Por qué comprar una vivienda en el condado de Placer todavía puede parecer inasequible

Una economía más sólida no le indica si una vivienda en Roseville, Rocklin o Lincoln se ajusta a su presupuesto mensual. La respuesta comienza con la propiedad específica, el financiamiento disponible para usted y el dinero que desea conservar después de pagar las facturas.

La diferencia entre los titulares económicos optimistas y la capacidad de compra de los hogares surgió en la conversación de Squawk Box de CNBC del 2 de noviembre con Kevin Hassett. Para quien busca comprar en el condado de Placer, la pregunta útil está más cerca de casa: ¿cuánto costaría realmente vivir en esta vivienda? Una cifra de crecimiento nacional no puede responderla.

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Comience con un pago que pueda afrontar

Antes de fijar un precio máximo de compra, anote cuánto desea mantener disponible cada mes para alimentos, transporte, cuidado infantil, ahorros y las cosas que disfruta. Luego calcule hacia atrás para establecer un presupuesto de vivienda. Considere la aprobación del prestamista como uno de varios factores, no como su meta personal de gasto.

La CFPB recomienda presupuestar el pago total de la vivienda y los costos de ser propietario. El capital y los intereses son solo el comienzo. Los impuestos, el seguro, cualquier seguro hipotecario y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) deben incluirse en la comparación, junto con los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones.

CFPB: Elabore un presupuesto completo para la compra de una vivienda (nueva pestaña)

En el condado de Placer, consulte la parcela

La División de Impuestos sobre la Propiedad del condado de Placer explica que las facturas de impuestos combinan los valores tasados y las tasas impositivas aplicables con cargos directos de entidades tributarias. Su sitio web permite consultar valores fiscales, calendarios vigentes y contactos relacionados con los cargos directos. Comience allí con la información de la parcela de la propiedad, en vez de suponer que la factura de impuestos de un anuncio representa la de otro.

Condado de Placer: División de Impuestos sobre la Propiedad y recursos sobre parcelas (nueva pestaña)

Solicite una estimación por escrito de los impuestos que se aplicarían después de la compra, si corresponde algún cargo de Mello-Roos u otro cargo directo y si debe prever una factura suplementaria. Mantenga estas preguntas separadas del pago actual del vendedor. Si un cargo no está claro, use la lista de contactos del condado para consultar a la entidad responsable.

Compare dos viviendas más allá del precio de venta

Comparación ilustrativa: supongamos que dos viviendas se ajustan al mismo presupuesto de capital e intereses, pero una tiene $150 más en cuotas mensuales de la HOA y $100 más en costos estimados de servicios públicos. Tan solo esas dos diferencias suman $250 al mes, o $3,000 al año. Estas cifras son inventadas con fines educativos; no representan cargos típicos de ningún vecindario de Placer.

Prepare una comparación de una página para cada dirección. Solicite una cotización de seguro para esa propiedad, los documentos aplicables de la HOA y el historial disponible de servicios públicos. Para una dirección con servicio de Roseville Electric, use el cuadro vigente de tarifas residenciales de la ciudad; incluye un cargo básico por servicio y cargos por consumo. Verifique el proveedor y el plan reales de cada dirección, en vez de aplicar a todo el condado la estimación de una sola ciudad.

Roseville Electric: Tarifas residenciales vigentes (nueva pestaña)

Lleve estas preguntas a la próxima visita

• ¿Cuál es el costo mensual total estimado de la vivienda para esta dirección y qué montos siguen siendo estimaciones?
• ¿Cuánto dinero en efectivo quedaría después del pago inicial, los costos de cierre y los gastos de mudanza?
• ¿Qué reparaciones o reemplazos debemos incluir en el presupuesto después de revisar las inspecciones?
• ¿Este pago sigue siendo viable si nunca llega un aumento salarial esperado o un refinanciamiento futuro?

Una decisión útil podría ser elegir otro rango de precios, otra propiedad, disponer de más tiempo para ahorrar o realizar una compra que ya se ajuste a sus posibilidades. El objetivo es tomar la decisión utilizando sus propias cifras. Lleve dos anuncios de propiedades del condado de Placer y un presupuesto mensual que le resulte cómodo al equipo de Nick's Lending, y solicite una comparación de opciones de financiamiento lado a lado.

Información educativa; no constituye la aprobación de un préstamo ni una estimación de impuestos o seguro para una propiedad específica. Los costos y la elegibilidad para un préstamo dependen de la propiedad y del prestatario.