Що вимірює співвідношення боргу до доходу?
Співвідношення боргу до доходу, або DTI, порівнює щомісячні боргові зобов’язання зі щомісячним доходом, який кредитор приймає для оцінки платоспроможності. Зазвичай його виражають у відсотках. Розрахунок включає запланований платіж за житло та інші враховувані борги. Він допомагає оцінити спроможність погашати кредит, але не відображає всіх витрат бюджету домогосподарства.
Гіпотетичний розрахунок DTI
Припустімо, прийнятий валовий місячний дохід становить $8,000, запланований платіж за житло для оцінки платоспроможності — $2,400, а інші враховувані місячні борги — $800. Розрахунок: $3,200 ÷ $8,000 = 40%. Це вигадані навчальні числа, а не поріг схвалення чи твердження, що такий платіж підійде вашому життю.
Чому розрахунок кредитора може відрізнятися
Валовий дохід зазвичай означає дохід до податків і відрахувань, а не суму на руки. Дохід для оцінки платоспроможності може відрізнятися від надходжень на рахунок чи останньої зарплати. Студентські кредити, поновлювані кредитні рахунки та інші зобов’язання враховуються за правилами конкретної програми. Єдиного ліміту DTI, який визначає відповідність вимогам для кожної іпотеки, немає.
Поверніть розрахунок до вашого бюджету
Запитайте, які доходи й борги враховано, та підтвердьте, що платіж за житло включає застосовні податки, страхування й внески асоціації. Потім зіставте результат зі своїм реальним бюджетом після утримань, включно з харчуванням, комунальними послугами, транспортом, доглядом і заощадженнями. Відповідність вимогам і комфортний платіж — окремі питання.