Ставки станом на 29 жовтня 2026 р.Довідкові дані на зазначені дати, а не котирування в реальному часі. Показники для кредитів на 15 років і кредитів FHA/VA змодельовано; річна процентна ставка (APR) для FHA/VA не враховує всіх витрат.
Передплачені витрати — це суми, які збирають під час закриття угоди до першого планового іпотечного платежу. Вони можуть включати страхові премії за житло, передплачені проценти та застосовні податки чи іпотечне страхування. Вони відрізняються від зборів кредитора за оформлення й початкового внеску на ескроу-рахунок, хоча всі ці суми можуть впливати на кошти, потрібні для закриття угоди.
Nick’s LendingОпубліковано 21 вересня 2026 року
Ілюстративне фото на тему планування бюджету. Фото: Tima Miroshnichenko / Pexels. Джерело зображення · Ліцензія
Що таке передплати при завершенні іпотечної угоди?
Передплачені витрати — це суми, які збирають під час закриття угоди до першого планового іпотечного платежу. Вони можуть включати страхові премії за житло, передплачені проценти та застосовні податки чи іпотечне страхування. Вони відрізняються від зборів кредитора за оформлення й початкового внеску на ескроу-рахунок, хоча всі ці суми можуть впливати на кошти, потрібні для закриття угоди.
Гіпотетичний приклад передплачених витрат
Припустімо, розрахунковий документ закриття угоди включає $1,200 страхової премії та $300 передплачених процентів. Разом ці дві статті становлять $1,500. Цей вигаданий приклад не є ціновою пропозицією й не включає всіх витрат на закриття угоди. Окремий депозит ескроу, інші витрати й початковий внесок також можуть входити до розрахунку потрібних коштів.
Розглядайте передоплати та ескроу окремо
У Loan Estimate передплачені витрати наведено в розділі F, а початковий платіж на ескроу — у розділі G. Ескроу відкриває керований кредитором рахунок для майбутніх рахунків за нерухомість. Передплачені відсотки частково залежать від дати закриття. Порівнюйте суми й охоплені періоди, а не лише загальний підсумок.
Запитайте, що покриває кожна сума
Запитайте, хто отримує кожен платіж, які дати він охоплює та чи зміниться розрахунок у разі зміни дати закриття угоди. Перед підписанням порівняйте Loan Estimate із Closing Disclosure. Окремо сплануйте витрати на переїзд і кошти, які хочете залишити після угоди; це не те саме, що передплачені іпотечні витрати.
