¿Puedo vender mi casa y comprar la siguiente el mismo día?

He trabajado en compras que dependían del dinero de la venta de otra casa. El reto no era lograr que todos señalaran la misma fecha en el calendario.

Era asegurar que el dinero de la venta estuviera disponible cuando lo necesitara la compra.

Compartir una fecha de cierre es una meta. El orden de los pasos es el plan.

Empieza por el dinero que saldrá de la venta

El precio de venta no es lo que llevas al siguiente cierre. Primero se descuentan la hipoteca existente, los costos de venta y otros conceptos.

Una estimación ayuda a planear. El prestamista de la compra también necesitará los comprobantes finales exigidos de la venta y de los fondos obtenidos.

Quiero que el equipo tenga claro qué puede revisar con estimaciones y qué debe esperar a los números finales.

Trabaja hacia atrás desde el desembolso de la compra

Preguntaría a ambos equipos de cierre o escrow y al prestamista:

1. ¿Qué debe pasar antes de que se desembolse y registre la venta?
2. ¿Cuándo se confirmarán los fondos netos?
3. ¿Cómo llegará el dinero al cierre de la compra?
4. ¿Qué comprobantes necesita el prestamista de la compra?
5. ¿Cuáles son los horarios límite para revisar y transferir?

Cada respuesta debe tener una persona responsable del siguiente paso. Eso sirve más que escuchar que todos esperan cerrar el viernes.

Ten un plan por si un paso se retrasa

Firmar documentos no siempre significa que el dinero ya se transfirió o que puedes recibir las llaves.

Habla con tus agentes sobre la entrega de la vivienda, la mudanza y qué ocurrirá si una transferencia o registro tarda más. Hazlo antes del día de mudarte.

Puede ser posible cerrar las dos operaciones el mismo día. Aun así, prepararía una alternativa para el paso que podría frenar la compra.

Cuanto menos tengas que resolver con el camión de mudanza esperando, mejor.

Este ejemplo se basa en una conversación hipotecaria real con información identificativa eliminada. Las cifras son ilustrativas, no condiciones actuales ni un compromiso de préstamo. Los programas, tasas, valores de propiedad y requisitos varían.