Що таке іпотечні резерви?
Іпотечні резерви — це прийнятні активи, які залишаються після сплати коштів, потрібних для завершення угоди. Кредитори можуть вимірювати їх у місяцях житлового платежу, що використовується для кваліфікації. Це не додатковий збір на користь кредитора. Необхідні суми та прийнятні активи залежать від кредиту, об’єкта й повної перевірки заявки.
Умовний розрахунок резервів
Припустімо, після закриття залишається $18,000 активів, які можна врахувати, а щомісячний житловий платіж для оцінки відповідності вимогам становить $3,000. Ділення $18,000 на $3,000 дає 6 місяців резервів. Це приклад, а не вимога до вашого кредиту. Гроші, вже призначені для початкового внеску й витрат на закриття, не можна водночас вважати коштами, що залишаться після цього.
Підтвердьте придатні до використання активи
Заощадження й деякі інвестиції можуть відповідати вимогам, але кредитор має перевірити право власності, доступ і застосовні обмеження. Залишок у виписці не завжди дорівнює сумі, яку можна врахувати. Запитайте перед переказом коштів, позикою під заставу рахунку або припущенням, що кожен долар пенсійного рахунку доступний для кредитного розгляду.
Зберігайте власний аварійний план
Запитайте потрібну суму резервів і точний платіж, використаний у цьому розрахунку. Окремо визначте, які кошти хочете мати на переїзд, ремонт і перебої доходу. Виконання вимоги кредитора щодо резервів не означає, що ваш особистий аварійний фонд достатній або легкодоступний за потреби.