Ставки станом на 29 жовтня 2026 р.Довідкові дані на зазначені дати, а не котирування в реальному часі. Показники для кредитів на 15 років і кредитів FHA/VA змодельовано; річна процентна ставка (APR) для FHA/VA не враховує всіх витрат.
Сукупне співвідношення кредитів до вартості (CLTV)
Сукупне співвідношення кредитів до вартості, або CLTV, враховує першу іпотеку разом з іншими іпотечними боргами під заставу тієї самої нерухомості. Воно порівнює ці суми із застосовною вартістю об’єкта. LTV розглядає лише першу іпотеку. Для HELOC також може знадобитися окремий розрахунок HCLTV, який враховує її повний кредитний ліміт.
Nick’s LendingОпубліковано 21 вересня 2026 року
Жінка порівнює документи поруч із ноутбуком. Ілюстративне зображення, створене ШІ; не зображує реальних клієнтів або конкретний об’єкт нерухомості.
Чим CLTV відрізняється від LTV?
Сукупне співвідношення кредитів до вартості, або CLTV, враховує першу іпотеку разом з іншими іпотечними боргами під заставу тієї самої нерухомості. Воно порівнює ці суми із застосовною вартістю об’єкта. LTV розглядає лише першу іпотеку. Для HELOC також може знадобитися окремий розрахунок HCLTV, який враховує її повний кредитний ліміт.
Умовний приклад сукупного кредитування
Припустімо, застосовна вартість нерухомості становить $600,000, перша іпотека — $400,000, а друга іпотека із закритим лімітом — $50,000. Загальна сума — $450,000, отже $450,000 ÷ $600,000 = 75% CLTV. Ці вигадані цифри лише показують розрахунок. Вони не визначають, скільки запропонує кредитор або якими будуть платежі.
Залишок HELOC — не його кредитний ліміт
За правилами Fannie Mae CLTV включає використаний залишок HELOC, тоді як HCLTV зазвичай включає повну суму лінії, навіть якщо частину не використано. Тому невеликий непогашений залишок не розкриває всієї картини. Підтвердьте метод кредитора, застосовну вартість і будь-які особливі правила угоди.
Включіть у розмову кожен кредит на нерухомість
Підготуйте залишок першої іпотеки, дані другої та залишок і ліміт кожної HELOC. Запитайте, як нове запозичення змінює сукупне співвідношення, загальні щомісячні платежі й залишок коштів. Менший залишок першої іпотеки сам по собі не відповідає на запитання, чи підходить інша застава за правилами кредиту або вашим бюджетом.
