Tasas al 29 de octubre de 2026Referencias correspondientes a las fechas indicadas, no cotizaciones en tiempo real. Las tasas a 15 años y de FHA/VA se estiman mediante modelos; la tasa porcentual anual (APR) de FHA/VA no incluye todos los costos.
La relación deuda-ingresos, o DTI, compara las obligaciones mensuales de deuda con los ingresos mensuales que el prestamista acepta para calificar. Suele expresarse como porcentaje. El cálculo incluye el pago de vivienda propuesto y las demás deudas que se cuentan. Ayuda a evaluar la capacidad de pago, pero no refleja todos los gastos del presupuesto de tu hogar.
Nick’s LendingPublicado el 21 de septiembre de 2026
Una pareja revisando las finanzas del hogar. Imagen ilustrativa generada por IA; no representa a clientes reales ni una propiedad identificada por su nombre.
¿Qué mide la relación deuda-ingresos?
La relación deuda-ingresos, o DTI, compara las obligaciones mensuales de deuda con los ingresos mensuales que el prestamista acepta para calificar. Suele expresarse como porcentaje. El cálculo incluye el pago de vivienda propuesto y las demás deudas que se cuentan. Ayuda a evaluar la capacidad de pago, pero no refleja todos los gastos del presupuesto de tu hogar.
Un cálculo hipotético de DTI
Supongamos que los ingresos brutos mensuales aceptados son $8,000, el pago de vivienda propuesto para calificar es $2,400 y las demás deudas mensuales que se cuentan suman $800. El cálculo es $3,200 ÷ $8,000 = 40%. Son cifras inventadas con fines educativos, no un límite de aprobación ni una afirmación de que ese pago encajaría con tu vida.
Por qué puede variar el cálculo del prestamista
Los ingresos brutos son, por lo general, los ingresos antes de impuestos y deducciones, no el pago neto que recibes. Los ingresos para calificar pueden diferir de los depósitos o de un cheque reciente. Los préstamos estudiantiles, las cuentas de crédito renovable y otras obligaciones reciben un tratamiento específico según el programa. No existe un único límite de DTI que determine la elegibilidad para todas las hipotecas.
Relaciona el cálculo con tu presupuesto
Pregunta qué ingresos y deudas se incluyeron y confirma que el pago de vivienda contemple los impuestos, seguros y cuotas de asociación aplicables. Después compara el resultado con tu presupuesto basado en los ingresos netos reales, incluidos alimentos, servicios públicos, transporte, gastos de cuidado y ahorros. Calificar y tener un pago cómodo son dos preguntas distintas.
