Перейти до розділу
Спочатку зверніться до компанії, яка обслуговує чинну іпотеку продавця, і попросіть з’єднати вас із відділом переведення кредитів на нового позичальника. Ваш кредитний спеціаліст може допомогти порівняти варіанти, але рекламована можливість перевести кредит зі збереженням ставки не є дозволом на таке переведення. Перш ніж будувати пропозицію навколо цього варіанта, підтвердьте тип кредиту, процедуру схвалення та фактичні умови.
Запитання, що стоїть за оголошенням
Наша команда отримала запитання з дня відкритих дверей: в оголошенні було вказано, що кредит можна перевести на покупця, і кредитний спеціаліст хотів з’ясувати, чи може він сам цим займатися, чи потрібно звертатися до чинного кредитора. Ця стаття ґрунтується на тому запитанні. Ідентифікаційні дані вилучено, а електронний лист не підтверджує, що переведення кредиту було схвалено або завершено.
Спочатку зверніться до чинної компанії, що обслуговує кредит
Первісний кредитор і нинішня компанія, що обслуговує кредит, можуть бути різними компаніями. Скористайтеся актуальною випискою за іпотекою продавця, щоб визначити, до кого звертатися спочатку. Попросіть надати заяву на переведення кредиту, перелік необхідних документів, інформацію про відповідні комісії та орієнтовний строк опрацювання. Запитайте, хто саме розглядає та схвалює переведення. Офіційне переведення передбачає письмову згоду кредитора прийняти нового позичальника за чинним іпотечним кредитом.
CFPB: що вважається переведенням іпотечного кредиту на нового позичальника (нова вкладка)
Низька ставка не вирішує питання про потрібну суму коштів
Запитайте не лише про ставку й строк, що залишився, а й про поточний непогашений залишок кредиту. Ціна купівлі може бути значно вищою за залишок, який переводиться на покупця. Для покриття цієї різниці потрібен план фінансування, і також необхідно врахувати витрати на закриття угоди. Лише для прикладу: якщо ціна купівлі становить $600,000, а переведений залишок — $400,000, до врахування витрат на закриття угоди та коригувань залишається різниця в $200,000. Це гіпотетичні числа, а не дані з електронного листа.
Порівняйте всю операцію в цілому
Якщо для покриття цієї різниці потрібен ще один кредит, перш ніж розраховувати на нього, запитайте у відділу переведення кредитів, чи дозволено таке фінансування. Порівняйте загальну потрібну суму коштів, обидва платежі, комісії та запропоновані строки з новою іпотекою. Попросіть свого агента узгодити передбачені договором кінцеві строки з письмовими вимогами компанії, що обслуговує кредит. Не обіцяйте дату закриття угоди, спираючись лише на рекламовану ставку.
Забезпечте продавцеві чіткий вихід із зобов’язань
Якщо це кредит VA, окремо запитайте про звільнення від відповідальності та право продавця на кредитну гарантію VA. Це різні питання. Продавця можуть звільнити від відповідальності, але його право на гарантію залишається пов’язаним із кредитом, якщо покупець, який відповідає вимогам, не замінить його своїм правом. Уточніть фактичний порядок у компанії, що обслуговує кредит, замість того щоб припускати, що продаж вирішує обидва питання.
VA: повідомлення про переведення кредиту та звільнення від відповідальності (нова вкладка)
Візьміть виписку за кредитом і оголошення
Для наступної корисної розмови знадобляться оголошення, актуальна виписка за кредитом, ціна продажу та доступні покупцеві кошти. Я можу допомогти впорядкувати це порівняння й визначити запитання для відділу переведення кредитів. Тоді рішення ґрунтуватиметься на всій операції, а не лише на одному привабливому показнику.
Це навчальна інформація та умовні приклади для планування, а не пропозиція конкретної ставки, документ Loan Estimate, схвалення кредиту чи зобов’язання надати кредит. Фактичні умови потребують актуальної перевірки позичальника, нерухомості та кредиту.
Джерела та додаткове читання
Джерела перевірено 6 жовтня 2026 року. Вимоги програми та відповідність конкретної особи можуть змінюватися.
