Що означає співвідношення кредиту до вартості?
Співвідношення кредиту до вартості, або LTV, порівнює суму іпотеки з вартістю нерухомості, використаною для цього кредиту. Поділіть суму кредиту на застосовну вартість і виразіть результат у відсотках. LTV допомагає кредитору оцінити фінансування, але на розрахунок впливають прийнята вартість, мета кредиту й правила програми.
Короткі відповіді
Відкрийте запитання. Прочитайте відповідь тут.
Яку вартість нерухомості враховують?
Для стандартної купівлі за Fannie Mae розрахунок зазвичай використовує меншу з двох величин: ціну продажу або поточну оціночну вартість. Для рефінансування зазвичай використовують поточну оціночну вартість. Особливі угоди можуть мати інші правила. Онлайн-оцінка не замінює вартості, прийнятої кредитором.
Умовний розрахунок LTV
Припустімо, ціна купівлі та прийнята оціночна вартість обидві становлять $500,000, а запропонована перша іпотека — $400,000. Тоді $400,000 ÷ $500,000 = 80% LTV. Різниця $100,000 — початковий внесок у цьому спрощеному прикладі. Вона не включає витрати на закриття, передплачені витрати або кошти, збережені після закриття.
Яка вартість нерухомості враховується?
Для стандартної купівлі за Fannie Mae розрахунок зазвичай використовує меншу з двох величин: ціну продажу або поточну оціночну вартість. Для рефінансування зазвичай використовують поточну оціночну вартість. Особливі угоди можуть мати інші правила. Онлайн-оцінка не замінює вартості, прийнятої кредитором.
Порівняйте використані й збережені кошти
Запитайте, як запропонований LTV впливає на відповідність вимогам, ціноутворення та можливе іпотечне страхування. Порівняйте більший початковий внесок зі збереженням коштів на ремонт і непередбачені події. Якщо житло також забезпечуватиме інший кредит, попросіть сукупний розрахунок кредитів. Відсоток у прикладі — арифметика, а не обіцянка відповідності вимогам.