Перейти до розділу
Один покупець із початковим внеском 10% хотів щомісячний житловий платіж приблизно від $3,300 до $3,500. Ми розглядали і вторинне житло, і новобудови.
Я не хотів починати з розтягування схвалення до максимуму.
Я хотів знайти житло та кредитні варіанти, які відповідають платежу, якого покупець справді прагнув.
Визначте склад платежу
Коли хтось називає $3,400, я запитую, чи йдеться лише про платіж за кредитом, чи про повну вартість житла.
Потрібно включити податки на нерухомість, страхування, іпотечне страхування за потреби, внески асоціації й відповідні нарахування. Комунальні послуги й догляд також належать до бюджету домогосподарства.
Інакше ми можемо підібрати платіж за кредитом $3,400 і виявити, що володіння житлом коштує значно більше.
Рахуйте назад від комфортного рівня
Почніть із цільової загальної суми витрат на житло. Відніміть орієнтовні житлові витрати, не пов’язані з кредитом. Решта доступна для сплати основної суми та відсотків.
Потім використайте фактичні умови кредиту для визначення суми позики й діапазону купівлі.
Це початкова точка. Обираючи об’єкти, замінюйте оцінки інформацією про ці будинки.
Порівнюйте житло на однаковій основі
Новобудова й вторинне житло за однаковою ціною можуть мати різні податки, страхування, внески або спеціальні збори.
Для новобудови запитайте, що означає оцінка податку й чи остаточні витрати асоціації. Для вторинного житла перевірте, чи оцінки описують ваші очікувані витрати, а не витрати продавця.
Заохочення та кошти продавця на покриття витрат також потребують окремого розгляду.
Залиште місце для життя після переїзду
- Оберіть діапазон загального платежу.
- Визначте суму власних коштів, яку вам комфортно внести.
- Збережіть резерв на ремонт і несподіванки.
- Порівняйте кілька реальних будинків за тією самою таблицею.
- Скоригуйте пошук, якщо повні витрати не підходять.
Ви можете шукати житло дешевше за ліміт схвалення. Іпотека має підтримувати ваше життя в будинку, а не використати кожен долар, який кредитор дозволяє позичити.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
