Перейти до розділу
Одна справа дійшла до документів і не пройшла перевірку Qualified Mortgage. Команда обговорювала пункти, витрати права власності й ескроу та різні цінові варіанти.
Перш ніж назвати якийсь збір проблемою, я хотів фактичний розрахунок.
Фіксована сума витрат займає більшу частку меншого кредиту. Але нам усе одно потрібно знати, які витрати враховує перевірка.
Запитайте, що не вдалося
«Проблема з комісією» — надто нечітко.
Існують різні правила й перевірки іпотечних витрат. Кредитор має визначити відповідну перевірку, застосовний ліміт і збори, включені до розрахунку.
Ліміти дисконтних пунктів і зборів Qualified Mortgage залежать від розміру кредиту та змінюються з часом. Не кожна витрата на закриття враховується однаково.
Я б попросив пояснення, перш ніж припускати, що конкретний збір обов’язково треба прибрати.
Порівнюйте повні альтернативи
Якщо кредитор пропонує менше початкових балів для зниження ставки та іншу ставку, розгляньте обидві сторони зміни:
- На скільки менше треба сплатити при закритті угоди?
- Що станеться з платежем?
- Як співвідносяться APR і загальні витрати?
- Як довго ви очікуєте користуватися кредитом?
Менший початковий рахунок може супроводжуватися вищими витратами з часом.
Отримайте підтверджену відповідь до планування ще одного підписання
Ми не повинні перейменовувати комісію або виключати зобов’язання, щоб покращити результат перевірки. Остаточна структура має пройти фактичну перевірку.
Обговорення в цій справі не встановило остаточного схваленого вирішення.
Я хочу, щоб позичальник мав чіткий вибір між варіантами, які справді працюють, із поясненням витрат до того, як документи стануть несподіванкою.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
