ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਕਦਮ ਕੀ ਹਨ?

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ ਸਮਰੱਥਾ ਮੁਤਾਬਕ ਬਜਟ ਤੈਅ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਵੇਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਫਿਰ ਉਹ ਏਜੰਟ ਚੁਣਦੇ ਹਨ, ਘਰ ਲੱਭਦੇ ਹਨ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂਚਾਂ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ, ਬੀਮੇ ਅਤੇ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੇ ਹਨ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹ ਅੰਤਿਮ ਰਕਮਾਂ ਵੇਖਦੇ ਹਨ, ਬਾਕੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਤਸਦੀਕਸ਼ੁਦਾ ਰਕਮ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਤੁਹਾਡੀ ਸਹੀ ਕ੍ਰਮਬੱਧਤਾ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਟੀਚਾ ਸਧਾਰਨ ਹੈ: ਕੋਈ ਅਚੰਭੇ ਵਾਲਾ ਕਦਮ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕੋਈ ਅਣਜਾਣ ਅੰਕ।

ਸਟੈਪ 1: ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ, ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਨਹੀਂ

ਅਸੀਂ ਗੱਲ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਕਿਉਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਕਿੱਥੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਕਦੋਂ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ, ਕਿੰਨੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਆਰਾਮ ਨਾਲ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿੰਨੀ ਬਚਤ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ।

ਤੁਸੀਂ ਅਪਲਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਅੰਕੜੇ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਰਥ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਨੂੰ ਜ਼ੋਰ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਾਂ।

ਕੀ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਹੈ:

• ਤਾਜ਼ਾ ਆਮਦਨ ਜਾਣਕਾਰੀ
• ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਲਿਸਟ
• ਉਪਲੱਬਧ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ
• ਬੁਨਿਆਦੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ
• ਤੁਹਾਡੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦ ਸਵਾਲ ਜਾਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ

ਕਦਮ 2: ਆਪਣੇ ਲੋਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੋ

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਤਿਆਰ ਹੋਵੋ, ਤੁਸੀਂ ਅਰਜ਼ੀ ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਮੁੱਢਲੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋ। ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਮੁਤਾਬਕ ਮੈਂ ਤਨਖਾਹ ਦੀਆਂ ਪਰਚੀਆਂ, ਟੈਕਸ ਜਾਂ ਆਮਦਨ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਹੋਰ ਚੀਜ਼ਾਂ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹਾਂ।

ਮੈਂ ਸੰਭਵ ਲੋਨ ਵਿਕਲਪਾਂ, ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕਿਸ਼ਤ, ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਕਦ ਅਤੇ ਪਤਾ ਲੱਗ ਚੁੱਕੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹਾਂ। ਜੇ ਸਹਾਇਤਾ ਢੁਕਵੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਫੰਡ ਮਿਲਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇਖਦੇ ਹਾਂ।

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ: ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਇੱਕ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਜਾਂ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਆਮਦਨ, ਕਰਜ਼ੇ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਸੰਪਤੀ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ, ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਨਤੀਜਾ ਬਦਲ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਸਟੈਪ 3: ਟੀਮ ਚੁਣੋ

ਤੁਹਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਕਾਨਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਇੰਸਪੈਕਟਰਾਂ, ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਜ਼, ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਐਸਕਰੌ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮੈਂ ਉਸਦੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਾਂ। ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਰਚਾਵਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸੋਚਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਏਜੰਟ ਵਿੱਚ ਕੀ ਗੁਣ ਦੇਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਮੈਂ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪੁੱਛਣ ਲਈ ਸਵਾਲ:

• ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਮਦਦ ਕਰਦੇ ਹੋ?
• ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਆਵੇ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੇ ਉਪਲੱਬਧ ਹੋ?
• ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀਆਂ ਗੱਲਬਾਤਾਂ ਲਈ ਤੁਹਾਡਾ ਪਹੁੰਚ ਕਿਵੇਂ ਹੈ?
• ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਲੋਨ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰੋਗੇ?

ਕਦਮ 4: ਕਿਸ਼ਤ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਹੱਦ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਘਰ ਲੱਭੋ

ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿ ਉਸ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਰ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਇੱਕੋ ਹੋਵੇਗੀ। ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, HOA ਫੀਸਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਇਸ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਪਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕੀਮਤ ਭੇਜੋ। ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਬਾਰੇ ਉਪਲਬਧ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਮੈਂ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕਿਸ਼ਤ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਕਦੀ ਅੱਪਡੇਟ ਕਰਾਂਗਾ।

ਘਰ ਲੱਭਣ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚੋ। ਨਵਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਵੱਡੀਆਂ ਖਰੀਦਾਂ, ਨੌਕਰੀ ਬਦਲਣਾ, ਬਿਨਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਇੱਕ ਥਾਂ ਤੋਂ ਦੂਜੀ ਥਾਂ ਭੇਜਣਾ ਲੋਨ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਰਜ਼ੀ ’ਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਕਾਲ ਕਰੋ।

ਸਟੈਪ 5: ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰੋ

ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਲਿਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਵੇਰਵੇ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਈਰਨਸਟ ਪੈਸੇ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਸਭ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੇਰੀ ਭੂਮਿਕਾ ਸਹੀ ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣਾ, ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨਾ, ਲੋਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਬਾਰੇ ਸੰਚਾਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੀਆਂ ਹੋਣ। ਮੈਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ ਕਿ ਕਿੰਨੀ ਕੀਮਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਹੈ, ਨਾ ਹੀ ਕਾਨੂਨੀ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹਾਂ।

ਸਟੈਪ 6: ਟਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਖੋਲ੍ਹੋ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ

ਇੱਕ ਪ੍ਰਵਾਨਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਐਸਕਰੀਉ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਸੰਪਰਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਬੰਧਤ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਸਟੈਪ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣਗੇ।

ਇੱਕ ਘਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਮੁੱਲ ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਵਿਕਸਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂਚ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ।

ਕਦਮ 7: ਲੋਨ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੂਰਾ ਕਰੋ

ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੋਰਟਗੇਜਾਂ ਲਈ ਲੋਨ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੋਨ ਦੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ (Loan Estimate) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਵੇਰਵੇ (Closing Disclosure) (ਨਵੀਂ ਟੈਬ) ਮਿਲਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ Loan Estimate ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕੋ ਅਤੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛ ਸਕੋ। ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਕੁਝ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ, ਸੀਮਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਵੀਂ ਉਡੀਕ ਮਿਆਦ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਧਿਕਾਰੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ, ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂਚਦਾ ਹੈ। ਵਾਧੂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਵਿਆਖਿਆ ਮੰਗਣਾ ਆਮ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਬੇਨਤੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕੁਝ ਗਲਤ ਹੈ। ਛੇਤੀ ਜਵਾਬ ਦਿਓ ਅਤੇ ਦੱਸੇ ਗਏ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਭੇਜੋ।

ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਡੌਕੂਮੈਂਟ ਈ- ਮੇਲ ਨਾਲ ਨਾ ਭੇਜੋ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਪਰੋਸੈਸ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਾ ਦੇਵੇ ।

ਸਟੈਪ 8: ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰੋ

ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਘਰ ਦਾ ਬੀਮਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਕਵਰੇਜ ਜਾਂ ਸਮੀਖਿਆ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਬੀਮੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧਤਾ ਕਿਸ਼ਤ ’ਤੇ ਅਤੇ ਇਸ ਗੱਲ ’ਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਜਨਾ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਅਸੀਂ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ, ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਬਾਕੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵੀ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹਾਂ। ਆਪਣੀ ਨੌਕਰੀ, ਸੰਪਤੀਆਂ, ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਸਥਿਰ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਮੈਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੱਸੋ।

ਕਦਮ 9: ਅੰਤਿਮ ਰਕਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ

Closing Disclosure ਵਿੱਚ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਅੰਤਿਮ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲੋਨ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਬੱਝਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਫਿਰ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜੋ ਗੱਲ ਸਮਝ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੀ ਉਹ ਪੁੱਛੋ।

ਕਦਮ 10: ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰੋ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਪੂਰੀ ਕਰੋ

ਤੁਸੀਂ ਅੰਤਿਮ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਹਦਾਇਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਕਦਮ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ, ਲੋਨ ਦੇ ਪੈਸੇ ਜਾਰੀ ਹੋਣਾ, ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਰਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲਣਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇੱਕੋ ਵੇਲੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਤੁਹਾਡਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸੰਪਰਕ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਸਥਾਨਕ ਕ੍ਰਮ ਸਮਝਾਉਣਗੇ।

ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਆਪਣੇ ਅੰਤਿਮ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੇਵਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਵੇਖੋ। ਮੇਲ ਨਾਲ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ, ਜੋ ਕਿ ਅਧਿਕਾਰਤ ਜਾਪਦੀ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਉਤਪਾਦ ਵੇਚ ਰਹੀ ਹੈ ।

ਮੋਰਟਗੇਜ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕੀ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ?

ਆਮ ਕਾਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅਧੂਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਨੌਕਰੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ, ਨਵਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਦੇ, ਮਾਲਕੀ ਸੰਬੰਧੀ ਸਵਾਲ, ਬੀਮੇ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਹਰ ਚੀਜ਼ ਤੁਹਾਡੇ ਵੱਸ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਪਰ ਛੇਤੀ ਜਵਾਬ ਦੇ ਕੇ, ਪੈਸੇ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁੱਛ ਕੇ ਅਤੇ ਕੋਈ ਤਬਦੀਲੀ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਮੈਨੂੰ ਦੱਸ ਕੇ ਤੁਸੀਂ ਟਾਲੇ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਅਚਾਨਕ ਝਟਕੇ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਵਾਲ

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ?

ਘਰ ਲੱਭਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ’ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਟੀਚੇ ਵਾਲੀਆਂ ਮਿਤੀਆਂ ਤੈਅ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਜਾਂਚ, ਬੀਮੇ, ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਆਮ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੇ ਅਸਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਮਿਤੀਆਂ ਵਰਤਾਂਗੇ।

ਕੀ ਮੁੱਢਲੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ?

ਨਹੀਂ। ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਮੰਨਣਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾੜੀ ਤਬਦੀਲੀ ਨਾ ਹੋਣ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?

ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਨਹੀਂ । ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨੈੱਟ ਰਿਜ਼ਰਵ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਢੰਗਾਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਨੂੰ ਸੰਭਵ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਮਾਡਲ ਬਣਾਉਣ ਦਿਓ।

ਕੀ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੌਰਾਨ ਨੌਕਰੀ ਬਦਲ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?

ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਜਾਂ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਵੀ ਸੰਭਵ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੇਰੇ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮੈਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਦੱਸੋ।

ਮੈਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਕਦੋਂ ਲਾਕ ਕਰਾਂ?

ਦਰ ਲਾਕ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ, ਲੋਨ, ਜਾਇਦਾਦ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਫੈਸਲੇ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲਾਕ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਚੋਣਾਂ ਅਤੇ ਫਾਇਦੇ-ਨੁਕਸਾਨ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰਾਂਗੇ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਲਾਗੂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਨੁਸਾਰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਦਰ ਲਾਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

ਤੁਸੀਂ ਜਾਣੋਗੇ ਕਿ ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੈ

ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਜਾਂ ਪੰਜਵਾਂ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਵੇਰਵੇ ਹਨ। ਮੇਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਮੈਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵੇਰਵਿਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਰੱਖਾਂ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਹਮਣੇ ਫੈਸਲੇ ਦੱਸਾਂ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋਵੋ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਕਿਵੇਂ ਹੋਵੇਗਾ ਤਾਂ ਮੈਨੂੰ ਕਾਲ ਕਰੋ।

ਖੋਜ ਜਾਰੀ ਰੱਖੋ

ਸਹੀ ਲੋਨ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਪੂਰੀ ਯੋਜਨਾ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਲਈ ਮਦਦ ਲਾਹੇਵੰਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਰਤਾਂ ਫਿਰ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ।ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਹੀ ਪੂਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਨਹੀਂ ਹੈ