnest money) ਕੀ ਹੈ?
ਬਿਆਨਾ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਹੈ। ਰਕਮ, ਆਖ਼ਰੀ ਤਾਰੀਖ, ਇਸ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਅਤੇ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਮਿਲਣ ਦੇ ਹੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਸਹੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਨਾਲ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਬਾਕੀ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸੰਧੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਬਾਰੇ ਪੁੱਛੋ।
ਵਿਆਜ ਦਰ ਲਾਕ ਕੀ ਹੈ?
ਵਿਆਜ ਦਰ ਲਾਕ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਉਹ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਅੰਦਾਜ਼ਿਆਂ ਹੇਠ ਖ਼ਾਸ ਅਵਧੀ ਲਈ ਲੋਨ ਦੀ ਦਰ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਲਾਕ ਦੀ ਮਿਆਦ ਮੁੱਕ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਇਸ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਗੱਲਬਾਤ, ਵਰਕਸ਼ੀਟ ਜਾਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਦਰ ਦਿਖਣ ਨਾਲ ਉਹ ਲਾਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ। ਲੈਂਡਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਵੋ।
ਕੀ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ?
ਨਹੀਂ। ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਮੰਨਣਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾੜੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਰੁਜ਼ਗਾਰ, ਆਮਦਨ, ਸੰਪਤੀਆਂ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਮੈਨੂੰ ਦੱਸਦੇ ਰਹੋ।
ਮੈਂ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ (ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ) ਲਈ ਪੈਸੇ ਕਿਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਆਪਣੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੰਪਰਕ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੀ ਵਰਤੋ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਠੱਗੀ ਆਮ ਹੈ। ਅਚਾਨਕ ਈਮੇਲ ਵਿੱਚ ਆਈਆਂ ਬਦਲੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੱਕੀ ਮੰਨੋ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਜਾਣੇ ਫ਼ੋਨ ਨੰਬਰ ’ਤੇ ਕਾਲ ਕਰਕੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਈਮੇਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਕਦੇ ਪੈਸੇ ਨਾ ਭੇਜੋ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਲਦੀ ਕਰਨ ਲਈ ਦਬਾਅ ਪਾਉਂਦੀ ਹੋਵੇ।
ਜੇ ਮੈਂ ਅਜੇ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹਾਂ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਫਿਰ ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਕੋਈ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ। ਅਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਕੁਝ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਹਿਮ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਚੁਣ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੀ ਦੁਬਾਰਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕਦੋਂ ਕਰਨੀ ਹੈ।
ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦਾ ਬਜਟ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਢੁਕਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਜਲਦੀ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਇਨਾਮ ਨਹੀਂ।
ਤੁਹਾਡਾ ਸਵਾਲ ਸੁਚੱਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ
ਤੁਸੀਂ ਮੈਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ, ਉਹ ਭੁਗਤਾਨ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਤੁਸੀਂ ਚਿੰਤਤ ਹੋ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸੰਬੰਧੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ, ਅਤੇ ਅਧੂਰਾ ਯੋਜਨਾ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਮੈਂ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਾਂਗਾ ਕਿ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਅਗਲਾ ਕਦਮ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਸਫ਼ਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਤੁਹਾਡੇ ਹਾਲਾਤ ਲਈ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਹੈ। ਯੋਗਤਾ, ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਢੁੱਕਵੇਂਪਣ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਮੀਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ। ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ। Nick ਨੂੰ 916-765-4009 ਉੱਤੇ ਫ਼ੋਨ ਕਰੋ।
