¿Puedo vender mi casa y comprar la siguiente en el mismo día?

He trabajado en compras que dependían del dinero de la venta de otra casa. El desafío no era conseguir que todos coincidieran en la misma fecha.

Se trataba de asegurarse de que el dinero de la venta estuviera disponible cuando la compra lo necesitara.

Una fecha de cierre compartida es un objetivo. El orden de los eventos es el plan.

Empieza por el efectivo que recibirás de la venta

El precio de venta no es el monto que llevas al próximo cierre. Primero se descuentan la hipoteca existente, los gastos de venta y otros conceptos del cierre.

Una estimación nos ayuda a planificar. El prestamista de la compra también necesitará la evidencia final requerida de la venta y las ganancias.

Quiero que el equipo tenga claro qué se puede revisar a partir de las estimaciones y qué tiene que esperar a los números finales.

Planifica hacia atrás desde el desembolso de la compra

Les preguntaría a ambos equipos de custodia y al prestamista de la compra:

1. ¿Qué debe suceder antes de que se pueda financiar y registrar la venta?
2. ¿Cuándo se confirmarán los ingresos netos?
3. ¿Cómo llegará el dinero al cierre de la compra?
4. ¿Qué pruebas necesita el prestamista de la compra?
5. ¿Cuáles son los plazos de revisión y transferencia?

Cada respuesta debe tener una persona responsable del siguiente paso. Eso es más útil que escuchar que todos apuntan al viernes.

Ten un plan por si se retrasa algún paso

Firmar documentos no siempre significa que el dinero se haya movido o que las llaves estén disponibles.

Habla con tus agentes sobre la entrega de posesión, la empresa de mudanzas y qué sucederá si una transferencia o la inscripción en el registro demora más de lo previsto. Hazlo antes del día de la mudanza.

Los cierres en el mismo día pueden ser posibles. Aun así, yo crearía un plan de respaldo alrededor del paso que podría retrasar la compra.

Cuanto menos tengas que resolver mientras espera el camión de mudanzas, mejor.

Este ejemplo se basa en una discusión real sobre una hipoteca, con la información identificativa eliminada. Todos los números son ilustrativos y no representan términos actuales de préstamo ni un compromiso de otorgar crédito. Los programas de préstamos, las tasas de interés, los valores de la propiedad y la calificación del prestatario varían.

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