Що, як мені доступне дорожче житло, ніж я хочу оплачувати?

Один покупець із початковим внеском 10% хотів щомісячний житловий платіж приблизно від $3,300 до $3,500. Ми розглядали і вторинне житло, і новобудови.

Я не хотів починати з розтягування схвалення до максимуму.

Я хотів знайти житло та кредитні варіанти, які відповідають платежу, якого покупець справді прагнув.

Визначте склад платежу

Коли хтось називає $3,400, я запитую, чи йдеться лише про платіж за кредитом, чи про повну вартість житла.

Потрібно включити податки на нерухомість, страхування, іпотечне страхування за потреби, внески асоціації й відповідні нарахування. Комунальні послуги й догляд також належать до бюджету домогосподарства.

Інакше ми можемо підібрати платіж за кредитом $3,400 і виявити, що володіння житлом коштує значно більше.

Рахуйте назад від комфортного рівня

Почніть із цільової загальної суми витрат на житло. Відніміть орієнтовні житлові витрати, не пов’язані з кредитом. Решта доступна для сплати основної суми та відсотків.

Потім використайте фактичні умови кредиту для визначення суми позики й діапазону купівлі.

Це початкова точка. Обираючи об’єкти, замінюйте оцінки інформацією про ці будинки.

Порівнюйте житло на однаковій основі

Новобудова й вторинне житло за однаковою ціною можуть мати різні податки, страхування, внески або спеціальні збори.

Для новобудови запитайте, що означає оцінка податку й чи остаточні витрати асоціації. Для вторинного житла перевірте, чи оцінки описують ваші очікувані витрати, а не витрати продавця.

Заохочення та кошти продавця на покриття витрат також потребують окремого розгляду.

Залиште місце для життя після переїзду

1. Оберіть діапазон загального платежу.
2. Визначте суму власних коштів, яку вам комфортно внести.
3. Збережіть резерв на ремонт і несподіванки.
4. Порівняйте кілька реальних будинків за тією самою таблицею.
5. Скоригуйте пошук, якщо повні витрати не підходять.

Ви можете шукати житло дешевше за ліміт схвалення. Іпотека має підтримувати ваше життя в будинку, а не використати кожен долар, який кредитор дозволяє позичити.

Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.

Продовжуйте досліджувати

Внести більше спочатку чи використати кошти для зниження ставки?Який іпотечний платіж посильний після врахування інших боргів?Скільки потрібно погасити, щоб зменшити іпотечний платіж?