Перейти до розділу
Я працював з купівлями, які залежали від коштів від продажу іншого житла. Складність полягала не в тому, щоб усі позначили в календарі одну дату.
Потрібно було переконатися, що гроші від продажу будуть доступні тоді, коли знадобляться для купівлі.
Спільна дата завершення угод — це ціль. Послідовність подій — це план.
Почніть із коштів від продажу
Ціна продажу — не та сума, яку ви принесете на закриття наступної угоди. Спочатку віднімаються чинна іпотека, витрати на продаж та інші суми при закритті.
Оцінка допомагає планувати. Кредитору купівлі також знадобляться обов’язкові остаточні підтвердження продажу й надходжень.
Я хочу, щоб команда чітко розуміла, що можна розглянути за попередніми оцінками, а для чого потрібно чекати остаточних цифр.
Плануйте назад від фінансування купівлі
Я запитав би обидві команди ескроу та кредитора купівлі:
- Що має відбутися до фінансування й реєстрації продажу?
- Коли підтвердять чисті надходження?
- Як кошти надійдуть на закриття купівлі?
- Які докази потрібні кредитору купівлі?
- Які граничні години перевірки та переказу?
Кожна відповідь має визначати відповідального за наступний крок. Це корисніше, ніж чути, що всі орієнтуються на п’ятницю.
Майте план на затримку одного кроку
Підписання документів не завжди означає, що гроші вже перераховано або ключі доступні.
Обговоріть зі своїми агентами передачу володіння, послуги перевізників і дії на випадок, якщо переказ коштів або реєстрація триватимуть довше, ніж очікувалося. Зробіть це до дня переїзду.
Завершення угод в один день може бути можливим. Я все одно підготував би запасний план на випадок затримки кроку, що може зупинити купівлю.
Що менше доведеться вирішувати, поки чекає вантажівка для переїзду, то краще.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
