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Conecté a un prestatario con un especialista en finanzas comerciales mientras continuaba trabajando en un HELOC contra la casa principal.
El plan propuesto era utilizar valor neto de la vivienda para ayudar con la compra comercial.
El siguiente paso era confirmar que ambos prestamistas pudieran trabajar con ese plan. Tener acceso al valor neto de la vivienda no bastaba para resolverlo.
Confirmar que el prestamista comercial acepta los fondos
Explicaría de dónde viene el pago inicial y el pago creado por ese préstamo.
Después pregunta al prestamista comercial qué acepta, qué documentos necesita y cuánto efectivo debe quedar en reserva.
Los fondos prestados no deben aparecer como un depósito inexplicable al final del proceso.
Dar al préstamo hipotecario su propia revisión
El prestamista HELOC también necesita revisar el préstamo propuesto y el uso previsto.
¿Cuál aprobación viene primero? ¿Depende un cierre del otro? ¿Cuándo estarán disponibles los fondos?
Esos detalles deben conectarse en ambos equipos.
Revisa también el riesgo personal
Tu vivienda sirve de garantía para la HELOC. Esa obligación no desaparece si la propiedad comercial tarda más de lo previsto en generar ingresos. Si no puedes devolver el préstamo garantizado por tu vivienda, esta puede estar en riesgo.
Analizaría los cambios en las tasas, el calendario de pago y un período de flujo de efectivo comercial más débil con los asesores comerciales e impositivos apropiados.
- Confirma que la fuente de fondos sea aceptable.
- Incluye ambos préstamos en el plan de efectivo.
- Mantén una reserva para retrasos y gastos de operación.
- Coordinar las fechas de aprobación y financiamiento.
Mi papel es mantener la pieza de financiamiento de vivienda conectada al plan más grande. Una introducción es útil, pero el prestatario también necesita saber lo que cada equipo ha confirmado y lo que todavía está abierto.
Este ejemplo se basa en una discusión real sobre una hipoteca, con la información identificativa eliminada. Todos los números son ilustrativos y no representan términos actuales de préstamo ni un compromiso de otorgar crédito. Los programas de préstamos, las tasas de interés, los valores de la propiedad y la calificación del prestatario varían.
Compare los riesgos y todos los costos en nuestro recurso sobre el capital acumulado de la vivienda, o consulte a nuestro equipo sobre las preguntas que debe plantearles a sus asesores.
