Tasas al 29 de octubre de 2026Referencias correspondientes a las fechas indicadas, no cotizaciones en tiempo real. Las tasas a 15 años y de FHA/VA se estiman mediante modelos; la tasa porcentual anual (APR) de FHA/VA no incluye todos los costos.
Los gastos pagados por adelantado son importes que se cobran al cierre antes del primer pago hipotecario programado. Pueden incluir primas del seguro de vivienda, intereses prepagados e impuestos o seguro hipotecario aplicables. Son distintos de los cargos de originación del prestamista y del depósito inicial de escrow, aunque todos pueden afectar el efectivo necesario para cerrar.
Nick’s LendingPublicado el 21 de septiembre de 2026
Fotografía ilustrativa de la planificación del presupuesto. Foto: Tima Miroshnichenko / Pexels. Fuente de la imagen · Licencia
¿Qué son los gastos pagados por adelantado al cerrar una hipoteca?
Los gastos pagados por adelantado son importes que se cobran al cierre antes del primer pago hipotecario programado. Pueden incluir primas del seguro de vivienda, intereses prepagados e impuestos o seguro hipotecario aplicables. Son distintos de los cargos de originación del prestamista y del depósito inicial de escrow, aunque todos pueden afectar el efectivo necesario para cerrar.
Un ejemplo hipotético de gastos prepagados
Supongamos que un estado de cierre incluye $1,200 por una prima de seguro y $300 de intereses prepagados. Esos dos conceptos suman $1,500. Este ejemplo inventado no es una cotización ni incluye todos los gastos de cierre. Un depósito separado de escrow, otros costos y el pago inicial aún podrían formar parte del cálculo de efectivo.
Revisa por separado los prepagos y el escrow
En una Estimación del Préstamo, los gastos prepagados aparecen en la sección F y el pago inicial de escrow en la sección G. El escrow inicia una cuenta administrada por el prestamista para futuros pagos de la propiedad. Los intereses prepagados dependen en parte de la fecha de cierre. Compara las cantidades y los períodos cubiertos, no solo el total combinado.
Pregunta qué cubre cada cantidad
Pregunta quién recibe cada pago, qué fechas cubre y si cambiar la fecha de cierre modificaría el cálculo. Compara tu Estimación del Préstamo con la Divulgación de Cierre antes de firmar. Planifica por separado los gastos de mudanza y el dinero que deseas conservar después; no son lo mismo que los gastos hipotecarios pagados por adelantado.
