Tasas al 29 de octubre de 2026Referencias correspondientes a las fechas indicadas, no cotizaciones en tiempo real. Las tasas a 15 años y de FHA/VA se estiman mediante modelos; la tasa porcentual anual (APR) de FHA/VA no incluye todos los costos.
La relación préstamo-valor, o LTV, compara el importe de una hipoteca con el valor de la propiedad utilizado para ese préstamo. Divide el importe del préstamo entre el valor aplicable y expresa el resultado como porcentaje. La LTV ayuda al prestamista a evaluar el financiamiento, pero el valor aceptado, el propósito del préstamo y las reglas del programa influyen en el cálculo.
Nick’s LendingPublicado el 21 de septiembre de 2026
Una pareja comparando documentos financieros. Imagen ilustrativa generada por IA; no representa a clientes reales ni una propiedad identificada por su nombre.
¿Qué significa la relación préstamo-valor?
La relación préstamo-valor, o LTV, compara el importe de una hipoteca con el valor de la propiedad utilizado para ese préstamo. Divide el importe del préstamo entre el valor aplicable y expresa el resultado como porcentaje. La LTV ayuda al prestamista a evaluar el financiamiento, pero el valor aceptado, el propósito del préstamo y las reglas del programa influyen en el cálculo.
Respuestas rápidas
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¿Qué valor de la propiedad se utiliza?+
Para una compra estándar de Fannie Mae, el cálculo generalmente usa el menor entre el precio de venta y el valor de tasación actual. Los refinanciamientos suelen usar el valor de tasación actual. Las operaciones especiales pueden seguir reglas distintas. Una estimación en línea no sustituye al valor que acepta el prestamista.
Un cálculo hipotético de LTV
Supongamos que el precio de compra y el valor de tasación aceptado son ambos de $500,000 y que la primera hipoteca propuesta es de $400,000. Entonces, $400,000 ÷ $500,000 = 80% de LTV. La diferencia de $100,000 es el pago inicial en este ejemplo simplificado. No incluye costos de cierre, gastos pagados por adelantado ni dinero que conservas después del cierre.
¿Qué valor de la propiedad se utiliza?
Para una compra estándar de Fannie Mae, el cálculo generalmente usa el menor entre el precio de venta y el valor de tasación actual. Los refinanciamientos suelen usar el valor de tasación actual. Las operaciones especiales pueden seguir reglas distintas. Una estimación en línea no sustituye al valor que acepta el prestamista.
Compara el efectivo que usas y el que conservas
Pregunta cómo influye la LTV propuesta en la elegibilidad, las condiciones de precio y cualquier seguro hipotecario. Compara un pago inicial mayor con conservar fondos para reparaciones y emergencias. Si otro préstamo también estará garantizado por la vivienda, pide además el cálculo combinado de los préstamos. El porcentaje del ejemplo es aritmética, no una promesa de elegibilidad.
