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¿Qué es el programa de préstamos directos para nativos americanos?
El programa de Préstamos Directos para Nativos Americanos, generalmente llamado NADL, es un programa de préstamos directos VA separado. VA, no un prestamista hipotecario privado, hace el préstamo.
Puede ayudar a un veterano nativo americano elegible, o a un veterano elegible casado con una persona nativa americana, a comprar, construir o mejorar una vivienda en tierras federales de fideicomiso. También puede refinanciar un NADL existente a una tasa más baja cuando se cumplan los requisitos.
¿Quién puede ser elegible para un NADL?
La guía pública actual de VA dice que todos estos generalmente deben ser ciertos:
- El gobierno tribal aplicable tiene un Memorando de Entendimiento con VA para el programa en sus tierras en fideicomiso.
- El solicitante tiene un COE de préstamo hipotecario VA válido
- Se cumplen los estándares de crédito e ingresos de VA
- El solicitante ocupará la vivienda
- La propiedad está en tierras federales fideicomisarias calificadas.
El acuerdo tribal, el estado de la tierra, COE, las finanzas, la propiedad y la ocupación son todos importantes. Un préstamo de compra respaldado por VA estándar y un NADL no son intercambiables.
¿Para qué se puede usar un NADL?
Dependiendo de la transacción y los requisitos de VA, un NADL puede ser utilizado para:
- Comprar una casa en tierras de fideicomiso federal
- Construir una casa en tierras de fideicomiso federal
- Mejorar una vivienda en tierras federales de fideicomiso
- Refinanciar un NADL existente a una tasa de interés más baja
VA publica las condiciones actuales del programa y una lista de tribus con acuerdos aplicables. Comunícate con un coordinador oficial de NADL de VA para conocer el proceso y la tasa actuales. No te bases en una tasa anunciada anteriormente.
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¿Qué son las subvenciones de vivienda adaptada VA?
La VA ofrece subvenciones de vivienda adaptada para veteranos y miembros del servicio con ciertas discapacidades relacionadas con el servicio que califican. Estas subvenciones pueden ayudar a comprar, construir o modificar una vivienda para que la persona pueda vivir de manera más independiente.
Los principales programas incluyen:
- Vivienda Especialmente Adaptada, o SAH
- Adaptación especial en el hogar, o SHA
- Adaptación Temporal de Residencia, o TRA, en ciertas situaciones que involucran el hogar de un familiar calificado
Estas son subvenciones, no programas hipotecarios estándar y no asistencia general de pago inicial.
¿Quién decide si alguien califica para una subvención de vivienda adaptada?
La VA decide. La elegibilidad puede depender de una discapacidad relacionada con el servicio que califique, la propiedad actual o planeada, el plan de hogar permanente y la subvención específica.
No determino el estado de discapacidad ni pido detalles médicos a través de este sitio web, el proceso oficial de solicitud y beneficios de VA es el camino correcto.
¿Cuánto puede proporcionar una subvención de vivienda adaptada?
VA establece cantidades máximas por año fiscal, y esas cantidades pueden cambiar. Algunas subvenciones se pueden usar más de una vez dentro de las reglas de uso vitalicio de VA.
Consulta la página actual de VA para conocer el monto del año fiscal correspondiente. No bases un presupuesto de compra o remodelación en un máximo desactualizado.
¿Qué debo hacer si estoy teniendo problemas para hacer los pagos de la hipoteca?
Comunícate de inmediato con el administrador de la hipoteca. Es la empresa que cobra el pago y administra la cuenta del préstamo.
La VA también ofrece asesoría para evitar ejecuciones hipotecarias. La guía pública actual de la VA indica que los veteranos y cónyuges sobrevivientes pueden solicitar asesoría incluso cuando la hipoteca no está garantizada por la VA. Los prestatarios con un préstamo garantizado por la VA pueden comunicarse con la VA para discutir el préstamo.
No esperes un aviso de ejecución hipotecaria para pedir ayuda.
¿Qué opciones podría discutir el administrador o la VA?
Las opciones pueden incluir un plan de pago, suspensión o reducción temporal de pagos (forbearance), modificación del préstamo, reclamación parcial, venta privada, venta por menos de la deuda o entrega de la escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Las opciones disponibles, los plazos, los documentos y las consecuencias dependen del préstamo y de las reglas vigentes.
Ninguna opción está garantizada. Comunícate pronto con el administrador del préstamo y VA para conservar tantas opciones como sea posible.
¿Cómo puedo evitar las estafas de alivio hipotecario?
Ten cuidado si alguien:
- garantiza que pueden detener una ejecución hipotecaria
- Pide una tarifa por adelantado antes de proporcionar ayuda
- te dice que dejes de hablar con el administrador del préstamo o VA
- te dice que envíes el pago hipotecario a alguien nuevo sin instrucciones verificadas
- te presiona para que firmes una transferencia del título o de la propiedad
- Pide credenciales o registros confidenciales a través de un canal inseguro
Empieza por el administrador del préstamo y los contactos oficiales de VA. Confirma los números de teléfono y las direcciones web de forma independiente.
¿Puede Nick decidir qué opción me corresponde ante una ejecución hipotecaria?
No. El administrador de la hipoteca y, cuando corresponda, la VA evalúan las opciones disponibles de mitigación de pérdidas. Puedo ayudarte a entender el lenguaje hipotecario e identificar contactos oficiales, pero no controlo la decisión del administrador o de la VA.
¿Es un NADL lo mismo que un préstamo regular de VA?
No, VA hace un NADL directamente. Un prestamista privado hace un préstamo estándar respaldado por VA.
¿Se puede usar un NADL en tierras privadas ordinarias?
El programa NADL está específicamente vinculado a tierras en fideicomiso federal que califiquen y un acuerdo VA aplicable con el gobierno tribal.
¿Son las subvenciones SAH y SHA asistencia para el pago inicial?
No. Son subvenciones separadas de vivienda para personas con discapacidad destinadas a adaptaciones de la vivienda que califican y usos relacionados.
¿La VA ofrece ayuda antes de la ejecución hipotecaria?
Sí. VA publica recursos de asesoría y prevención de ejecuciones hipotecarias. Comunícate con el administrador del préstamo y VA en cuanto empiecen las dificultades para pagar.
¿Pedir ayuda garantiza una modificación del préstamo?
No. Las opciones disponibles dependen del préstamo, las dificultades, los plazos, los documentos, la revisión del administrador y las reglas vigentes del programa.
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La asistencia de vivienda de la VA va más allá de la hipoteca estándar respaldada por la VA. Los programas separados incluyen el Préstamo Directo para Nativos Americanos (NADL) para viviendas elegibles en tierras federales de fideicomiso, subvenciones de vivienda adaptada para ciertas discapacidades relacionadas con el servicio y asesoría de la VA o ayuda para mitigar pérdidas cuando los pagos hipotecarios se vuelven difíciles.
¿Qué es el programa de préstamos directos para nativos americanos?
El programa de Préstamos Directos para Nativos Americanos, generalmente llamado NADL, es un programa de préstamos directos VA separado. VA, no un prestamista hipotecario privado, hace el préstamo.
Puede ayudar a un veterano nativo americano elegible, o a un veterano elegible casado con una persona nativa americana, a comprar, construir o mejorar una vivienda en tierras federales de fideicomiso. También puede refinanciar un NADL existente a una tasa más baja cuando se cumplan los requisitos.
¿Quién puede ser elegible para un NADL?
La guía pública actual de VA dice que todos estos generalmente deben ser ciertos:
- El gobierno tribal aplicable tiene un Memorando de Entendimiento con VA para el programa en sus tierras en fideicomiso.
- El solicitante tiene un COE de préstamo hipotecario VA válido
- Se cumplen los estándares de crédito e ingresos de VA
- El solicitante ocupará la vivienda
- La propiedad está en tierras federales fideicomisarias calificadas.
El acuerdo tribal, el estado de la tierra, COE, las finanzas, la propiedad y la ocupación son todos importantes. Un préstamo de compra respaldado por VA estándar y un NADL no son intercambiables.
¿Para qué se puede usar un NADL?
Dependiendo de la transacción y los requisitos de VA, un NADL puede ser utilizado para:
- Comprar una casa en tierras de fideicomiso federal
- Construir una casa en tierras de fideicomiso federal
- Mejorar una vivienda en tierras federales de fideicomiso
- Refinanciar un NADL existente a una tasa de interés más baja
VA publica las condiciones actuales del programa y una lista de tribus con acuerdos aplicables. Comunícate con un coordinador oficial de NADL de VA para conocer el proceso y la tasa actuales. No te bases en una tasa anunciada anteriormente.
¿Qué son las subvenciones de vivienda adaptada VA?
La VA ofrece subvenciones de vivienda adaptada para veteranos y miembros del servicio con ciertas discapacidades relacionadas con el servicio que califican. Estas subvenciones pueden ayudar a comprar, construir o modificar una vivienda para que la persona pueda vivir de manera más independiente.
Los principales programas incluyen:
- Vivienda Especialmente Adaptada, o SAH
- Adaptación especial en el hogar, o SHA
- Adaptación Temporal de Residencia, o TRA, en ciertas situaciones que involucran el hogar de un familiar calificado
Estas son subvenciones, no programas hipotecarios estándar y no asistencia general de pago inicial.
¿Quién decide si alguien califica para una subvención de vivienda adaptada?
La VA decide. La elegibilidad puede depender de una discapacidad relacionada con el servicio que califique, la propiedad actual o planeada, el plan de hogar permanente y la subvención específica.
No determino el estado de discapacidad ni pido detalles médicos a través de este sitio web, el proceso oficial de solicitud y beneficios de VA es el camino correcto.
¿Cuánto puede proporcionar una subvención de vivienda adaptada?
VA establece cantidades máximas por año fiscal, y esas cantidades pueden cambiar. Algunas subvenciones se pueden usar más de una vez dentro de las reglas de uso vitalicio de VA.
Consulta la página actual de VA para conocer el monto del año fiscal correspondiente. No bases un presupuesto de compra o remodelación en un máximo desactualizado.
¿Qué debo hacer si estoy teniendo problemas para hacer los pagos de la hipoteca?
Comunícate de inmediato con el administrador de la hipoteca. Es la empresa que cobra el pago y administra la cuenta del préstamo.
La VA también ofrece asesoría para evitar ejecuciones hipotecarias. La guía pública actual de la VA indica que los veteranos y cónyuges sobrevivientes pueden solicitar asesoría incluso cuando la hipoteca no está garantizada por la VA. Los prestatarios con un préstamo garantizado por la VA pueden comunicarse con la VA para discutir el préstamo.
No esperes un aviso de ejecución hipotecaria para pedir ayuda.
¿Qué opciones podría discutir el administrador o la VA?
Las opciones pueden incluir un plan de pago, suspensión o reducción temporal de pagos (forbearance), modificación del préstamo, reclamación parcial, venta privada, venta por menos de la deuda o entrega de la escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Las opciones disponibles, los plazos, los documentos y las consecuencias dependen del préstamo y de las reglas vigentes.
Ninguna opción está garantizada. Comunícate pronto con el administrador del préstamo y VA para conservar tantas opciones como sea posible.
¿Cómo puedo evitar las estafas de alivio hipotecario?
Ten cuidado si alguien:
- garantiza que pueden detener una ejecución hipotecaria
- Pide una tarifa por adelantado antes de proporcionar ayuda
- te dice que dejes de hablar con el administrador del préstamo o VA
- te dice que envíes el pago hipotecario a alguien nuevo sin instrucciones verificadas
- te presiona para que firmes una transferencia del título o de la propiedad
- Pide credenciales o registros confidenciales a través de un canal inseguro
Empieza por el administrador del préstamo y los contactos oficiales de VA. Confirma los números de teléfono y las direcciones web de forma independiente.
¿Puede Nick decidir qué opción de ejecución obtendré?
No. El administrador de la hipoteca y, cuando corresponda, la VA evalúan las opciones disponibles de mitigación de pérdidas. Puedo ayudarte a entender el lenguaje hipotecario e identificar contactos oficiales, pero no controlo la decisión del administrador o de la VA.
Cómo ayudo
Te ayudaré a distinguir entre la hipoteca estándar respaldada por la VA y estos otros programas de vivienda de la VA. Si la pregunta corresponde a un coordinador de NADL, especialista en beneficios de la VA, agente de vivienda adaptada, administrador de hipotecas o técnico de préstamos de la VA, lo diré y te indicaré el camino oficial.
Respuestas rápidas
¿Es un NADL lo mismo que un préstamo regular de VA?
No, VA hace un NADL directamente. Un prestamista privado hace un préstamo estándar respaldado por VA.
¿Se puede usar un NADL en tierras privadas ordinarias?
El programa NADL está específicamente vinculado a tierras en fideicomiso federal que califiquen y un acuerdo VA aplicable con el gobierno tribal.
¿Son las subvenciones SAH y SHA asistencia para el pago inicial?
No. Son subvenciones separadas de vivienda para personas con discapacidad destinadas a adaptaciones de la vivienda que califican y usos relacionados.
¿La VA ofrece ayuda antes de la ejecución hipotecaria?
Sí. VA publica recursos de asesoría y prevención de ejecuciones hipotecarias. Comunícate con el administrador del préstamo y VA en cuanto empiecen las dificultades para pagar.
¿Pedir ayuda garantiza una modificación del préstamo?
No. Las opciones disponibles dependen del préstamo, las dificultades, los plazos, los documentos, la revisión del administrador y las reglas vigentes del programa.
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Estos programas son especializados y sus detalles cambian. Te ayudaré a encontrar el canal adecuado. VA y el administrador de la hipoteca toman las decisiones que les corresponden.
Divulgación de la página
Esta página proporciona educación general. La VA determina la elegibilidad para NADL, subvenciones de vivienda adaptada y otros beneficios de la VA. Los administradores de hipotecas y la VA determinan las opciones disponibles de mitigación de pérdidas. Nada en esta página es una promesa de una subvención, préstamo, modificación, retraso de ejecución hipotecaria u otro resultado. Usa las instrucciones oficiales actuales de la VA y del administrador. Nick Cunningham y Golden Bay Mortgage Group no están afiliados ni respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos.
Recursos oficiales de VA
Las reglas y formularios de VA pueden cambiar. Estos recursos oficiales son la fuente de información sobre los beneficios explicados en esta página.
Información general, no asesoramiento. Nick Cunningham y Golden Bay Mortgage Group no están afiliados ni respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos.
