ਇੱਕ ਭਾਗ ਉੱਤੇ ਜਾਓ
10% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਾਲੀ ਖਰੀਦ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਮਨਚਾਹੀ ਦਰ ਲਈ 7.117 ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਦਾ ਖਰਚਾ ਸੀ। ਸਾਨੂੰ ਵੇਖਣਾ ਸੀ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚਾ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕਿੰਨਾ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਉਹ ਪੁਰਾਣੇ ਸਮੇਂ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਸਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਇੰਨੇ ਪੁਆਇੰਟ ਭਰਨ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਨਹੀਂ।
ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਫੀਸਦੀ ਨੂੰ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਿਆ ਜਾਵੇ।
ਪੁਆਇੰਟ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ- ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਿਮਟ ਵੱਖਰੇ ਨੰਬਰ ਵਰਤਦੇ ਹਨ
ਇੱਕ ਪੁਆਇੰਟ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ 1% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਯੋਗਦਾਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਖ਼ਰੀਦ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਮੁੱਲ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇੱਥੇ ਅਸਲੀ ਸਵਾਲ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਰ $100,000 ਲਈ ਮਾਪਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਮੁੱਲ ਮੰਨ ਕੇ:
- ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ: $100,000
- 10% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ: $10,000
- ਲੋਨ ਮਾਤਰਾ: $90,000
- 7.117 ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਉੱਤੇ ਖਰਚਾ: $6,405.30
90% LTV/CLTV ਵਾਲੇ ਯੋਗ Fannie Mae ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਘਰ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੀ ਆਮ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਮਾ ਖ਼ਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਦੇ 6% ਹੈ। ਇਸ ਛੋਟੇ ਪੈਮਾਨੇ ਵਾਲੀ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ ਇਹ $6,000 ਹੈ।
ਇਹ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸੀਮਾ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਕੋਈ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ। ਇਹ ਯੋਗਦਾਨ ਲਾਇਕ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਕੀ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਥਾਂ ਛੱਡੋ
ਉਸ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਹੀ $6,000 ਦੀ ਹੱਦ ਤੋਂ $405.30 ਵੱਧ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਹੋਰ ਖ਼ਰਚੇ ਵੀ ਭਰਨੇ ਬਾਕੀ ਹਨ।
ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਿਨਾਂ ਪਾਬੰਦੀ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਨਕਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮੈਂ ਪੁਆਇੰਟ, ਹੋਰ ਖਰਚੇ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਰਕਮ ਵੱਖਰੇ ਕਾਲਮਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਾਂਗਾ।
ਫਿਰ ਅਸੀਂ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਕੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਕਾਫੀ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪੈਸੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਬਦਲਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।
ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਖਰੀਦਣਯੋਗ ਹੈ
ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਢੁਕਵਾਂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਵੀ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤ ਵਾਲੇ ਦਰ ਵਿਕਲਪ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਪੁਆਇੰਟ ਭਰਨ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨੀ ਬਚਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ? ਤੁਸੀਂ ਲੋਨ ਕਿੰਨਾ ਸਮਾਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹੋ? ਜੇ ਪਹਿਲਾਂ ਘਰ ਵੇਚੋ ਜਾਂ ਰੀਫਾਇਨੈਂਸ ਕਰੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਨੇੜੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਬਦਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਇੱਕ ਹੋਰ ਗੱਲਬਾਤ ਵਿੱਚ ਦੇਰ ਨਾਲ ਆਏ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਨ ਟੀਮ ਨੇ ਅੱਪਡੇਟ Closing Disclosure ਮੰਗਿਆ। ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤੇ ਵੱਲੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਵੰਡ ਅਜੇ ਅੰਤਿਮ ਅੰਕੜਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਉਣੀ ਬਾਕੀ ਸੀ।
ਟੀਮ ਰਾਹੀਂ ਲਾਗੂ ਸਮਝੌਤਾ ਭੇਜੋ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਲਈ ਸੋਧੇ ਗਏ ਕੈਸ਼ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਅਤੇ ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਕੀ ਖਾਸ ਤਬਦੀਲੀ ਸ਼ਡਿਊਲ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਸੋਧ ਇੱਕ ਉਡੀਕ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਪਰ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਟਾਈਮਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੈਂ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਗੱਲਬਾਤ ਨਾਲ ਤੈਅ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਜਿਹਾ ਲਾਭ ਬਣੇ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਰਤ ਸਕੋ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਾਕੀ ਖਰਚੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣ।
ਇਹ ਉਦਾਹਰਨ ਇੱਕ ਅਸਲੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਚਰਚਾ 'ਤੇ ਅਧਾਰਿਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਟਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਅੰਕੜੇ ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਲੋਨ ਦੇਣ ਦਾ ਵਚਨ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ, ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ, ਜਾਇਦਾਦ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
