¿Los paneles solares crearán un problema con mi hipoteca?

Después de que una familia nos habló sobre un acuerdo de energía solar, le pregunté qué necesitaba el prestamista y el procesador solicitó el propio acuerdo.

Ese era el lugar correcto para empezar.

“La casa tiene solar” no nos dice lo que el propietario debe o lo que requiere el contrato.

Averigua qué tipo de acuerdo tienes

¿Los paneles son de propiedad directa, financiados o arrendados? ¿Hay un acuerdo de compra de energía?

También puede haber financiamiento o un cargo especial inscrito sobre la propiedad. Esos detalles pueden afectar el pago, la revisión del título y la tasación.

Una factura mensual o una foto de los paneles no responderá a todo eso.

Deja que el prestamista y el equipo de títulos lean el contrato

Pregunta si los términos crean algo que necesite ser resuelto antes de cerrar.

Dependiendo del acuerdo, esto podría implicar información de pago, términos de transferencia, consentimiento u otro papeleo.

Para una hipoteca inversa, los requisitos aplicables de la FHA y del prestamista necesitan su propia revisión. Una regla utilizada en un préstamo convencional no resuelve la cuestión de la HECM.

Anticípate

Si estás comprando, pide pronto los documentos del sistema solar del vendedor. Si estás refinanciando, no supongas que el nuevo prestamista aceptará todo lo que aceptó el anterior.

1. Obtén el contrato completo.
2. Identifica cualquier pago relacionado u obligación inscrita.
3. Pregunta qué exige el nuevo préstamo.
4. Asigna a alguien la tarea de obtener los documentos que faltan.
5. Incluye el costo continuo del sistema solar en el presupuesto del hogar.

Prefiero leer el acuerdo ahora que descubrir un problema de transferencia o título cuando todos esperan cerrarlo.

Este ejemplo se basa en una discusión real sobre una hipoteca, con la información identificativa eliminada. Todos los números son ilustrativos y no representan términos actuales de préstamo ni un compromiso de otorgar crédito. Los programas de préstamos, las tasas de interés, los valores de la propiedad y la calificación del prestatario varían.

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