Ми вже підписали. Чи можна закрити раніше?

Після підписання документів однієї угоди ми запитали, чи можна перенести закриття на ранішу дату.

Кредитор сказав, що це потребуватиме нових документів, ще одного підписання та врахування додаткового нотаріального збору.

Ми залишили початкову дату. Згодом отримали підтвердження реєстрації угоди.

Раніша дата звучала привабливо. Дізнавшись про додаткові кроки, ми могли вирішити, чи варто змінювати план.

Чітко визначте, що має відбутися раніше

Підписання, надання коштів і реєстрація — різні кроки.

Ви можете запитувати, коли отримаєте ключі. Кредитор може мати на увазі час перерахування коштів. Ескроу може чекати на реєстрацію.

Я б почав із визначення потрібного результату та запитання, який незавершений крок його визначає. Ваш агент також має допомогти підтвердити порядок передачі володіння.

Запитайте, що знадобиться для цієї зміни

1. Чи потрібно переоформити документи?
2. Чи потрібно комусь підписувати документи знову?
3. Чи є додаткові витрати?
4. Чи впливають на строки періоди очікування після розкриття інформації чи інші?
5. Чи можуть кредитор і ескроу підтвердити новий графік?

Не кожний виправлений Closing Disclosure запускає період очікування заново. Певні зміни можуть це зробити, а до угоди можуть застосовуватися інші часові правила. Команда має перевірити фактичну зміну, а не здогадуватися.

Порівняйте вигоду з додатковою роботою

Якщо перенесення дати заощаджує реальні витрати або вирішує проблему переїзду, цей варіант може бути вартий розгляду.

У нашій справі ми обрали збереження початкового графіка.

Важливо було отримати конкретну відповідь до організації ще одного підписання. Це дало всім змогу ухвалити рішення, знаючи витрати й строки.

Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.

Продовжуйте досліджувати

Чи можу я продати житло й купити наступне в один день?Мої витрати на закриття змінилися. Хтось може пояснити, що сталося?Чи компенсації продавця можуть оплатити нижчу іпотечну ставку?