¿Puede el alquiler de un nuevo inquilino ayudarme a calificar para un préstamo con valor neto de la vivienda?

Un miembro del equipo preguntó si el alquiler de una unidad nuevamente disponible podría contar sin un historial de alquiler en el Anexo E. El prestamista no aceptó el tratamiento propuesto, y me puse en contacto para explicar las circunstancias.

Ese era el problema a resolver: tener una unidad lista para alquilar no era lo mismo que tener ingresos que el prestamista usaría.

Un contrato de arrendamiento firmado no convierte automáticamente todo el alquiler en ingresos que sirvan para calificar.

Empieza por el préstamo que realmente estás solicitando

¿Se trata de una primera hipoteca, una segunda hipoteca fija o un HELOC?

Eso importa. Una regla de ingresos por alquiler para un programa no se aplica automáticamente a un prestamista independiente de valor neto de la vivienda.

Yo pediría los requisitos para el préstamo exacto, en lugar de pedir prestada una regla de un producto diferente porque parece que encaja.

Presenta con claridad la situación del alquiler

Aquí está lo que yo prepararía:

1. Cómo se clasifican la propiedad y la unidad.
2. Cuándo quedó disponible el espacio para alquilar.
3. Si hay un inquilino en el lugar.
4. El contrato de arrendamiento y los registros de pago disponibles.
5. Cualquier declaración de impuestos o análisis de alquiler que el prestamista solicite.

Luego quiero ver cuántos ingresos acepta el prestamista y qué aún necesita ser revisado.

Evalúa el plan con y sin los ingresos por alquiler

Hasta que el ingreso sea aceptado, compararía ambas versiones. ¿Puede funcionar el préstamo sin él? Si no, ¿qué necesita cambiar?

Por separado, tu presupuesto debe contemplar reparaciones y períodos sin inquilino. El alquiler estipulado en un contrato no promete que todos los meses saldrán exactamente según lo previsto.

Quiero que el alquiler esperado se mantenga como una suposición hasta que tengamos una respuesta respaldada. Así es como evitamos construir un plan de financiamiento en torno al dinero que el prestamista no puede contar.

Este ejemplo se basa en una discusión real sobre una hipoteca, con la información identificativa eliminada. Todos los números son ilustrativos y no representan términos actuales de préstamo ni un compromiso de otorgar crédito. Los programas de préstamos, las tasas de interés, los valores de la propiedad y la calificación del prestatario varían.

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