Перейти до розділу
Член команди запитав, чи можна врахувати оренду щойно доступної житлової одиниці без історії оренди в Schedule E. Кредитор не прийняв запропонований підхід, і я додатково звернувся, щоб пояснити обставини.
Саме цю проблему треба було розв’язати. Готова до оренди житлова одиниця — не те саме, що дохід, який кредитор врахує.
Підписаний договір оренди не перетворює всю орендну плату автоматично на дохід, який можна врахувати.
Почніть із кредиту, на який фактично подаєте заявку
Це перша іпотека, друга іпотека з фіксованою ставкою чи HELOC?
Це важливо. Правило щодо орендного доходу однієї програми не застосовується автоматично до окремого кредитора, що кредитує під власний капітал.
Я б запитав про вимоги саме цього кредиту, а не запозичував правило з іншого продукту лише тому, що воно здається доречним.
Чітко покажіть орендну картину
Ось що я б підготував:
- Як класифікуються нерухомість і житлова одиниця.
- Коли простір став доступним для оренди.
- Чи вже є орендар.
- Договір оренди та доступні записи платежів.
- Усі податкові декларації або аналіз оренди, яких просить кредитор.
Потім я хочу побачити, який дохід приймає кредитор і що ще потребує перевірки.
Розрахуйте план з орендою та без неї
Поки дохід не прийнято, я б порівнював обидва варіанти. Чи можливий кредит без нього? Якщо ні, що потрібно змінити?
Окремо ваш бюджет має передбачати ремонт і час без орендаря. Орендна плата в договорі не обіцяє, що кожний місяць минатиме точно за планом.
Я хочу, щоб очікувана оренда залишалася припущенням до підтвердженої відповіді. Так ми уникаємо плану фінансування на основі коштів, які кредитор не може врахувати.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
