ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ?
ਲੋਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਪਾਤ, ਜਾਂ LTV, ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਉਸ ਲੋਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਭਾਗ ਦਿਓ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਦੱਸੋ। LTV ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਫਾਇਨਾਂਸਿੰਗ ਪਰਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਮੰਨੀ ਗਈ ਕੀਮਤ, ਲੋਨ ਦਾ ਮਕਸਦ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਨਿਯਮ ਹਿਸਾਬ ਉੱਤੇ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਤੁਰੰਤ ਜਵਾਬ
ਇੱਕ ਸਵਾਲ ਖੋਲ੍ਹੋ । ਜਵਾਬ ਇੱਥੇ ਪੜ੍ਹੋ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਹੜੀ ਕੀਮਤ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?
Fannie Mae ਦੀ ਆਮ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਹਿਸਾਬ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਰਕਮ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਰੀਫਾਇਨਾਂਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਨਲਾਈਨ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਮੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
LTV ਦਾ ਇੱਕ ਕਾਲਪਨਿਕ ਹਿਸਾਬ
ਮੰਨ ਲਵੋ ਕਿ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਮੰਨਿਆ ਮੁੱਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਦੋਵੇਂ $500,000 ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਪਹਿਲਾ ਮੋਰਟਗੇਜ $400,000 ਹੈ। ਫਿਰ $400,000 ÷ $500,000 = 80% LTV ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਧਾਰਨ ਉਦਾਹਰਨ ਵਿੱਚ $100,000 ਦਾ ਫ਼ਰਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਲੋਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਅਗਾਊਂ ਭਰੇ ਖਰਚੇ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੱਖੀ ਰਕਮ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ।
ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਹੜੀ ਕੀਮਤ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?
Fannie Mae ਦੀ ਆਮ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਹਿਸਾਬ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਰਕਮ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਰੀਫਾਇਨਾਂਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਨਿਯਮ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਨਲਾਈਨ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਮੰਨੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ।
ਵਰਤਣ ਅਤੇ ਬਚਾ ਕੇ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ
ਪੁੱਛੋ ਕਿ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ LTV ਯੋਗਤਾ, ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬੀਮੇ ਉੱਤੇ ਕਿਵੇਂ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਅਤੇ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਲਈ ਪੈਸੇ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਕਰੋ। ਜੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਲੋਨ ਵੀ ਘਰ ਦੀ ਜ਼ਮਾਨਤ ਉੱਤੇ ਹੋਵੇਗਾ, ਤਾਂ ਸਾਂਝੇ ਲੋਨਾਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਵੀ ਮੰਗੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਿਰਫ਼ ਗਣਿਤ ਹੈ, ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਨਹੀਂ।