Mi informe de crédito y mi informe de título de propiedad no coinciden. ¿Qué deudas cuentan?

Durante una revisión de archivos, pedí documentos de título que respaldaran las deudas marcadas como garantizadas por la vivienda. También tuvimos entradas de crédito mal etiquetadas y preguntas separadas sobre gravámenes de servicios públicos.

Esos eran problemas diferentes. Ponerlos todos en un mismo saco no nos ayudaría a gestionar bien el préstamo.

Una deuda en tu informe de crédito y un gravamen sobre tu vivienda no son lo mismo.

Dale a cada cuenta su propia respuesta

Compararía el estado de cuenta con cualquier documento registrado relacionado.

¿A quién se le debe el dinero? ¿Cuál es el saldo? ¿La vivienda sirve como garantía? ¿Se liquidará la deuda, seguirá vigente o necesitará una liberación del gravamen?

El equipo de títulos de propiedad también podría tener que determinar si un gravamen existente puede quedar subordinado al nuevo préstamo. Una etiqueta en el informe de crédito no puede resolver eso.

Mira tanto el valor neto de la vivienda como el pago

Una deuda sin garantía todavía puede afectar el cálculo de la deuda mensual. Un gravamen sobre la propiedad puede necesitar atención incluso si no está listado como un pago mensual ordinario en el informe de crédito.

Es por eso que quiero ambas revisiones juntas:

1. ¿Qué deudas afectan la calificación?
2. ¿Qué gravámenes afectan a la propiedad?
3. ¿Qué se debe pagar o liberar?
4. ¿Qué pruebas faltan todavía?

Actualizar el préstamo después de que se confirmen los hechos

Encontrar una discrepancia no significa que la deuda se haya eliminado o que un gravamen se haya liberado.

Una vez que el prestamista y el equipo de títulos aceptan la evidencia, podemos actualizar los números y ver qué valor neto de la vivienda está realmente disponible.

Quiero que la cantidad que puedes usar provenga de una imagen clara de lo que se debe. Una hoja de trabajo ordenada no es suficiente si deja un gravamen sin resolver fuera de la historia.

Este ejemplo se basa en una discusión real sobre una hipoteca, con la información identificativa eliminada. Todos los números son ilustrativos y no representan términos actuales de préstamo ni un compromiso de otorgar crédito. Los programas de préstamos, las tasas de interés, los valores de la propiedad y la calificación del prestatario varían.

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