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Un condominio en Tahoe puede parecer asequible hasta que el prestamista revisa la unidad y el complejo. La falta de cocina, un funcionamiento similar al de un hotel o una restricción del complejo pueden cambiar por completo el panorama del financiamiento.
La elegibilidad del complejo se evalúa antes de determinar las tasas y los costos
Las pautas de Fannie Mae para proyectos de condominios (pestaña nueva) abordan las operaciones similares a las de un hotel, las restricciones de ocupación, los acuerdos de alquiler y las unidades sin electrodomésticos de cocina de tamaño completo. La falta de una cocina puede requerir una revisión más exhaustiva; no significa que todos los prestamistas rechacen automáticamente la solicitud.
Pregunte por la aprobación del complejo, los documentos que lo rigen, los límites de uso por parte de los propietarios, los programas de alquiler, la póliza de seguro del complejo y cualquier cuota extraordinaria.
Como ejemplo de presupuesto mensual, $2,000 de capital e intereses más $350 de impuestos sobre la propiedad, $100 de seguro de la unidad y $900 de cuotas de la asociación de propietarios (HOA) suman $3,350, sin incluir servicios públicos, cuotas extraordinarias ni otros costos. Esto no es una cotización hipotecaria.
Si un programa estándar no se adapta a su situación, un prestamista especializado puede evaluar alternativas, pero la disponibilidad y la aprobación dependen de la propiedad, del prestatario y del prestamista. No dé por hecho que podrá refinanciar más adelante una propiedad comprada al contado.
Qué haría como siguiente paso
Envíe al prestamista con anticipación el anuncio de la propiedad, las características de la unidad, la información de la asociación de propietarios (HOA), el uso previsto de la vivienda y las reglas de alquiler. No tome una decisión de financiamiento basándose únicamente en una cotización de tasa o en la venta de una propiedad cercana.
Un punto práctico para recordar
El prestatario puede cumplir con los requisitos financieros aunque el proyecto de condominios no cumpla con los requisitos del préstamo elegido.
Referencias
- Fannie Mae: requisitos de elegibilidad para proyectos de condominios (pestaña nueva)
- CFPB: cómo comparar opciones de seguro de vivienda (nueva pestaña)
Información únicamente con fines educativos. Las cifras ilustrativas no son ofertas de préstamo ni tasas vigentes. El financiamiento está sujeto a la evaluación crediticia, los requisitos del programa y las divulgaciones aplicables.
