Перейти до розділу
Квартира в кондомініумі в Тахо може здаватися фінансово доступною, доки кредитор не перевірить саму квартиру та житловий комплекс. Відсутність кухні, робота комплексу за готельним принципом або обмеження в ньому можуть докорінно змінити можливості фінансування.
Спершу — відповідність житлового комплексу вимогам кредитування, потім — розрахунок вартості кредиту
Рекомендації Fannie Mae щодо комплексів кондомініумів (нова вкладка) охоплюють діяльність за готельним принципом, обмеження щодо проживання, умови оренди та помешкання без повнорозмірної кухонної техніки. Відсутність кухні може стати підставою для додаткової перевірки; це не означає автоматичної відмови з боку кожного кредитора.
Запитайте про схвалення комплексу для кредитування, документи, що регулюють його діяльність, обмеження на користування житлом власниками, програми здавання в оренду, загальний страховий поліс комплексу та будь-які спеціальні цільові внески.
Приклад щомісячного бюджету: $2,000 на погашення основної суми кредиту та відсотків плюс $350 податку на нерухомість, $100 на страхування квартири та $900 внесків до асоціації власників житла (HOA); разом $3,350 без урахування комунальних послуг, спеціальних цільових внесків та інших витрат. Це не індивідуальна іпотечна пропозиція.
Якщо стандартна програма не підходить, спеціалізований кредитор може розглянути альтернативи, але їхня доступність і схвалення залежать від об’єкта нерухомості, позичальника та кредитора. Не розраховуйте на те, що згодом зможете рефінансувати нерухомість, придбану за власні кошти без кредиту.
Що я пропоную зробити далі
Завчасно надішліть кредитору оголошення про продаж, характеристики помешкання, інформацію про асоціацію власників житла (HOA), заплановане використання помешкання та правила оренди. Не ухвалюйте рішення щодо фінансування лише на підставі запропонованої ставки або продажу нерухомості поблизу.
Практична порада, яку варто пам’ятати
Позичальник може відповідати фінансовим вимогам, тоді як комплекс кондомініуму може не відповідати вимогам обраного кредиту.
Джерела
- Fannie Mae: відповідність комплексу кондомініуму вимогам кредитування (нова вкладка)
- CFPB: вибір страхування житла (нова вкладка)
Інформація надається лише з освітньою метою. Наведені для прикладу суми та показники не є кредитними пропозиціями чи поточними ставками. Надання фінансування залежить від результатів андеррайтингу, вимог програми та застосовних вимог щодо розкриття інформації.
