Іпотеку схвалено, але чи можна застрахувати житло?

Умовне схвалення іпотеки не гарантує, що житло має прийнятне страхове покриття. Перш ніж вирішувати, чи відмовлятися від захисної умови договору, що дає право вийти з угоди за певних обставин, уточніть страхове покриття, його вартість і те, що ще потрібно вашому кредитору.

Три запитання перед відмовою від захисної умови договору

По-перше, чи погодиться страховик застрахувати цей об’єкт з урахуванням запланованого використання житла? По-друге, чи відповідає покриття вимогам кредитора? По-третє, чи вписуються страхова премія та франшиза разом у сімейний бюджет? Попередній розрахунок вартості страхування не дає відповіді на всі три запитання.

Для прикладу: якщо попередньо оцінена річна страхова премія зросте з $2,400 до $6,000, це додасть $300 на місяць, навіть якщо іпотечна ставка не зміниться.

Програма California FAIR Plan (нова вкладка) може бути крайнім варіантом; її базове покриття, можливо, доведеться доповнити полісом Difference in Conditions. Разом із ліцензованим страховим агентом порівняйте сукупне покриття, винятки, франшизу, дати набрання чинності та загальну страхову премію.

Строки за договором і наслідки для внесеного депозиту має пояснювати агент із нерухомості або адвокат, а не стаття про іпотеку.

Що я пропоную зробити далі

Отримайте письмові умови страхування, попросіть кредитора оновити розрахунок вашого платежу та умови щодо страхування, а агента з нерухомості або адвоката — перевірити строки за вашим договором. На мою думку, краще виявити цю проблему до того, як покупець візьме на себе зобов’язання.

Практична порада, яку варто пам’ятати

Можливість отримати страхове покриття, його прийнятність для кредитора та права за захисними умовами договору — це окремі питання.

Джерела

• Fannie Mae: підтвердження страхування нерухомості (нова вкладка)
• CFPB: вибір страхування житла (нова вкладка)
• Департамент страхування Каліфорнії: пошук страхування житла (нова вкладка)

Інформація надається лише з освітньою метою. Наведені для прикладу суми та показники не є кредитними пропозиціями чи поточними ставками. Надання фінансування залежить від результатів андеррайтингу, вимог програми та застосовних вимог щодо розкриття інформації.