Яка інша житлова допомога VA може бути доступна?

Що таке програма Native American Direct Loan?

Програма Native American Direct Loan, зазвичай NADL, — окрема програма прямого кредитування VA. Кредит надає VA, а не приватний іпотечний кредитор.

Вона може допомогти ветеранові — представнику корінного народу Америки, який відповідає вимогам, або відповідному ветеранові в шлюбі з такою особою купити, збудувати чи поліпшити житло на федеральній трастовій землі. За виконання вимог також можливе рефінансування наявного NADL за нижчою ставкою.

Хто може відповідати вимогам NADL?

Чинні публічні роз’яснення VA зазначають, що загалом усе нижченаведене має бути правдою:

• відповідний уряд племені має меморандум про взаєморозуміння з VA щодо програми на своїх трастових землях
• заявник має чинний COE для житлового кредиту VA
• виконано стандарти VA щодо кредитної історії та доходу
• заявник проживатиме в цьому житлі
• нерухомість розташована на відповідних федеральних трастових землях

Угода племені, статус землі, COE, фінанси, нерухомість і проживання — усе важливе. Стандартний кредит на купівлю з гарантією VA та NADL не є взаємозамінними.

На що можна використати NADL?

Залежно від угоди й вимог VA, NADL можна використати для:

• купити житло на федеральній землі в довірчому управлінні
• побудувати житло на федеральних трастових землях
• поліпшити житло на федеральній трастовій землі
• рефінансувати наявний NADL для нижчої відсоткової ставки

VA публікує чинні умови програми та список племен із відповідними угодами. Зверніться до офіційного координатора VA NADL щодо поточної процедури й ставки. Не покладайтеся на стару рекламовану ставку.

Що таке гранти VA на адаптоване житло?

VA пропонує житлові гранти ветеранам і військовослужбовцям із певними відповідними інвалідностями, пов’язаними зі службою. Гранти можуть допомогти купити, збудувати або змінити житло для більш незалежного життя.

Основні програми включають:

• Specially Adapted Housing, або SAH
• Special Home Adaptation, або SHA
• Temporary Residence Adaptation, або TRA, у певних ситуаціях, пов’язаних із житлом члена родини, що відповідає вимогам

Це гранти, а не стандартні іпотечні програми й не загальна допомога з початковим внеском.

Хто визначає право на грант для пристосування житла?

Рішення ухвалює VA. Відповідність може залежати від належної інвалідності, пов’язаної зі службою, власності чи планованої власності, плану постійного житла та конкретного гранту.

Я не визначаю статус інвалідності й не запитую медичні подробиці через цей сайт. Належний шлях — офіційна процедура подання заявки та отримання пільг VA.

Яку суму може надати грант для пристосування житла?

VA встановлює максимальні суми за фінансовими роками, і вони можуть змінюватися. Деякі гранти можна використати більше одного разу в межах правил VA щодо використання протягом життя.

Перегляньте актуальну сторінку VA, щоб дізнатися суму для відповідного фінансового року. Не будуйте бюджет купівлі чи ремонту навколо застарілого максимуму.

Що робити, якщо мені складно здійснювати іпотечні платежі?

Негайно зверніться до обслуговувача іпотеки. Це компанія, яка збирає платежі й веде кредитний рахунок.

VA також надає консультації щодо уникнення звернення стягнення на житло. Поточні публічні рекомендації VA зазначають, що ветерани, вдови й вдівці можуть звертатися по консультацію, навіть коли іпотека не гарантована VA. Позичальники з гарантованим VA кредитом можуть зв’язатися з VA для його обговорення.

Не чекайте повідомлення про примусове стягнення, щоб просити допомоги.

Які варіанти може обговорити компанія обслуговування або VA?

Можливі шляхи: план погашення, тимчасова відстрочка платежів, модифікація кредиту, часткова страхова вимога, приватний продаж, продаж із недостатністю коштів для погашення або передача права власності замість стягнення. Варіанти, строки, документи й наслідки залежать від кредиту та чинних правил.

Жоден варіант не гарантовано. Звертайтеся до компанії з обслуговування кредиту та VA завчасно, щоб зберегти якомога більше можливостей.

Як уникнути шахрайства з іпотечною допомогою?

Будьте обережні, якщо хтось:

• гарантує, що може зупинити звернення стягнення на житло
• просить авансову плату перед наданням допомоги
• каже припинити спілкування з компанією, що обслуговує кредит, або VA
• каже надсилати іпотечний платіж новому отримувачеві без перевірених інструкцій
• тисне на вас, щоб передати право власності
• просить дані для входу або чутливі документи через незахищений канал

Почніть із компанії, що обслуговує кредит, та офіційних контактів VA. Незалежно підтвердьте номери телефонів і вебадреси.

Чи може Nick визначити, який варіант щодо примусового стягнення я отримаю?

Ні. Компанія обслуговування іпотеки та, де застосовно, VA оцінюють доступні варіанти врегулювання труднощів із погашенням. Я можу допомогти зрозуміти іпотечні терміни й знайти офіційні контакти, але не контролюю рішення компанії чи VA.

Як я допомагаю

Я допоможу відокремити звичайну іпотеку з гарантією VA від цих інших житлових програм VA. Якщо питання належить до компетенції координатора NADL, фахівця з пільг VA, агента з адаптованого житла, компанії з обслуговування іпотеки чи кредитного техніка VA, я скажу про це й вкажу офіційний шлях.

Короткі відповіді

Чи NADL — те саме, що звичайний кредит VA?

Ні. NADL безпосередньо надає VA. Стандартний кредит із гарантією VA надає приватний кредитор.

Чи NADL можна використати на звичайній приватній землі?

Програма NADL прямо пов’язана з відповідними федеральними трастовими землями та застосовною угодою VA з урядом племені.

Чи гранти SAH і SHA є допомогою з внеском?

Ні. Це окремі житлові гранти для людей з інвалідністю на пристосування житла та пов’язані цілі, що відповідають вимогам.

Чи пропонує VA допомогу до звернення стягнення?

Так. VA публікує ресурси для консультування та запобігання зверненню стягнення на житло. Зв’яжіться з компанією, що обслуговує кредит, і VA, щойно виникнуть труднощі з платежами.

Чи звернення по допомогу гарантує зміну умов кредиту?

Ні. Доступні варіанти залежать від кредиту, труднощів, строків, документів, перевірки обслуговувача та чинних правил програми.

Скористайтеся офіційним каналом

Ці програми спеціалізовані, а їхні умови змінюються. Я допоможу вам знайти, куди звернутися. VA та компанія, що обслуговує іпотеку, ухвалюють рішення в межах своїх повноважень.

Розкриття умов сторінки

Ця сторінка містить загальну освітню інформацію. VA визначає право на NADL, гранти на адаптацію житла та інші пільги VA. Компанії, що обслуговують іпотеку, і VA визначають доступні варіанти врегулювання труднощів із погашенням. Ніщо на цій сторінці не є обіцянкою гранту, кредиту, зміни умов кредиту, відтермінування звернення стягнення на житло чи іншого результату. Користуйтеся актуальними офіційними інструкціями VA та компанії, що обслуговує кредит. Nick Cunningham і Golden Bay Mortgage Group не пов’язані з U.S. Department of Veterans Affairs і не мають його схвалення.

Продовжуйте досліджувати

Що таке рефінансування VA IRRRL?Скільки коштує кредит VA?Чи можу я знову скористатися пільгою житлового кредиту VA?