Перейти до розділу
В одній справі кредитна програма змінилася після оцінки conventional. Перша розмова стосувалася виправлення звіту.
Потім команда оцінки пояснила потребу в додаткових перевірках, пов’язаних із FHA, зокрема увагу до горища.
Це було більше, ніж зміна назви у звіті.
З’ясуйте потреби перевірки FHA
Перш ніж припускати, що оцінку можна використати повторно, я хочу, щоб кредитор і команда оцінювання перевірили початкове завдання та огляд.
Чи відповідає звіт вимогам нового кредиту? Чи можливі й прийнятні додаткові роботи? Чи потрібна нова оцінка?
Саме додавання номера справи FHA не відповідає на ці запитання.
Перетворіть відповідь на план закриття
Якщо потрібні додаткові роботи, запитайте:
- Хто це замовить?
- Чи потрібен оцінювачу повторний доступ до житла?
- Скільки це коштуватиме?
- Коли можна завершити роботи?
- Коли кредитор може це перевірити?
Виправлення звіту, ще одна перевірка та нова оцінка замість попередньої — різні завдання. Треба знати, яке з них насправді потрібне.
Перевірте також решту умов кредиту
Якщо зміну програми спричинила інша проблема, слід одночасно переглянути решту кредитних умов.
Вирішення питання оцінки не завершує автоматично перевірку доходу чи нерухомості.
Я волію визначити додаткову роботу, поки ми ще можемо її організувати, а не щоб усі дізналися про неї, коли вже очікують підписання.
Корисна відповідь — що може підтвердити саме ця оцінка та що ще потрібно зробити, а не загальне «так» чи «ні» щодо повторного використання оцінок.
Цей приклад ґрунтується на реальній іпотечній розмові з вилученими ідентифікаційними відомостями. Усі цифри ілюстративні й не є чинними кредитними умовами або зобов’язанням надати кредит. Кредитні програми, ставки, вартість нерухомості та відповідність позичальника вимогам різняться.
